Anzeige
Ausflugsziel für die ganze Familie — Der Rhododendronpark der Familie Hobbie aus Westerstede

Hobbie Rhododendronpark: Eintauchen ins Blütenmeer
Der Hobbie Rhododendronpark in Westerstede im Ammerland ist ein farbenprächtiges Ausflugsziel, das mit seinem riesigen Blütenmeer Besucher anlockt. Deutschlands größter Rhododendronpark bietet eine beeindruckende Vielfalt an Rhododendren und Azaleen in allen erdenklichen Farben, Formen und Variationen. Mit einer Höhe von bis zu 15 Metern präsentieren sich diese leuchtenden Schönheiten in voller Blüte. Der Park, der sein 95-jähriges Bestehen feiert, öffnet seine Tore täglich von 9.30 bis 19 Uhr, auch an Sonn- und Feiertagen.
Viel zu entdecken für die ganze Familie
Der Hobbie Rhododendronpark bietet nicht nur eine faszinierende Blütenpracht, sondern auch spannende Aktivitäten für die ganze Familie. Kinder können sich auf dem weitläufigen 70 Hektar großen Areal austoben und die Natur erkunden. Es gibt auch Schaugärten und einen Lehrpfad für wissbegierige Besucher. Wer auf der Suche nach farbenfrohen Pflanzen für Haus und Garten ist, wird im Pflanzencenter des Parks fündig. Hunde sind erlaubt, müssen aber an der Leine geführt werden. Der Eintritt in den Rhododendronpark Hobbie ist während der Blütezeit kostenpflichtig, jedoch kann der Park während des restlichen Jahres kostenlos besucht werden. Die Blütezeit erstreckt sich voraussichtlich vom 15. April bis zum 18. Juni 2023.
Führungen
Für Interessierte, die mehr über den Park erfahren und/oder von uns in besonders schöne Ecken des Parks geleitet werden wollen, bieten wir Führungen an. Neben der Geschichte und Entstehung des Parks erfahren Sie viel Wissenswertes über Rhododendren, deren Anpflanzung, Standortbedingungen und Pflege sowie über die unendlich vielen verschiedenen Arten und Sorten und deren Besonderheiten. Ein weiterer Fokus liegt auf den forstbotanischen Raritäten, denn auf der 70 ha großen Parkanlage befinden sich die zum Teil ältesten exotischen Laub- und Nadelhölzer Europas. Bei Interesse melden Sie sich bitte unbedingt in unserem Büro unter 04488 2294 rechtzeitig an! Dauer der Führung: 1–1,5 Stunden, maximal 25 Personen pro Gruppe Kosten: 65,00 €
Eintrittspreise und Besucherinformationen
Der Eintrittspreis für Einzelpersonen beträgt 7,50 €. Gruppen ab 15 Personen zahlen pro Person 6,00 €. Es gibt jedoch auch Besucher, die von der Eintrittsgebühr befreit sind, darunter Reiseleiter, Busfahrer, Kinder und Jugendliche unter 16 Jahren, Blinde sowie Begleitpersonen von schwerbehinderten Personen mit B‑Schein. Fahrräder sind im Park nicht gestattet. Der Hobbie Rhododendronpark finanziert sich ausschließlich durch die Einnahmen während der Blütezeit und trägt somit zur Weiterentwicklung des Parks bei.

Mit einer Blütenpracht und einem bunten Farbenmeer lockt der Hobbie Rhodopark im Ammerland zum Ausflug an und nach Pfingsten. Foto: Hobbie Rhodopark
Der Hobbie Rhododendronpark ist nicht nur für seine beeindruckende Blütenpracht bekannt, sondern bietet auch eine Vielzahl von Aktivitäten und Attraktionen für die Besucher. Auf dem weitläufigen 70 Hektar großen Areal gibt es viel zu entdecken, sowohl für Gartenliebhaber als auch für Familien mit Kindern.
Für Natur- und Pflanzenbegeisterte bietet der Park interessante Führungen an. Bei diesen Führungen erfährt man nicht nur Wissenswertes über die Geschichte und Entstehung des Parks, sondern auch über die verschiedenen Arten und Sorten von Rhododendren. Zusätzlich werden Informationen zur Anpflanzung, den Standortbedingungen, der Pflege und den Besonderheiten der Pflanzen vermittelt. Besonders sehenswert sind auch die forstbotanischen Raritäten im Park, zu denen einige der ältesten exotischen Laub- und Nadelhölzer Europas gehören. Um an einer Führung teilzunehmen, ist eine vorherige Anmeldung im Büro des Parks erforderlic
Für Familien mit Kindern bietet der Hobbie Rhododendronpark ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Kinder können sich auf dem großen Areal austoben und die Natur erkunden. Zudem gibt es einen Lehrpfad, auf dem wissbegierige Besucher viel über die Pflanzenwelt lernen können. Auch das Pflanzencenter des Parks ist einen Besuch wert, hier findet man farbenfrohe Pflanzen für den eigenen Haus- und Gartenbereic
Während der Blütezeit von Mitte April bis Mitte Juni ist der Eintritt in den Rhododendronpark kostenpflichtig. Die Eintrittspreise betragen 7,50 € für Einzelpersonen und 6,00 € pro Person für Gruppen ab 15 Personen. Es gibt jedoch auch Besucher, die von der Eintrittsgebühr befreit sind, wie beispielsweise Reiseleiter, Busfahrer, Kinder und Jugendliche unter 16 Jahren, Blinde sowie Begleitpersonen von schwerbehinderten Personen mit B‑Schein. Während des restlichen Jahres kann der Park kostenlos besucht werde
Um den Park und seine Attraktionen zu erhalten und weiterzuentwickeln, finanziert sich der Hobbie Rhododendronpark ausschließlich durch die Einnahmen während der Blütezeit. Der Park ist eine gemeinnützige Organisation, die sich der Erhaltung und Pflege der Rhododendronarten widmet. Das Geld wird unter anderem für die Instandhaltung der Parkanlage, den Kauf neuer Pflanzen und die Durchführung von Veranstaltungen verwende
Der Hobbie Rhododendronpark ist ein Ort der Schönheit und der Ruhe, der Besuchern die Möglichkeit bietet, die Vielfalt und die Magie der Rhododendren zu erleben. Mit seiner langen Geschichte, der beeindruckenden Sammlung von Rhododendronpflanzen und den zahlreichen Aktivitäten für die ganze Familie ist der Park ein lohnenswertes Ausflugsziel.
Der Rhododendronpark der Familie Hobbie feiert 2023 sein 95jähriges Bestehen
Mit einer Gesamtfläche von 70 ha ist er Deutschlands größter Rhododendronpark und gilt nicht nur unter Fachleuten als einer der schönsten Europas. Eingebettet in den schönen Familienwald mit etlichen forstbotanischen Raritäten stehen zigtausende Rhododendron in allen Farben, Formen und Variationen. Eine Blütenpracht, die ihresgleichen sucht!
Derzeit befinden sich die bis zu 15m hohen Rhododendren im Rhodopark Hobbie in der Hochblüte, aber auch nach der Blütezeit lockt der Park mit vielen abwechslungsreichen Veranstaltungen.
„Wir freuen uns sehr, dass wir den Park auch außerhalb der Blütezeit immer mehr beleben können. Es ist uns gelungen kompetente Veranstaltungspartner zu gewinnen, die das Ambiente und den besonderen Charme des Parks auch nach der Rhododendronblüte für außergewöhnliche Events nutzen,“ so Birgit und Volker Hobbie.
Der Rhododendronpark Hobbie ist weit über die Region hinaus für seine beeindruckende Sammlung von Rhododendren und Azaleen bekannt. Mit über 30.000 Pflanzen in mehr als 1.000 verschiedenen Sorten bietet der Park eine einzigartige Vielfalt. Von zarten Pastelltönen bis hin zu leuchtenden Farben erstrahlen die Blüten und versetzen die Besucher in Staunen.
Neben dem atemberaubenden Blütenmeer können Besucher auch die faszinierende Natur des Parks erkunden. Auf einem ausgedehnten Wegenetz lässt sich der Rhododendronpark wunderbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden. Für Kinder gibt es Spielplätze und Abenteuerpfade, auf denen sie die Natur spielerisch entdecken können.
Der Rhododendronpark Hobbie ist nicht nur während der Blütezeit ein beliebtes Ausflugsziel, sondern bietet das ganze Jahr über Veranstaltungen für die ganze Familie. Von Konzerten und Theateraufführungen bis hin zu Kunsthandwerkmärkten und Gartenfesten ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Besonders stolz sind Birgit und Volker Hobbie auf die Zusammenarbeit mit verschiedenen Veranstaltungspartnern, die es ermöglichen, den Park auch außerhalb der Rhododendronblütezeit zu nutzen. So finden beispielsweise Musikfestivals, Open-Air-Ausstellungen und kulturelle Veranstaltungen im einzigartigen Ambiente des Parks statt.
„Unser Ziel ist es, den Rhododendronpark zu einem Ort der Begegnung und des Genusses für Jung und Alt zu machen. Wir möchten den Besuchern nicht nur die Schönheit der Rhododendren zeigen, sondern auch ein vielfältiges Programm bieten, das die ganze Familie begeistert“, erklärt Birgit Hobbie.
Veranstaltungsreihe im Hobbie Rhododendronpark: Vielfältige Events für die ganze Familie
Am 11.06.2023 findet der RHODO-Lauf im Park statt. Dieser abwechslungsreiche Landschaftslauf für die ganze Familie wird von der TSG Westerstede veranstaltet. Geboten werden verschiedene Strecken für alle Altersstufen und Fitnessgrade. Nähere Informationen gibt es unter www.rhodolauf.de.
Zwei Wochen später, am 25.06.2023, geht es beim Landeswettbewerb im Jagdhornblasen musikalisch zu. Es werden etwa 50 Jagdhornbläsergruppen aus ganz Niedersachsen und einige Gastgruppen aus anderen Bundesländern erwartet, die ihr Können auf ihren Jagdhörnern präsentieren. Neben den beeindruckenden musikalischen Darbietungen rundet ein vielseitiges Begleitprogramm die Veranstaltung ab.
Das nächste musikalische Ereignis startet am 09.07.2023 mit der Beatles Cavern Band. Die Cavern Beatles werden in der Presse als beste Kopie des Originals gefeiert. Stimmlich und instrumental absolut erstklassig führen die vier Musiker aus Liverpool die Fans durch die verschiedenen Phasen der Beatles, was sowohl optisch als auch musikalisch eindrucksvoll umgesetzt wird.
Urig wird es vom 12.–13.08.2023 beim Mittelalter & Fantasy Fest im Zauberwald. An dem Wochenende verwandelt sich der Park in einen fantastischen Zauberwald mit vielen Überraschungen für die ganze Familie. Die Besucher erwartet eine fantastische Reise durch ferne Welten und Zeiten. Mit über 500 Mitwirkenden werden verschiedenste Entertainmentshows, Showkämpfe, Akrobatik, Lichteffekte, Musikaufführungen und spektakuläre Reitershows geboten.
Am ersten Sonntag im September, am 03.09.2023, findet wieder der beliebte Kunst- & Handwerkermarkt statt. Für Liebhaber schöner Dinge gibt es hier so Einiges zu entdecken. Rund 60 ausgewählte Künstler und Kunsthandwerker stellen ihre einzigartigen, handgemachten Werke aus. Darunter Schmiedearbeiten, Holzarbeiten, Gartenkeramik, handgefertigter Schmuck, Geschenkideen jeglicher Art, selbstgemachte Seifen und Kosmetika, Floristik und vieles mehr.
Zum Abschluss der Veranstaltungsreihe wird am 22. & 23.09. und 29. & 30.09.2023 die große Wassershow von “Flames of Water” stattfinden. An der idyllischen Teichanlage mit einmaligem Flair wird Europas größte mobile Wassershow präsentiert. Geboten wird eine atemberaubende Komposition aus Wasser, Licht und Musik.
Der Hobbie Rhododendronpark bietet mit dieser abwechslungsreichen Veranstaltungsreihe ein breites Spektrum an Events für die ganze Familie. Von sportlichen Aktivitäten über musikalische Highlights bis hin zu kulturellen Festen und Shows ist für jeden etwas dabei. Tauchen Sie ein in die vielfältige Welt des Parks und genießen Sie unvergessliche Momente. Weitere Informationen zu den Veranstaltungen finden Sie unter www.rhododendronpark-veranstaltungen.de. Hier erhalten Sie detaillierte Informationen zu den einzelnen Veranstaltungen, wie Uhrzeiten, Eintrittspreise und das genaue Programm.
Der RHODO-Lauf am 11.06.2023 ist ein Highlight für alle Laufbegeisterten und Familien. Es stehen verschiedene Strecken zur Auswahl, sodass sowohl erfahrene Läufer als auch Kinder und Anfänger teilnehmen können. Der Lauf wird von der TSG Westerstede organisiert, die für ihre professionelle Organisation von Sportveranstaltungen bekannt ist.
Beim Landeswettbewerb im Jagdhornblasen am 25.06.2023 erleben Sie die faszinierende Welt der Jagdhornbläser. Etwa 50 Gruppen aus Niedersachsen und sogar Gastgruppen aus anderen Bundesländern werden erwartet. Die Musiker präsentieren ihr Können auf den traditionellen Jagdhörnern und sorgen für eine beeindruckende musikalische Darbietung. Zusätzlich zum Wettbewerb erwartet Sie ein abwechslungsreiches Rahmenprogramm.
Die Beatles Cavern Band am 09.07.2023 entführt Sie auf eine Reise in die Ära der Beatles. Die Band aus Liverpool gilt als beste Kopie des Originals und überzeugt sowohl stimmlich als auch instrumental. Tauchen Sie ein in die unvergessliche Musik der Beatles und erleben Sie eine mitreißende Show.
Das Mittelalter & Fantasy Fest vom 12. bis 13.08.2023 verwandelt den Park in einen magischen Zauberwald. Mit über 500 Mitwirkenden wird Ihnen ein abwechslungsreiches Programm geboten, darunter Entertainmentshows, Showkämpfe, Akrobatik, Lichteffekte, Musikaufführungen und spektakuläre Reitershows. Freuen Sie sich auf eine fantastische Reise durch ferne Welten und vergangene Zeiten.
Der Kunst- & Handwerkermarkt am 03.09.2023 ist ein Paradies für Kunstliebhaber und kreative Köpfe. Rund 60 ausgewählte Künstler und Kunsthandwerker präsentieren ihre einzigartigen Werke. Hier finden Sie Schmiedearbeiten, Holzarbeiten, Gartenkeramik, handgefertigten Schmuck, Geschenkideen, Seifen, Kosmetika, Floristik und vieles mehr. Lassen Sie sich von der Vielfalt inspirieren und entdecken Sie besondere Schätze.
Zum krönenden Abschluss erwartet Sie die große Wassershow von “Flames of Water” am 22. & 23.09. sowie 29. & 30.09.2023. An der idyllischen Teichanlage wird Europas größte mobile Wassershow präsentiert. Tauchen Sie ein in eine faszinierende Welt aus Wasser, Licht und Musik und lassen Sie sich von der atemberaubenden Inszenierung verzaubern.
Nutzen Sie die Gelegenheit, den Hobbie Rhododendronpark bei diesen einzigartigen Veranstaltungen zu erleben. Freuen Sie sich auf unvergessliche Momente, gemeinsame Erlebnisse und eine vielfältige Atmosphäre. Weitere Informationen finden Sie auf der Webseite des Parks oder in den örtlichen Veranstaltungskalendern.


Anzeige
Erfolgreich verkaufen trotz schwierigem Markt – Info-Workshop für Hausbesitzer

Immobilienexpertin Anni Wiegand gibt im Workshop ‚Gut vorbereitet zum besten Preis‘ praxisnahe Tipps für einen erfolgreichen Hausverkauf.
Erfolgreich verkaufen trotz schwierigem Markt – Info-Workshop für Hausbesitzer
Der Immobilienmarkt in Ostfriesland steht vor großen Herausforderungen. Zwar scheinen sich die Zinsen für Hausfinanzierungen auf dem aktuellen Niveau einzupendeln, doch die Rahmenbedingungen rund um den Immobilienkauf werden immer komplexer: steigende Nebenkosten, ungeklärte Heizungsfragen, aufwändige Energiegutachten, behördliche Auflagen, ständige Gesetzesänderungen und neue politische Vorgaben sorgen für große Verunsicherung.
Diese Unsicherheit betrifft Käufer wie Verkäufer gleichermaßen. Besonders ältere, ländlich gelegene Einfamilienhäuser mit Sanierungsstau drängen in großer Zahl auf den Markt. Viele Eigentümer, insbesondere Erbengemeinschaften und ältere Menschen, fühlen sich mit der Vorbereitung und Abwicklung eines Hausverkaufs überfordert. Sie stehen vor einem unübersichtlichen Berg aus Unterlagen, Formalitäten und rechtlichen Vorgaben.
„Viele wissen gar nicht, welche Unterlagen zwingend erforderlich sind, wie man den richtigen Verkaufspreis ermittelt oder worauf bei der Auswahl eines Käufers geachtet werden muss“, erklärt Immobilienexpertin Anni Wiegand. „Die Nachfrage nach Beratung ist in den letzten Monaten deutlich gestiegen.“
Der Workshop „Gut vorbereitet zum besten Preis“
Um Eigentümern Sicherheit zu geben, bietet Anni Wiegand den Abend-Workshop „Gut vorbereitet zum besten Preis – Ihr sicherer Weg zum erfolgreichen Hausverkauf“ an.
In diesem kompakten Format erhalten Teilnehmer einen praxisnahen Leitfaden, wie sie ihre Immobilie selbst erfolgreich verkaufen – und dabei die häufigsten Fehler vermeiden.
Inhalte des Workshops:
-
Ermittlung des marktgerechten Verkaufspreises
-
Vollständige und korrekte Zusammenstellung aller Objektunterlagen
-
Optimale Präsentation der Immobilie – innen wie außen
-
Gezieltes Marketing und Käuferansprache
-
Professionelle Durchführung von Besichtigungen
-
Auswahl des richtigen Käufers nach Bonität und Zuverlässigkeit
-
Vermeidung rechtlicher Stolperfallen bis zur Schlüsselübergabe
Extra: Die drei größten Fehler beim Hausverkauf – und wie man sie garantiert vermeidet.
Teilnahmegebühr: 49,00 € inkl. Kaffee & Gebäck
Hinweis: Neben festen Workshop-Terminen bietet Anni Wiegand regelmäßig Infoabende nach persönlicher Terminabsprache an – individuell auf Ihre Immobilie zugeschnitten.
Anmeldung & Terminvereinbarung:
Anni Wiegand
📱 +49 1512 3565999
📧 andrea.wiegand@falcimmo.de
Wichtiger rechtlicher Hinweis:
Im Workshop werden einige typische Fallstricke beim Immobilienverkauf angesprochen und anhand von Erfahrungswerten von Anni Wiegand erläutert. Eine individuelle Rechts- oder Steuerberatung findet jedoch nicht statt. Steuerliche und rechtliche Fragen sollten Sie im Anschluss unbedingt mit Ihrem Steuerberater oder – falls erforderlich – mit einem Rechtsanwalt klären, um für Ihre persönliche Situation die bestmögliche Entscheidung zu treffen.

Anzeige
Hörgeräte Wilken in Hesel – Besser Hören mit moderner Hörakustik

Gutes Hören bedeutet Lebensqualität
Warum gutes Hören so wichtig ist
Hören ist mehr als nur das Wahrnehmen von Geräuschen – es ermöglicht Kommunikation, Orientierung und die Verbindung zur Umwelt. Das Zwitschern der Vögel, das Gespräch mit Freunden oder das Hupen im Straßenverkehr: All das gibt uns Sicherheit und beeinflusst unser Denken und Fühlen.
Ursachen für Hörverlust
Schwerhörigkeit kann viele Gründe haben. Häufige Ursachen sind:
-
Lärmbelastung – dauerhafter Lärm oder laute Musik über 85 Dezibel schädigen das Gehör nachhaltig.
-
Erkrankungen – etwa Ohrenentzündungen oder ein Hörsturz.
-
Alterungsprozesse – der Verschleiß der Haarsinneszellen im Innenohr führt zu Hörminderung.
Ein Irrtum ist, dass nur ältere Menschen betroffen sind. Viele Betroffene sind unter 55 Jahre alt. Bei Kindern kann Hörverlust sogar den Spracherwerb beeinträchtigen.
Hörschwäche bleibt oft lange unentdeckt
„Schwerhörigkeit wird in Deutschland durchschnittlich zehn Jahre zu spät behandelt“, warnt Marianne Frickel, Präsidentin der Bundesinnung der Hörakustiker.
Oft merken Betroffene selbst nicht, dass ihr Gehör nachlässt. Anfangs ergänzt das Gehirn fehlende Hörinformationen automatisch. Doch mit der Zeit verlernt es, bestimmte Sprachlaute zu erkennen – das Sprachverständnis nimmt schleichend ab.
Früherkennung schützt Lebensqualität
Wer bei Gesprächen häufiger nachfragt, Geräusche verzerrt hört oder von anderen auf sein Hörverhalten hingewiesen wird, sollte das Gehör professionell prüfen lassen. Hörakustiker wie Kerstin Wilken von Wilken Hörakustik in Hesel führen präzise Höranalysen durch und beraten individuell.
Moderne Hörsysteme – klein, smart, leistungsstark
Die heutige Hörakustik-Technologie ist weit entfernt von klobigen Geräten der Vergangenheit. Moderne Hörsysteme sind:
-
Mini-Computer im Ohr
-
Filtern Sprache und reduzieren Störgeräusche
-
Per Smartphone steuerbar
-
Verbindbar mit Telefon, TV und Multimedia-Geräten
So gleichen sie nicht nur eine Hörminderung aus, sondern schenken ein hohes Maß an Lebensqualität, Sicherheit und gesellschaftlicher Teilhabe zurück.
Anzeige
Für wen ist eine ambulante Krankenzusatzversicherung sinnvoll?
Für gesetzlich Versicherte, die Leistungslücken der Krankenkassen schließen möchten. Neben umfangreicheren Vorsorgeuntersuchungen profitieren Sie von Kostenübernahmen für Seh- und Hörhilfen, Transportkosten und freier Krankenhauswahl. So können Sie sich auch als Kassenpatient:in als Privatpatient fühlen und entlasten sich und Ihre Liebsten finanziell.
Für Personen, die Naturheilverfahren bzw. alternative Heilmethoden schätzen und sich bei einer Heilpraktikerin bzw. einem Heilpraktiker oder osteopathisch behandeln lassen möchten. Mit einer ambulanten Krankenversicherung bekommen Sie auch die Kosten für Medikamente bzw. homöopathische Arzneimittel (zum Beispiel Globuli) erstattet.
Für junge Leute, die sich günstige Einstiegsbeiträge sichern wollen. Je früher Sie sich für den Abschluss einer ambulanten Krankenzusatzversicherung entscheiden, desto günstiger sind Ihre Versicherungsbeiträge. Zudem sind junge Menschen seltener von Vorerkrankungen betroffen. Diese müssen in den Gesundheitsfragen vor Tarifabschluss angegeben werden.
Anzeige
Gut vorbereitet zum besten Preis – Ihr sicherer Weg zum erfolgreichen Hausverkauf

Vorwort von Anni Wiegand
Ihre Immobilienexpertin in Ostfriesland
„Hätte ich das früher gewusst…“
Diesen Satz höre ich leider viel zu oft. Und meistens ist es dann schon zu spät – der Vertrag unterschrieben, der Preis niedriger als nötig, oder das böse Erwachen kommt erst Monate später.
Ein Hausverkauf ist für die meisten Menschen die größte und wichtigste Verkaufsentscheidung ihres Lebens. Es geht oft um mehrere Hunderttausend Euro – und um das Zuhause, in dem viele Jahre, manchmal sogar Generationen, verbracht wurden. Umso erschreckender ist es, wie viele diesen Schritt ohne ausreichende Vorbereitung und ohne Kenntnis der Risiken angehen.
Ich habe in meiner Laufbahn als Immobilienmaklerin viele positive Geschichten erlebt – aber leider auch genügend Fälle, bei denen ein falscher Zeitpunkt, der falsche Käufer oder fehlende Unterlagen zu großen finanziellen Einbußen geführt haben. Manchmal waren es nur kleine Fehler, die am Ende zehntausende Euro gekostet haben.
Mein Ziel ist es, Ihnen dieses Wissen weiterzugeben – ehrlich, klar und praxisnah.
In unserem persönlichen Gespräch beim Infoabend möchte ich Ihnen nicht nur diese umfangreiche Checkliste an die Hand geben, sondern auch konkrete Tipps aus der Praxis mit auf den Weg geben:
-
Welche Fehler Sie unbedingt vermeiden sollten
-
Welche Unterlagen wirklich entscheidend sind
-
Wie Sie den richtigen Verkaufspreis finden
-
Und wie Sie sich vor unzuverlässigen Käufern schützen
Dabei profitieren Sie auch von meinem eingespielten Expertennetzwerk: Steuerberater, Notarin, Versicherungsspezialisten, Handwerker – Menschen, denen ich vertraue und die ich seit Jahren in komplexen Verkaufsprozessen an meiner Seite habe.
Denn eines kann ich Ihnen versichern: Nur Verkäufer, die sicher und gut vorbereitet sind, erzielen den besten Preis und verkaufen ohne böse Überraschungen.
Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam dafür zu sorgen, dass Ihr Hausverkauf zu einem erfolgreichen und sorgenfreien Abschluss kommt.
Herzlichst
Anni Wiegand
Immobilienexpertin FALC Immobilien
Checkliste: Hausverkauf in Eigenregie
(Für Privatpersonen & Erbengemeinschaften)
1️⃣ Grundsätzliche Fragen vor dem Start
Diese Punkte sollten Sie ehrlich für sich (oder gemeinsam in der Erbengemeinschaft) klären, bevor Sie überhaupt den ersten Schritt machen:
☐ Warum möchte ich verkaufen?
☐ Möchte ich wirklich selbst verkaufen – oder wäre ein Makler sinnvoller?
☐ Bin ich bereit zu verhandeln oder will ich einen festen Preis durchsetzen?
☐ Habe ich die zeitlichen Kapazitäten für Besichtigungen, Telefonate, Bürokratie?
☐ Bin ich emotional bereit, mich von der Immobilie zu trennen?
☐ Kenne ich den aktuellen Immobilienmarkt in meiner Region?
2️⃣ Klärung der Eigentumsverhältnisse
Gerade bei Erbengemeinschaften oder mehreren Eigentümern ist hier oft Klärungsbedarf:
☐ Alle Eigentümer im Grundbuch identifiziert
☐ Zustimmung aller Miteigentümer eingeholt
☐ Klärung, ob Nießbrauch- oder Wohnrechte bestehen
☐ Vollmachten geregelt (z. B. wenn ein Eigentümer im Ausland lebt)
☐ Eintragungen im Grundbuch geprüft
💡 Tipp: Bei Uneinigkeit kann das Amtsgericht oder ein Mediator helfen, bevor Verkaufsverhandlungen starten.
3️⃣ Unterlagen & Dokumentation sammeln
Viele Kaufinteressenten und Banken verlangen vollständige und aktuelle Unterlagen:
📂 Rechtliche Unterlagen
☐ Aktueller Grundbuchauszug
☐ Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
☐ Baugenehmigungen und Baupläne
☐ Baubeschreibungen und Sanierungsnachweise
☐ Energieausweis (gesetzlich vorgeschrieben)
☐ Eventuelle Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
📂 Finanz- und Steuerunterlagen
☐ Kaufvertrag der Immobilie (falls vorhanden)
☐ Unterlagen zu Hypotheken oder Grundschulden
☐ Beratung beim Steuerberater (Stichwort Spekulationssteuer, Erbschaftssteuer)
📂 Technische Unterlagen
☐ Wartungsprotokolle (Heizung, Solaranlage, etc.)
☐ Rechnungen von Renovierungen und Modernisierungen
☐ Lagepläne, Flurkarte
📂 Besonderheiten für Erbengemeinschaften
☐ Erbschein
☐ Testamente / Erbverträge
☐ Vollmachten zur Vertretung
4️⃣ Gutachten & Wertermittlung
☐ Überlegen: Kostenloser Online-Rechner oder professionelles Gutachten?
☐ Unabhängige Sachverständige oder öffentlich bestellte Gutachter anfragen
☐ Vergleichspreise ähnlicher Immobilien in der Umgebung recherchieren
☐ Zustand der Immobilie realistisch einschätzen (Renovierungsbedarf = Preisfaktor)
☐ Marktstrategie festlegen (schneller Verkauf vs. maximaler Preis)
5️⃣ Verkaufsvorbereitung
☐ Immobilie aufräumen, entrümpeln, ggf. homestaging nutzen
☐ Kleinreparaturen und optische Aufwertungen vornehmen
☐ Außenbereich herrichten (Garten, Fassade, Eingangsbereich)
☐ Professionelle Fotos anfertigen lassen
☐ Aussagekräftiges Exposé erstellen
6️⃣ Verkaufsabwicklung
☐ Verkaufsplattformen auswählen (Immobilienscout, eBay Kleinanzeigen, Zeitungen)
☐ Anzeige formulieren (mit allen Pflichtangaben)
☐ Besichtigungstermine organisieren
☐ Interessenten vorab prüfen (Bonitätsprüfung, Finanzierungsbestätigung)
☐ Bei mehreren Kaufinteressenten – Bieterverfahren erwägen
☐ Kaufvertrag beim Notar entwerfen lassen
☐ Kaufpreiszahlung sichern (Notaranderkonto oder Direktzahlung)
7️⃣ Rechtliche & finanzielle Absicherung
☐ Steuerberater konsultieren (Steuerfolgen & Fristen)
☐ Versicherungen anpassen oder kündigen (Wohngebäude, Haftpflicht)
☐ Übergabeprotokoll erstellen (Zählerstände, Schlüssel, Mängel)
☐ Kaufpreis erst nach vollständiger Beurkundung & Eintragung übergeben
8️⃣ Risiken & häufige Fehler
⚠ Überzogener Preis = monatelanger Leerstand
⚠ Fehlende Unterlagen = Käufer springen ab
⚠ Kein Energieausweis = Bußgeld möglich
⚠ Keine Bonitätsprüfung = Zahlungsausfall
⚠ Unklare Eigentumsverhältnisse = Rechtsstreit
9️⃣ Persönliche Reflexion – Bin ich bereit?
☐ Habe ich das notwendige Wissen und die Zeit?
☐ Bin ich bereit, sachlich zu verhandeln?
☐ Habe ich emotionale Bindungen, die mich blockieren könnten?
☐ Kenne ich meine absolute Schmerzgrenze beim Verkaufspreis?
☐ Habe ich professionelle Unterstützung in der Hinterhand, falls nötig?
Abend-Workshop: Erfolgreich die eigene Immobilie in Profi-Qualität selbst verkaufen
… und dabei die 3 größten Fehler vermeiden!
Mit Immobilienexpertin Anni Wiegand
Uhrzeit: 18:30 – 21:00 Uhr
Teilnahmegebühr: 49,00 € Pauschale inkl. Kaffee & Gebäck
Das erwartet Sie
-
In 7 Schritten Ihre Immobilie erfolgreich selbst verkaufen – wie ein Profi
-
Direkt umsetzbare Tipps, die Sie vor teuren Fehlern schützen
-
Wertvolle Insiderinfos, die Sie sonst von niemandem erfahren
Workshop-Inhalte in Kurzform
-
Den richtigen Verkaufspreis ermitteln – welche Methoden wirklich funktionieren
-
Vollständige Objektaufbereitung – welche Unterlagen zwingend notwendig sind
-
Die perfekte Immobilienpräsentation – wie Sie Ihre Immobilie im besten Licht zeigen
-
Top Immobilien-Marketing – wo Sie wirklich Käufer finden
-
Die Besichtigung – wie Sie Interessenten begeistern
-
Den richtigen Käufer auswählen – wichtige Kriterien für Ihre Sicherheit
-
Rechtliche Stolperfallen vermeiden – wie Sie sich vor Risiken schützen
Extra: Die 3 größten Fehler beim Immobilienverkauf – und wie Sie sie garantiert vermeiden!
Anmeldung & Kontakt:
Andrea Wiegand
Vertrieb Immobilien
FALC Immobilien Aurich
Heideweg 8
26529 Leezdorf
Mobil: +49 1512 3565999
E‑Mail: andrea.wiegand@falcimmo.de