Gut vorbereitet zum besten Preis – Ihr sicherer Weg zum erfolgreichen Hausverkauf

Veröffentlicht

vor 7 Monaten

12. August 2025

Von

Ingo Tonsor -

Vorwort von Anni Wiegand

Ihre Immobilienexpertin in Ostfriesland

„Hätte ich das früher gewusst…“
Diesen Satz höre ich leider viel zu oft. Und meistens ist es dann schon zu spät – der Vertrag unterschrieben, der Preis niedriger als nötig, oder das böse Erwachen kommt erst Monate später.

Ein Hausverkauf ist für die meisten Menschen die größte und wichtigste Verkaufsentscheidung ihres Lebens. Es geht oft um mehrere Hunderttausend Euro – und um das Zuhause, in dem viele Jahre, manchmal sogar Generationen, verbracht wurden. Umso erschreckender ist es, wie viele diesen Schritt ohne ausreichende Vorbereitung und ohne Kenntnis der Risiken angehen.

Ich habe in meiner Laufbahn als Immobilienmaklerin viele positive Geschichten erlebt – aber leider auch genügend Fälle, bei denen ein falscher Zeitpunkt, der falsche Käufer oder fehlende Unterlagen zu großen finanziellen Einbußen geführt haben. Manchmal waren es nur kleine Fehler, die am Ende zehntausende Euro gekostet haben.

Mein Ziel ist es, Ihnen dieses Wissen weiterzugeben – ehrlich, klar und praxisnah.
In unserem persönlichen Gespräch beim Infoabend möchte ich Ihnen nicht nur diese umfangreiche Checkliste an die Hand geben, sondern auch konkrete Tipps aus der Praxis mit auf den Weg geben:

Welche Fehler Sie unbedingt vermeiden sollten
Welche Unterlagen wirklich entscheidend sind
Wie Sie den richtigen Verkaufspreis finden
Und wie Sie sich vor unzuverlässigen Käufern schützen

Dabei profitieren Sie auch von meinem eingespielten Expertennetzwerk: Steuerberater, Notarin, Versicherungsspezialisten, Handwerker – Menschen, denen ich vertraue und die ich seit Jahren in komplexen Verkaufsprozessen an meiner Seite habe.

Denn eines kann ich Ihnen versichern: Nur Verkäufer, die sicher und gut vorbereitet sind, erzielen den besten Preis und verkaufen ohne böse Überraschungen.

Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam dafür zu sorgen, dass Ihr Hausverkauf zu einem erfolgreichen und sorgenfreien Abschluss kommt.

Herzlichst
Anni Wiegand
Immobilienexpertin FALC Immobilien

Checkliste: Hausverkauf in Eigenregie

(Für Privatpersonen & Erbengemeinschaften)

1️⃣ Grundsätzliche Fragen vor dem Start

Diese Punkte sollten Sie ehrlich für sich (oder gemeinsam in der Erbengemeinschaft) klären, bevor Sie überhaupt den ersten Schritt machen:

☐ Warum möchte ich verkaufen?
☐ Möchte ich wirklich selbst verkaufen – oder wäre ein Makler sinnvoller?
☐ Bin ich bereit zu verhandeln oder will ich einen festen Preis durchsetzen?
☐ Habe ich die zeitlichen Kapazitäten für Besichtigungen, Telefonate, Bürokratie?
☐ Bin ich emotional bereit, mich von der Immobilie zu trennen?
☐ Kenne ich den aktuellen Immobilienmarkt in meiner Region?

2️⃣ Klärung der Eigentumsverhältnisse

Gerade bei Erbengemeinschaften oder mehreren Eigentümern ist hier oft Klärungsbedarf:

☐ Alle Eigentümer im Grundbuch identifiziert
☐ Zustimmung aller Miteigentümer eingeholt
☐ Klärung, ob Nießbrauch- oder Wohnrechte bestehen
☐ Vollmachten geregelt (z. B. wenn ein Eigentümer im Ausland lebt)
☐ Eintragungen im Grundbuch geprüft

💡 Tipp: Bei Uneinigkeit kann das Amtsgericht oder ein Mediator helfen, bevor Verkaufsverhandlungen starten.

3️⃣ Unterlagen & Dokumentation sammeln

Viele Kaufinteressenten und Banken verlangen vollständige und aktuelle Unterlagen:

📂 Rechtliche Unterlagen
☐ Aktueller Grundbuchauszug
☐ Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
☐ Baugenehmigungen und Baupläne
☐ Baubeschreibungen und Sanierungsnachweise
☐ Energieausweis (gesetzlich vorgeschrieben)
☐ Eventuelle Mietverträge (bei vermieteten Objekten)

📂 Finanz- und Steuerunterlagen
☐ Kaufvertrag der Immobilie (falls vorhanden)
☐ Unterlagen zu Hypotheken oder Grundschulden
☐ Beratung beim Steuerberater (Stichwort Spekulationssteuer, Erbschaftssteuer)

📂 Technische Unterlagen
☐ Wartungsprotokolle (Heizung, Solaranlage, etc.)
☐ Rechnungen von Renovierungen und Modernisierungen
☐ Lagepläne, Flurkarte

📂 Besonderheiten für Erbengemeinschaften
☐ Erbschein
☐ Testamente / Erbverträge
☐ Vollmachten zur Vertretung

4️⃣ Gutachten & Wertermittlung

☐ Überlegen: Kostenloser Online-Rechner oder professionelles Gutachten?
☐ Unabhängige Sachverständige oder öffentlich bestellte Gutachter anfragen
☐ Vergleichspreise ähnlicher Immobilien in der Umgebung recherchieren
☐ Zustand der Immobilie realistisch einschätzen (Renovierungsbedarf = Preisfaktor)
☐ Marktstrategie festlegen (schneller Verkauf vs. maximaler Preis)

5️⃣ Verkaufsvorbereitung

☐ Immobilie aufräumen, entrümpeln, ggf. homestaging nutzen
☐ Kleinreparaturen und optische Aufwertungen vornehmen
☐ Außenbereich herrichten (Garten, Fassade, Eingangsbereich)
☐ Professionelle Fotos anfertigen lassen
☐ Aussagekräftiges Exposé erstellen

6️⃣ Verkaufsabwicklung

☐ Verkaufsplattformen auswählen (Immobilienscout, eBay Kleinanzeigen, Zeitungen)
☐ Anzeige formulieren (mit allen Pflichtangaben)
☐ Besichtigungstermine organisieren
☐ Interessenten vorab prüfen (Bonitätsprüfung, Finanzierungsbestätigung)
☐ Bei mehreren Kaufinteressenten – Bieterverfahren erwägen
☐ Kaufvertrag beim Notar entwerfen lassen
☐ Kaufpreiszahlung sichern (Notaranderkonto oder Direktzahlung)

7️⃣ Rechtliche & finanzielle Absicherung

☐ Steuerberater konsultieren (Steuerfolgen & Fristen)
☐ Versicherungen anpassen oder kündigen (Wohngebäude, Haftpflicht)
☐ Übergabeprotokoll erstellen (Zählerstände, Schlüssel, Mängel)
☐ Kaufpreis erst nach vollständiger Beurkundung & Eintragung übergeben

8️⃣ Risiken & häufige Fehler

⚠ Überzogener Preis = monatelanger Leerstand
⚠ Fehlende Unterlagen = Käufer springen ab
⚠ Kein Energieausweis = Bußgeld möglich
⚠ Keine Bonitätsprüfung = Zahlungsausfall
⚠ Unklare Eigentumsverhältnisse = Rechtsstreit

9️⃣ Persönliche Reflexion – Bin ich bereit?

☐ Habe ich das notwendige Wissen und die Zeit?
☐ Bin ich bereit, sachlich zu verhandeln?
☐ Habe ich emotionale Bindungen, die mich blockieren könnten?
☐ Kenne ich meine absolute Schmerzgrenze beim Verkaufspreis?
☐ Habe ich professionelle Unterstützung in der Hinterhand, falls nötig?

Abend-Workshop: Erfolgreich die eigene Immobilie in Profi-Qualität selbst verkaufen

… und dabei die 3 größten Fehler vermeiden!
Mit Immobilienexpertin Anni Wiegand

Uhrzeit: 18:30 – 21:00 Uhr
Teilnahmegebühr: 49,00 € Pauschale inkl. Kaffee & Gebäck

Das erwartet Sie

In 7 Schritten Ihre Immobilie erfolgreich selbst verkaufen – wie ein Profi
Direkt umsetzbare Tipps, die Sie vor teuren Fehlern schützen
Wertvolle Insiderinfos, die Sie sonst von niemandem erfahren

Workshop-Inhalte in Kurzform

Den richtigen Verkaufspreis ermitteln – welche Methoden wirklich funktionieren
Vollständige Objektaufbereitung – welche Unterlagen zwingend notwendig sind
Die perfekte Immobilienpräsentation – wie Sie Ihre Immobilie im besten Licht zeigen
Top Immobilien-Marketing – wo Sie wirklich Käufer finden
Die Besichtigung – wie Sie Interessenten begeistern
Den richtigen Käufer auswählen – wichtige Kriterien für Ihre Sicherheit
Rechtliche Stolperfallen vermeiden – wie Sie sich vor Risiken schützen

Extra: Die 3 größten Fehler beim Immobilienverkauf – und wie Sie sie garantiert vermeiden!

Anmeldung & Kontakt:

Andrea Wiegand
Vertrieb Immobilien

FALC Immobilien Aurich
Heideweg 8
26529 Leezdorf

Mobil: +49 1512 3565999
E‑Mail: andrea.wiegand@falcimmo.de

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Sanieren statt Austauschen: Clever sparen — DER-FENSTER-PROFI-NORD

Veröffentlicht

vor 18 Stunden

23. Februar 2026

Von

Ingo Tonsor -

DER-FENSTER-PROFI-NORD: Nachhaltige Fenster-Sanierung mit Verstand und Erfahrung

Wer in der Region Leer-Logabirum an Fenster, Türen oder Wintergärten denkt, kommt an einem Namen nicht vorbei: Arnulf Jung. Seit April 1989 widmet sich der gebürtige Emmericher der Beratung und Planung rund um die Gebäudehülle. Was in Nordrhein-Westfalen begann, fand 2007 in Ostfriesland seine Fortsetzung. Mit der Gründung der DER-FENSTER-PROFI-NORD UG verbindet Arnulf Jung heute jahrzehntelange Fachexpertise mit innovativen Systemen, die den klassischen Fensteraustausch oft überflüssig machen.

Erhalten statt Ersetzen – Ein Konzept für die Zukunft

Viele Hausbesitzer kennen das Problem: Nach 15 bis 20 Jahren stehen die ersten größeren Instandhaltungen an. Doch gerade im Alter scheuen viele den Schmutz, den Lärm und die hohen Kosten, die ein kompletter Fensteraustausch mit sich bringt. Hier setzt das Konzept von DER-FENSTER-PROFI-NORD an.

„Wir merken immer häufiger, dass Kunden eine Lösung suchen, die den Wohnkomfort steigert, ohne das ganze Haus in eine Baustelle zu verwandeln“, erklärt Arnulf Jung. Durch die Zusammenarbeit mit spezialisierten Partnern bietet das Unternehmen zwei Kernsysteme an, die genau diese Lücke schließen:

1. Dichtofix: Perfekte Dichtigkeit ohne Dreck

Für Holzfenster (auch vor Baujahr 1975) sowie Kunststoff- und Aluminiumsysteme bietet das Dichtofix-Verfahren eine staubfreie Sanierung.

Der Prozess: Mittels spezieller Absaugvorrichtungen werden Nuten nachgefräst oder neue Dichtsysteme montiert. Parallel werden Beschläge geprüft, neu eingestellt, gefettet und Griffe fixiert.
Das Ergebnis: Bis zu 15–20 % Heizkostenersparnis, ca. 40 % besserer Schallschutz und deutlich weniger Feinstaub im Haus – und das bei rund 60 % geringeren Kosten im Vergleich zum Neukauf.

2. Aluminium-Verkleidungen: Nie wieder Streichen

Ein besonderes Highlight für Besitzer von Holzfenstern und Wintergärten ist die Kooperation mit einer traditionsreichen, in 4. Generation geführten Tischlerei. Mit hochwertigen Aluminium-Verkleidungen werden bestehende Holz- oder Kunststoffelemente dauerhaft geschützt.

Wartungsfrei: Der Schutz vor Regen, Frost und Hitze macht das regelmäßige Streichen überflüssig.
Optik: Erhältlich in zahlreichen RAL-Farben und Holzdekoren, wertet das System die Immobilie optisch massiv auf.
Effizienz: Auch hier profitieren Kunden von zusätzlicher Heizkostenersparnis und verbessertem Schallschutz.

DER-FENSTER-PROFI-NORD UG (haftungsbeschränkt)

Logabirumerstraße 48 26789 Leer-Logabirum

Telefon: 0491 – 96075600 Ansprechpartner: Arnulf Jung

Umweltschutz und Werterhalt

Neben der technischen Optimierung spielt der ökologische Gedanke eine zentrale Rolle. Durch die Sanierung vorhandener Elemente wird die Umwelt geschont, da kein unnötiger Kunststoffmüll entsteht. Ergänzend bietet das Unternehmen den gezielten Isoglas-Tausch an, bei dem veraltetes Thermopane-Glas durch modernes Wärmeschutzglas mit Argon-Füllung ersetzt wird.

Alles aus einer Hand

Ob Beratung, Planung oder die seit 2009 im eigenen Haus durchgeführte Montage – DER-FENSTER-PROFI-NORD steht für Qualität und sauberes Handwerk. Das Portfolio wird durch Rollladen, Markisen und Terrassenüberdachungen abgerundet, um das Eigenheim energetisch und optisch zu vervollständigen.

Kneipenfestival Leer Live: DJ-Beats und Saxofon im 360 Grad

Veröffentlicht

vor 23 Stunden

22. Februar 2026

Von

Ingo Tonsor -

DJ Casa & Tobias Leon Hacker: Ein eingespieltes Team

In der Mühlenstraße 36–38 erwartet die Besucher von 21:00 bis 24:00 Uhr ein musikalisches Highlight. DJ Casa, ein echter Allrounder mit über 20 Jahren nationaler und internationaler Erfahrung, übernimmt das Pult. Bereits mit 17 Jahren sicherte er sich den ersten von drei aufeinanderfolgenden Siegen bei DJ-Wettbewerben. Sein Stil zeichnet sich durch ein breites Musikspektrum und die Fähigkeit aus, sich perfekt an die Wünsche des Publikums anzupassen.

Unterstützt wird er von dem studierten Jazzmusiker und Saxophonisten Tobias Leon Hacker. Der Bremer Musiker, der auch durch seinen Saxophonblog und diverse Workshops bekannt ist, deckt eine enorme Bandbreite ab:

Club-Sounds: Energetische Begleitung zu DJ-Sets für die Tanzfläche.
Loungige Klänge: Geschmackvolles Saxophon-Spiel von Pop über Swing bis Klassik.
Erfahrung: Spezialisiert auf die Begleitung von Afterworks, Firmenevents und Partys.

Die Location: 360 Grad

Das 360 Grad in der Leeraner Mühlenstraße bietet den idealen Rahmen für dieses Duo. Die Location ist bekannt für ihr modernes Ambiente und ist eine von insgesamt 12 Stationen des Festivals, die an diesem Abend zum Verweilen und Feiern einladen.

Das Festival: Leer Live! 2026

Nach dem Erfolg der Neuauflage im Vorjahr kehrt das Format unter der Leitung von Boese Events zurück. Veranstalter Maik Böse setzt auf ein bewährtes Konzept: 12 Konzerte in 12 Locations. Das Programm startet bereits um 18:00 Uhr im „Pier 23“ und erstreckt sich über die gesamte Innenstadt bis 01:00 Uhr nachts.

Teilnehmende Locations: Cheers, De Pütt, Haus Hamburg, Night Fever, Darcy’s Pub, Pier 23, 360 Grad, Stadtschänke, In’s Merlin, Café Extrablatt, Bar Celona und Mulligans Pub.

Ticket-Informationen und Vorverkauf

Tickets für das große Kneipenhopping sind ab sofort erhältlich. Einmal zahlen ermöglicht den Zugang zu allen 12 teilnehmenden Gastronomiebetrieben.

Vorverkauf vor Ort: In allen beteiligten Kneipen und Cafés.
Online-Tickets: Unter www.ticketticker.de.

The Airlettes präsentieren Swing-Interpretationen der Neunzigerjahre in Leer

Veröffentlicht

vor 4 Tagen

19. Februar 2026

Von

Ingo Tonsor -

Ein musikalischer Dreamliner gefällig? The Airlettes laden zum Swing-Flug ins SparkassenForum

Leer. Wer am Mittwoch, den 4. März 2026, das SparkassenForum in Leer betritt, sollte sich auf einen ganz besonderen Abflug gefasst machen: Der Lions Club Leer-Evenburg präsentiert mit „The Airlettes“ ein Konzerterlebnis, das den Charme der klassischen Swing-Ära mit der Energie der modernen Popgeschichte verbindet.

Anschnallen und Abheben: „Close Harmony“ in Perfektion

Die drei charmanten „Flugbegleiterinnen“ des Abends sind bekannt für ihren Humor, ihr überschäumendes Temperament und vor allem für ihre glasklaren Stimmen. Ihr Markenzeichen ist der sogenannte „Close Harmony“-Stil – ein perfektionierter mehrstimmiger Gesang, der das Publikum direkt in die goldene Ära des Jazz und Swing zurückversetzt. Doch The Airlettes bleiben nicht in der Vergangenheit stehen. Mit glühender Neugier im Gepäck treiben sie durch die Genres, von Rockabilly bis Jazz, und beweisen, dass gute Musik zeitlos ist.

Reiseziel: Die wilden 90er-Jahre

In ihrem aktuellen Programm haben sich die drei Damen ein besonderes Ziel gesteckt: die 90er-Jahre. Auf ihrer musikalischen Route landen sie in der Zeit der Boygroups und frechen Mädchen-Bands. Das Versprechen der Künstlerinnen: „Alles irgendwie bekannt – und doch unerhört!“ Hits, die jeder mitsingen kann, werden im unverwechselbaren Airlettes-Sound neu interpretiert, sodass ein völlig neues, swingendes Hörerlebnis entsteht.

Ein Abend für den guten Zweck

Präsentiert wird dieses Highlight vom Lions Club Leer-Evenburg, der mit dem Erlös aus solchen Veranstaltungen regelmäßig soziale und kulturelle Projekte in der Region unterstützt. Die Gäste erwartet ein stilvoller Abend, der bereits beim Betreten des Forums mit einem Begrüßungsgetränk beginnt.