Coro­na: Neue Kin­der-Impf­ta­ge in Leer

Wie Sie das Wett­ren­nen um eine Immo­bi­lie für sich entscheiden

Auch 2022 hat sich die Situa­ti­on am Immo­bi­li­en­markt vie­ler­orts nicht ent­spannt. Für jede Immo­bi­lie, die in einem Por­tal ein­ge­stellt wird, mel­den sich sofort zahl­rei­che Inter­es­sen­ten. Die meis­ten Ange­bo­te tau­chen aber gar nicht erst im Inter­net auf, son­dern wer­den inner­halb des Bekann­ten­krei­ses ver­kauft oder von Mak­lern als soge­nann­te Off-Mar­ket-Immo­bi­li­en ver­trie­ben. Die Suche nach einem Eigen­heim treibt vie­le schier zur Ver­zweif­lung. Sie auch? Mit den fol­gen­den Insi­der-Tipps kön­nen Sie Ihre Erfolgs­chan­cen bei der Immo­bi­li­en­su­che enorm erhöhen.

Tipp 1: Erstel­len Sie ein kla­res Suchprofil

Vie­len Inter­es­sen­ten wird erst im Lau­fe des Such­pro­zes­ses immer kla­rer, wel­che Anfor­de­run­gen an das neue Zuhau­se ihnen beson­ders wich­tig sind. Die bes­ten Erfolgs­chan­cen hat aber, wer sei­ne Such­kri­te­ri­en mög­lichst prä­zi­se ange­ben kann. Ein beson­ders wich­ti­ges Kri­te­ri­um ist dabei auch der maxi­ma­le Kauf­preis, den Sie sich leis­ten kön­nen (sie­he Tipp 3). Bei Ver­käu­fern, die den Preis für ihre Immo­bi­lie viel zu hoch ange­setzt haben, sind Sie meist schnell aus dem Ren­nen, wenn Sie erken­nen las­sen, dass Sie weni­ger bezah­len möch­ten. Sinn­vol­ler ist es daher, sich von vorn­her­ein auf Ange­bo­te von pro­fes­sio­nel­len Mak­lern zu kon­zen­trie­ren. Dort kön­nen Sie sicher sein, dass der Ange­bots­preis auf einem aner­kann­ten Wert­gut­ach­ten basiert. Außer­dem wird ein Mak­ler etwa­ige Män­gel der ange­bo­te­nen Immo­bi­lie offen kom­mu­ni­zie­ren und die Aus­wahl der Inter­es­sen­ten nach trans­pa­ren­ten Kri­te­ri­en vornehmen.

Tipp 2: Ertei­len Sie einem Mak­ler einen Suchauftrag

Wenn Sie direkt bei einem Mak­ler (oder bei meh­re­ren) einen Such­auf­trag anle­gen, ver­schaf­fen Sie sich einen ent­schei­den­den Vor­sprung. Neu akqui­rier­te Immo­bi­li­en, die mit Ihrem Such­pro­fil über­ein­stim­men, wird der Mak­ler dann zuerst Ihnen anbie­ten, ehe er sie ander­wei­tig ver­mark­tet. Dadurch bekom­men Sie die Chan­ce, sofort „zuzu­schla­gen“ und Ihr Traum­haus zu ergat­tern, bevor die­ses in Inter­net­por­ta­len ver­mark­tet wird und Dut­zen­de Inter­es­sen­ten auf den Plan ruft.

Tipp 3: Klä­ren Sie recht­zei­tig die Finanzierung

Wer sich direkt mit einer bewil­lig­ten Finan­zie­rung bewirbt, hat im Wett­ren­nen um eine begehr­te Immo­bi­lie die Nase vorn. Bevor Sie also Hun­der­te Immo­bi­li­en besich­ti­gen und die frus­trie­ren­de Erfah­rung machen, wegen unge­klär­ter Finan­zie­rungs­mög­lich­kei­ten nicht zu den ernst­haf­ten Inter­es­sen­ten gerech­net zu wer­den, emp­feh­len Exper­ten, erst ein­mal mit Ihrem Bank­be­ra­ter zu spre­chen. Vor­aus­set­zung für ein Bank­dar­le­hen ist in der Regel ein bestimm­ter Eigen­ka­pi­tal­an­teil, den Sie selbst bei­steu­ern kön­nen, sowie ein siche­res Ein­kom­men, mit dem Sie in Zukunft die Kre­dit­ra­ten bestrei­ten kön­nen. Fer­ner flie­ßen ggf. auch zusätz­li­che Sicher­hei­ten und das Ergeb­nis einer SCHUFA-Aus­kunft in die Bewer­tung Ihrer Kre­dit­wür­dig­keit ein. Mit die­sen Daten kön­nen Sie sich bei Ihrer Bank eine Finan­zie­rungs­exper­ti­se aus­stel­len las­sen. Passt der ver­füg­ba­re Kre­dit­rah­men zum Kauf­preis der Immo­bi­lie, für die Sie sich bewer­ben, haben Sie gute Chan­cen. Zusätz­lich gilt es, schnell zu sein, wenn Ihnen eine Immo­bi­lie gefällt, und kurz ent­schlos­sen Ihr Kauf­an­ge­bot abzugeben.

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Recht­li­cher Hin­weis: Die­ser Bei­trag stellt kei­ne Steu­er- oder Rechts­be­ra­tung im Ein­zel­fall dar. Bit­te las­sen Sie die Sach­ver­hal­te in Ihrem kon­kre­ten Ein­zel­fall von einem Rechts­an­walt und/oder Steu­er­be­ra­ter klären.

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