Aus­re­den einer Haus­ver­wal­tung – Wor­an erkennt man eine Ver­wal­tung, die ihren Job nicht macht?

Wer eine Immo­bi­lie besitzt, ist häu­fig auf eine pro­fes­sio­nel­le Haus­ver­wal­tung ange­wie­sen. Doch was pas­siert, wenn die Ver­wal­tung ihrer Ver­ant­wor­tung nicht gerecht wird – und statt­des­sen Aus­flüch­te lie­fert, Feh­ler ver­schweigt oder Schuld auf Drit­te schiebt? Ein aktu­el­les Bei­spiel zeigt, wor­an Eigen­tü­mer erken­nen kön­nen, dass sie es mit einer Haus­ver­wal­tung zu tun haben, die ihren Auf­ga­ben nicht gewach­sen ist.

1. Vage For­mu­lie­run­gen statt kla­rer Kommunikation

Wenn Aus­sa­gen wie „unlängst haben wir dar­auf hin­ge­wie­sen“ oder „wir ver­su­chen erneut einen Ter­min abzu­stim­men“ fal­len, ist Vor­sicht gebo­ten. Sol­che unkon­kre­ten Aus­sa­gen deu­ten oft dar­auf hin, dass ent­we­der gar nichts pas­siert ist – oder die Ver­wal­tung ihre eige­nen Ver­säum­nis­se ver­schlei­ern will. Wer pro­fes­sio­nell arbei­tet, nennt kla­re Daten, Zustän­dig­kei­ten und Maßnahmen.

2. Kei­ne akti­ve Kon­takt­auf­nah­me mit Mie­tern oder Eigentümern

Ein klas­si­sches Warn­si­gnal: Die Haus­ver­wal­tung unter­nimmt angeb­lich „meh­re­re Ver­su­che“, mit Mie­tern in Kon­takt zu tre­ten – doch es gibt kei­ne schrift­li­chen Nach­wei­se, kei­ne Anru­fe, kei­ne Ter­min­vor­schlä­ge. Im schlimms­ten Fall wird nicht ein­mal der Eigen­tü­mer infor­miert, der den Kon­takt zum Mie­ter hät­te ver­mit­teln kön­nen. Hier zeigt sich eine man­gel­haf­te Orga­ni­sa­ti­on und feh­len­des Engagement.

3. Schuld­zu­wei­sun­gen an Dienstleister

Die Ver­ant­wor­tung wird schnell aus­ge­la­gert: „Die Fir­ma XY hat den Ter­min nicht wahr­ge­nom­men“, „der Dienst­leis­ter wur­de infor­miert“, „wir war­ten auf Rück­mel­dung“. Haus­ver­wal­tun­gen, die stän­dig auf Fremd­fir­men zei­gen, anstatt aktiv zu koor­di­nie­ren und nach­zu­ha­ken, ver­mei­den Ver­ant­wor­tung – statt Pro­ble­me zu lösen.

4. Kei­ne Reak­ti­on auf schrift­li­che Schadensmeldungen

Wird ein Scha­den schrift­lich gemel­det – und es pas­siert mona­te­lang nichts –, liegt ein kla­rer Orga­ni­sa­ti­ons­man­gel vor. Eine pro­fes­sio­nel­le Ver­wal­tung reagiert inner­halb weni­ger Tage, infor­miert regel­mä­ßig über den Stand und doku­men­tiert alle Schrit­te. Feh­len­de Rück­mel­dung über Mona­te ist ein kla­res Alarmzeichen.

5. Feh­len­de Trans­pa­renz und Mitteilungspflicht

Eigen­tü­mer haben das Recht auf Ein­blick in Vor­gän­ge, die ihre Immo­bi­lie betref­fen. Eine Ver­wal­tung, die Infor­ma­tio­nen zurück­hält oder nur auf wie­der­hol­te Nach­fra­ge reagiert, ver­letzt ihre Treue­pflicht. Trans­pa­renz und regel­mä­ßi­ge Kom­mu­ni­ka­ti­on sind Grund­pfei­ler guter Verwaltungsarbeit.

Kla­re Anzei­chen für man­gel­haf­te Hausverwaltung

Eine Haus­ver­wal­tung, die kei­ne Ver­ant­wor­tung über­nimmt, nur auf Nach­druck reagiert und Aus­re­den lie­fert, erfüllt ihre Auf­ga­ben nicht. Eigen­tü­mer soll­ten in sol­chen Fäl­len über einen Wech­sel nach­den­ken. Ein pro­fes­sio­nel­ler Ver­wal­ter infor­miert pro­ak­tiv, doku­men­tiert trans­pa­rent und über­nimmt die Koor­di­na­ti­on mit allen Betei­lig­ten – ohne Ausflüchte.

Tipp: Wer einen neu­en Ver­wal­ter sucht, soll­te auf fol­gen­de Punk­te achten:

• Refe­ren­zen und Bewer­tun­gen ande­rer Eigentümer

• Reak­ti­ons­zeit auf Anfragen

• Nach­voll­zieh­ba­re Abrech­nun­gen und Protokolle

• Kla­re Kom­mu­ni­ka­ti­on bei Schä­den und Sanierungsmaßnahmen

• Bereit­schaft zur per­sön­li­chen Erreichbarkeit

Ein Mei­len­stein ost­frie­si­scher Bau­kul­tur – Die Jugend­her­ber­ge Leer, geplant und rea­li­siert vom Pla­nungs­bü­ro Detmers.

Peter Det­mers – Inge­nieur- und Pla­nungs- büro in Leer

Archi­tek­tur mit Weit­blick – Pla­nung mit Verantwortung

Seit vie­len Jah­ren steht das Inge­nieur- und Pla­nungs­bü­ro Peter Det­mers für kom­pe­ten­te, krea­ti­ve und zuver­läs­si­ge Archi­tek­tur- und Bau­pla­nung in Ost­fries­land und dar­über hin­aus. Unser erfah­re­nes Team betreut Pro­jek­te im Bereich Neu­bau, Sanie­rung und Denk­mal­schutz – stets mit dem Anspruch, indi­vi­du­el­le, funk­tio­na­le und ästhe­tisch über­zeu­gen­de Lösun­gen zu entwickeln.

Ob Wohn­haus oder Gewer­be­im­mo­bi­lie, Bil­dungs­bau oder kirch­li­ches Gebäu­de – jedes Pro­jekt beginnt bei uns mit dem Zuhö­ren. Wir pla­nen nicht nur Bau­wer­ke, son­dern Lebens- und Arbeits­räu­me. Per­sön­lich. Prä­zi­se. Professionell.

Unse­re Pla­nungs­ar­ten – Ihr Bau­pro­jekt in bes­ten Händen

Ent­wurfs­pla­nung – Ihre Idee nimmt Gestalt an

In der Ent­wurfs­pla­nung wer­den die Wei­chen für ein erfolg­rei­ches Bau­pro­jekt gestellt. Gemein­sam mit unse­ren Auf­trag­ge­bern ent­wi­ckeln wir krea­ti­ve und maß­ge­schnei­der­te Kon­zep­te, die nicht nur funk­tio­na­len und ästhe­ti­schen Ansprü­chen gerecht wer­den, son­dern auch wirt­schaft­lich durch­dacht und bau­recht­lich rea­li­sier­bar sind. Dabei flie­ßen ört­li­che Gege­ben­hei­ten, Nut­zungs­an­for­de­run­gen und Ihre indi­vi­du­el­len Vor­stel­lun­gen glei­cher­ma­ßen in den Ent­wurf ein.

Aus­füh­rungs­pla­nung – Prä­zi­si­on bis ins Detail

Die Aus­füh­rungs­pla­nung bil­det das tech­ni­sche Rück­grat des Pro­jekts. Hier wer­den sämt­li­che kon­struk­ti­ven Details, Mate­ria­li­en, Maße und Schnitt­stel­len so auf­be­rei­tet, dass eine feh­ler­freie Aus­füh­rung auf der Bau­stel­le mög­lich ist. Unser Anspruch: Eine durch­dach­te Pla­nung, die nicht nur optisch über­zeugt, son­dern auch in der Umset­zung rei­bungs­los funktioniert.

Aus­schrei­bung – Qua­li­tät wirt­schaft­lich sichern

Wir erstel­len prä­zi­se Leis­tungs­ver­zeich­nis­se, die als Grund­la­ge für die Ange­bots­ein­ho­lung und Ver­ga­be an aus­füh­ren­de Unter­neh­men die­nen. Dabei ach­ten wir beson­ders auf Trans­pa­renz, Ver­gleich­bar­keit und fai­re Wett­be­werbs­be­din­gun­gen – so sichern wir eine wirt­schaft­li­che und qua­li­ta­ti­ve Umset­zung Ihres Projekts.

Objekt­über­wa­chung – Für Sie vor Ort

Wäh­rend der Bau­pha­se über­neh­men wir die Über­wa­chung der Arbei­ten auf der Bau­stel­le. Wir koor­di­nie­ren Gewer­ke, kon­trol­lie­ren die Ein­hal­tung von Ter­mi­nen, Kos­ten und Qua­li­täts­stan­dards und sor­gen dafür, dass alle Schrit­te ter­min­ge­recht und fach­ge­recht durch­ge­führt wer­den. Für unse­re Bau­her­ren blei­ben wir wäh­rend der gesam­ten Bau­zeit ein ver­läss­li­cher Ansprechpartner.

Schwer­punk­te im Bereich Neu­bau – Räu­me für Leben, Arbeit und Gemeinschaft

Sport- und Freizeitbauten

Wir ent­wer­fen funk­tio­na­le, nach­hal­ti­ge und nut­zungs­ori­en­tier­te Gebäu­de für Sport, Spiel und Frei­zeit. Ob Ver­eins­sport­hal­le, Fit­ness­stu­dio oder Frei­zeit­bad – bei uns steht das Wohl der Nut­zer im Mittelpunkt.

Indus­trie- und Gewerbebauten

Effi­zi­enz, Wirt­schaft­lich­keit und fle­xi­ble Nut­zung ste­hen bei Indus­trie- und Gewer­be­bau­ten im Vor­der­grund. Unse­re Pla­nun­gen ori­en­tie­ren sich an Ihren Pro­duk­ti­ons- und Arbeits­ab­läu­fen – damit Ihr Betrieb rei­bungs­los funk­tio­nie­ren kann.

Bil­dungs­bau­ten

Ob Schu­le, Kita oder Wei­ter­bil­dungs­ein­rich­tung: Wir schaf­fen moder­ne, lern­freund­li­che Umge­bun­gen, die den Anfor­de­run­gen heu­ti­ger Päd­ago­gik und digi­ta­len Ler­nens gerecht werden.

Kirch­li­che Bauten

Räu­me der Begeg­nung, des Rück­zugs und der Besin­nung benö­ti­gen beson­de­re archi­tek­to­ni­sche Sen­si­bi­li­tät. Wir pla­nen Kir­chen, Gemein­de­häu­ser und kirch­li­che Ein­rich­tun­gen mit Respekt vor Tra­di­ti­on und Blick auf moder­ne Anforderungen.

Land­wirt­schaft­li­che Bauten

Funk­tio­na­le Gebäu­de für Land­wirt­schaft und Tier­hal­tung gehö­ren seit Jah­ren zu unse­rem Port­fo­lio – von der Maschi­nen­hal­le bis zum moder­nen Stallbau.

Hotels, Gas­tro­no­mie und Beherbergung

Kom­fort, Atmo­sphä­re und Effi­zi­enz: Wir pla­nen Hotels, Pen­sio­nen, Restau­rants und Cafés, die Gäs­ten einen ange­neh­men Auf­ent­halt ermög­li­chen und gleich­zei­tig betrieb­lich sinn­voll orga­ni­siert sind.

Büro- und Verwaltungsgebäude

Wir schaf­fen Arbeits­wel­ten, die Kom­mu­ni­ka­ti­on, Kon­zen­tra­ti­on und Wohl­be­fin­den för­dern – funk­tio­nal durch­dacht, fle­xi­bel nutz­bar und gestal­te­risch überzeugend.

Ein- und Zweifamilienhäuser

Wir pla­nen indi­vi­du­el­le Wohn­häu­ser – exakt auf Ihre Wün­sche und Lebens­si­tua­ti­on zuge­schnit­ten. Ob klas­sisch oder modern, bar­rie­re­frei oder ener­gie­ef­fi­zi­ent – Ihr Zuhau­se wird bei uns mit Herz und Ver­stand geplant.

Mehr­fa­mi­li­en­häu­ser und Geschosswohnungsbau

Unse­re Kon­zep­te für Woh­nungs­bau­pro­jek­te ver­bin­den städ­te­bau­li­che Qua­li­tät mit wirt­schaft­li­cher Effi­zi­enz und hoher Wohn­qua­li­tät – für zeit­ge­mä­ßes, nach­hal­ti­ges Wohnen.

Dienst­leis­tungs­bau­ten

Pra­xis­räu­me, Stu­di­os oder Dienst­leis­tungs­zen­tren – wir kon­zi­pie­ren Gebäu­de, in denen sich Ihre Kun­den und Mit­ar­bei­ten­den glei­cher­ma­ßen wohl­füh­len und effi­zi­ent arbei­ten können.

Sanie­rung mit Weit­blick – Bestehen­des bewah­ren und erneuern

Auch im Bestand ent­wi­ckeln wir durch­dach­te Lösun­gen, um Immo­bi­li­en tech­nisch, ener­ge­tisch und gestal­te­risch auf den neu­es­ten Stand zu bringen.

Sanie­rung von Büro- und Verwaltungsgebäuden

Wir moder­ni­sie­ren Arbeits­wel­ten und machen sie fit für neue Anfor­de­run­gen – unter Berück­sich­ti­gung der lau­fen­den Nut­zung und mit Blick auf Energieeffizienz.

Sanie­rung von Mehrfamilienhäusern

Ob Moder­ni­sie­rung, ener­ge­ti­sche Sanie­rung oder Umstruk­tu­rie­rung: Wir sor­gen dafür, dass Wohn­raum auf­ge­wer­tet und zugleich erhal­ten bleibt.

Sanie­rung land­wirt­schaft­li­cher Gebäude

Wir erhal­ten his­to­risch gewach­se­ne Struk­tu­ren und inte­grie­ren neue Nut­zungs­mög­lich­kei­ten – mit Respekt vor der ursprüng­li­chen Bauweise.

Sanie­rung von Indus­trie- und Gewerbebauten

Wir revi­ta­li­sie­ren gewerb­lich genutz­te Gebäu­de, um deren Nut­zungs­mög­lich­kei­ten zu erwei­tern und ihnen ein neu­es wirt­schaft­li­ches Poten­zi­al zu geben.

Sanie­rung von Dienstleistungsbauten

Mit intel­li­gen­ten Pla­nungs­lö­sun­gen wer­ten wir bestehen­de Dienst­leis­tungs­im­mo­bi­li­en auf – damit Sie sich den Anfor­de­run­gen eines moder­nen Mark­tes stel­len können.

Sanie­rung von Hotels und Gastronomie

Wir brin­gen bestehen­de Gas­tro­be­trie­be auf den neu­es­ten Stand – funk­tio­nal, gestal­te­risch und wirt­schaft­lich durchdacht.

Sanie­rung von Wohnhäusern

Ob denk­mal­ge­schütz­tes Gebäu­de oder Haus aus den 1970ern – wir schaf­fen mit Fin­ger­spit­zen­ge­fühl und Fach­wis­sen neue Wohn­qua­li­tät im Bestand.

Kon­takt

Archi­tek­tur­bü­ro Det­mers und Part­ner
📍 Busch­fen­ne 14
26789 Leer (Ost­fries­land)

📞 Tel. +49 491 454504–0
📠 Fax +49 491 454504–20

Voll­sper­rung in Bin­gum ver­län­gert – Bau­ar­bei­ten dau­ern bis zum 17. April an

Bin­gum / Leer – Die ursprüng­lich bis zum 15. April 2025 ange­setz­te Voll­sper­rung der Orts­durch­fahrt in Bin­gum muss ver­län­gert wer­den. Grund hier­für sind unvor­her­ge­se­he­ne Schä­den im Stra­ßen­un­ter­bau, die einen höhe­ren bau­li­chen Mehr­auf­wand erfor­dern. Die neue Sperr­frist endet nun vor­aus­sicht­lich am Don­ners­tag, den 17. April 2025.

Sper­rung betrifft Abschnitt zwi­schen Nep­tun­weg und Jasminweg

Im Fokus der Arbei­ten steht der Bereich zwi­schen den Ein­mün­dun­gen Nep­tun­weg und Jas­min­weg. In die­sem Abschnitt ist die Orts­durch­fahrt auf­grund umfang­rei­cher Stra­ßen­bau­ar­bei­ten voll gesperrt, wie die Stadt Leer mit­teil­te. Die Maß­nah­me wur­de nach § 45 der Stra­ßen­ver­kehrs­ord­nung (StVO) angeordnet.

Zufahrt für Anlie­ger ein­ge­schränkt möglich

Anlie­ger dür­fen den Bereich bis zur Bau­stel­le befah­ren. Fuß­gän­ger und Rad­fah­rer kön­nen den Bau­stel­len­ab­schnitt ein­sei­tig pas­sie­ren – sie sind von der Voll­sper­rung weit­ge­hend nicht betrof­fen.

Weit­räu­mi­ge Umlei­tung eingerichtet

Für den moto­ri­sier­ten Ver­kehr ist eine groß­räu­mi­ge Umlei­tung ein­ge­rich­tet wor­den. Sie ver­läuft über:

• B 436

• Zur Müh­le

• Ween­er­moorer Stra­ße (K 35)

• Sankt Geor­gi­wold

• Boven­husen (K 36)

• Holt­gas­ter Straße

• Solt­borg (L 15)
  Die­se Rou­te gilt in bei­de Rich­tun­gen und ist ent­spre­chend ausgeschildert.

Anlie­ger­infor­ma­tio­nen & Son­der­re­ge­lung am Wochenende

Die Stadt­ver­wal­tung hat betrof­fe­ne Anlie­ger zusätz­lich schrift­lich über den genau­en Bau­ab­lauf infor­miert. Wich­tig: Wer in die­sem Zeit­raum auf sein Fahr­zeug ange­wie­sen ist, wird gebe­ten, es recht­zei­tig außer­halb des gesperr­ten Bereichs zu par­ken.
Eine Erleich­te­rung gibt es am Wochen­en­de, 12. und 13. April: Dann dür­fen Anwoh­ner den gesperr­ten Abschnitt aus­nahms­wei­se pas­sie­ren, um zu ihren Grund­stü­cken zu gelangen.

Stadt bit­tet um Verständnis

Die Ver­kehrs­maß­nah­men tre­ten mit der Auf­stel­lung der ent­spre­chen­den Ver­kehrs­zei­chen in Kraft. Die Stadt Leer bit­tet alle Ver­kehrs­teil­neh­me­rin­nen und Ver­kehrs­teil­neh­mer sowie Anwoh­ner um Ver­ständ­nis für die Ein­schrän­kun­gen, die mit den not­wen­di­gen Bau­ar­bei­ten einhergehen.