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Miet- und Immobilienpreisentwicklung in Niedersachsen:
Keine Blase, aber Wohnungsmärkte bleiben angespannt
Die hohen Wohnpreise und die Zinswende werfen immer häufiger die Frage nach einer Immobilienblase auf. Doch wie genau haben sich die Preise entwickelt – und wie real ist die Blasengefahr in Niedersachsen wirklich?
Wohnen wird teurer – auch in Niedersachsen. Besonders in den Ballungszentren des Landes ziehen die Mieten und Immobilienkaufpreise kontinuierlich an. Während im Jahr 2015 in den 25 größten Städten Niedersachsens noch 57 Prozent der angebotenen Mietwohnungen unter sieben Euro pro Quadratmeter angeboten wurden und damit günstig waren, traf das im Jahr 2021 nur noch auf 20 Prozent aller Vermietungsangebote zu. Bei einer weitestgehend gleichbleibenden Anzahl von Haushalten, die Transferleistungen erhalten und damit auf eine günstige Miete angewiesen sind, bedeutet das: In den großen niedersächsischen Städten sind die Chancen auf eine bezahlbare Wohnung in erheblichem Maß gesunken.
Für die übrigen niedersächsischen Kommunen zeichnet sich eine ähnliche, wenn auch mildere Entwicklung ab. Lagen hier im Jahr 2015 noch 74 Prozent aller angebotenen Mietwohnungen bei einem Quadratmeterpreis von unter sieben Euro, so waren es im Jahr 2021 nur noch 37 Prozent. „Der Blick auf die räumliche Verteilung der Preisentwicklung verdeutlicht: Besonders im Umland der großen Städte ist ein starker Preisanstieg spürbar – ein Hinweis darauf, dass in den Kernstädten selbst nicht mehr genug bezahlbarer Wohnraum vorhanden ist, und die Nachfrage ins Umland ausweicht und in der Folge auch dort zu Preissteigerungen führt, so Michael Kiesewetter, Vorstandsvorsitzender der NBank.
Zum Beispiel verzeichnet die Region Hannover einen schnelleren Preisanstieg als die Landeshauptstadt selbst. Das ist wenig verwunderlich, denn mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,05 Euro/qm gehört Hannover im Jahr 2021 von zu den teuersten Städten des Landes. Ein Mietpreis von mehr als neun Euro pro Quadratmeter ist in den größten Ballungsräumen und ihrem direkten Umland spätestens im Jahr 2021 zur Regel geworden. Dazu gehören neben der Landeshauptstadt unter anderem Braunschweig, Oldenburg und Göttingen, oder auch das Umland von Hamburg und Bremen. In den 25 größten niedersächsischen Städten lag die Miete im Jahr 2021 durchschnittlich bei 8,76 Euro/qm.
Preissteigerung in allen Segmenten des Wohnungsmarkts
Insgesamt sind die Mietpreise in 15 von 37 Landkreisen um mehr als einen Euro pro Quadratmeter gestiegen (Vergleich der Zeiträume 2016–2018 und 2019–2021). Zu den Regionen mit dem stärksten Anstieg der Mietpreise zählt mit 1,25 Euro/qm der Landkreis Harburg – dabei ist der direkt an Hamburg angrenzende Raum mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 10,20 Euro/qm im Jahr 2021 bereits die teuerste Mietregion Niedersachsens.
Noch stärker als die Mietpreise steigen die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Niedersachsen. Für bestehende Eigentumswohnungen mussten Käufer in 2021 durchschnittlich knapp 2.800 Euro/qm und damit 87 Prozent mehr als noch 2015 bezahlen. Mit einem Anstieg in Höhe von 51 Prozent folgen die Kaufpreise für neue Eigentumswohnungen – von 2.300 auf 3.500 Euro/qm. Im gleichen Zeitraum sind die Mietpreise in Niedersachsen bei wiedervermieteten Wohnungen durchschnittlich um 33 Prozent, bei Neuvermietungen um 22 Prozent angestiegen.
Blasengefahr in Niedersachsen?
Angesichts der hohen und steigenden Preise und der steigenden Zinsen stellt sich die Frage, ob es eine Immobilienblase gibt, und ob diese zu platzen droht. Für eine Immobilienblase bräuchte es ein Überangebot oder/und eine sinkende Nachfrage, die dann zur rapiden Entwertung von Immobilien führt.
Trotz der Zinswende ist ein solches Szenario in Niedersachsen insgesamt bislang eher unwahrscheinlich. Denn in den Ballungsräumen bleibt die Nachfrage so hoch, dass sie durch die laufenden Bestandserweiterungen und den Neubau nicht gedeckt werden kann. Des Weiteren haben Banken in Deutschland nach wie vor starke Anforderungen für die Kreditvergabe, was eine Bankenkrise sogar bei einem schnellen Preisabfall sehr unwahrscheinlich macht.
Blasengefahr besteht eher mit Blick auf Wohnraum, der aus der Norm fällt — so z. B. für Luxuswohnungen oder Wohnungen in schlechtem Zustand in unattraktiver La-ge. Perspektivisch besteht diese Gefahr auch für ältere Einfamilienhäuser in ländlichen Regionen. Denn jüngere, weniger zahlungskräftige Familien weichen immer häufiger auf bezahlbares Bauland in peripherer Lage aus, weil sie sich bedarfsgerechten Wohnraum in den Kernstädten und deren Umland nicht mehr leisten können. Sie suchen dort jedoch nicht die frei werden Einfamilienhäuser in zum Teil schlechtem Zustand, sondern bezahlbares Bauland, auf dem sie ihre Wunschvorstellungen möglichst gut verwirklichen können. Durch diese neuen Häuser verlieren die älteren Einfamilienhäuser in der Nachbarschaft (weiter) an Wert.
Dass die Nachfrage nach Wohnraum in den Kernstädten und deren Umland nicht nachlässt, ist vor allem durch die fehlende Verfügbarkeit bezahlbaren, bedarfsge-rechten Wohnraums in diesen Lagen zu erklären. So finden oftmals weder ältere Menschen kleine und altersgerechte Wohnungen, noch finden Familien große und familiengerechte Wohnungen — diejenigen Wohnungen mit entsprechenden Eigenschaften, die auf dem Markt angeboten werden, bleiben deshalb umkämpft. Und dass Wohneigentum finanzierende Banken bei deutlich stärkerer Inflation aktuell wieder höhere Zinsen und mehr Eigenkapital verlangen, führt nicht zu einer gerin-geren Wohnraumnachfrage. Vielmehr verlagert sich ein Teil der Nachfrage wieder mehr in den Mietwohnungsbereich.
Für das laufende Jahr 2022 erwartet die NBank-Wohnungsmarktbeobachtung auf-grund der steigenden Preise für Baustoffe, Baudienstleistungen und Baufinanzierung eine deutlich geringere Preisdynamik vor allem im Segment Wohneigentum.
Über die NBank:
Die „Investitions- und Förderbank Niedersachsen – NBank“ ist der kompetente Ansprechpartner in Niedersachsen für alle relevanten Förderprogramme der Europäischen Union, des Bundes, des Landes und der Kommunen. Die NBank wurde 2004 gegründet und gehört zu 100 Prozent dem Land Niedersachsen. Derzeit beschäftigt sie 675 Mitarbeiter und weist eine Bilanzsumme von 4,98 Milliarden Euro aus.
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Die Magie der Prägeaufkleber: Symbole für Spiritualität und persönliche Transformation
Prägeaufkleber in der Esoterik: Symbole, Bedeutung und Anwendungen
Inhaltsverzeichnis
- Einleitung
- Die Welt der Prägeaufkleber
- 2.1 Was sind Prägeaufkleber?
- 2.2 Materialien und Techniken
- Symbolik in der Esoterik
- 3.1 Die Bedeutung von Symbolen
- 3.2 Beliebte esoterische Symbole
- Prägeaufkleber für Spiritualität und Heilung
- 4.1 Energetische Wirkung von Aufklebern
- 4.2 Einsatzmöglichkeiten im Alltag
- Gestaltung und Personalisierung von Prägeaufklebern
- 5.1 Kreative Gestaltungsideen
- 5.2 Personalisierung für individuelle Bedürfnisse
- Prägeaufkleber in der Meditation und Manifestation
- 6.1 Unterstützung bei Meditation
- 6.2 Verwendung zur Manifestation von Zielen
- Kauf und Pflege von Prägeaufklebern
- 7.1 Wo man hochwertige Prägeaufkleber findet
- 7.2 Pflege und Aufbewahrung
- Schlusswort
1. Einleitung
In der heutigen Zeit, in der Spiritualität und persönliche Entwicklung immer mehr an Bedeutung gewinnen, erfreuen sich Prägeaufkleber großer Beliebtheit. Diese kleinen Kunstwerke können nicht nur als dekorative Elemente dienen, sondern auch tiefere symbolische Bedeutungen tragen und in verschiedenen esoterischen Praktiken eingesetzt werden. In diesem Buch möchten wir die faszinierende Welt der Prägeaufkleber in der Esoterik erkunden.
2. Die Welt der Prägeaufkleber
2.1 Was sind Prägeaufkleber?
Prägeaufkleber sind spezielle Aufkleber, die durch ein prägendes Verfahren hergestellt werden. Sie sind oft mit einer dreidimensionalen Struktur versehen, die ihnen ein einzigartiges Aussehen verleiht. Diese Aufkleber können aus verschiedenen Materialien wie Papier, Vinyl oder sogar Metall bestehen und werden häufig mit symbolischen Motiven gestaltet.
2.2 Materialien und Techniken
Die Herstellung von Prägeaufklebern erfordert spezielle Techniken. In diesem Kapitel werden wir die verschiedenen Materialien untersuchen, die zur Erstellung dieser Aufkleber verwendet werden, sowie die Herstellungsverfahren, die für die Prägung und Gestaltung nötig sind.
3. Symbolik in der Esoterik
3.1 Die Bedeutung von Symbolen
In der Esoterik spielen Symbole eine zentrale Rolle. Sie werden als Träger von Energien und Bedeutungen verstanden, die über das Sichtbare hinausgehen. Prägeaufkleber können diese Symbole in einer greifbaren Form präsentieren und helfen, deren Bedeutung im Alltag zu integrieren.
3.2 Beliebte esoterische Symbole
Dieses Kapitel stellt einige der bekanntesten esoterischen Symbole vor, wie die Blume des Lebens, das Auge der Vorsehung oder den Yin-Yang. Jedes dieser Symbole hat eine einzigartige Bedeutung und kann in verschiedenen Lebensbereichen Anwendung finden.
4. Prägeaufkleber für Spiritualität und Heilung
4.1 Energetische Wirkung von Aufklebern
Prägeaufkleber können eine energetische Wirkung haben, die den Träger in seiner spirituellen Entwicklung unterstützt. Hier erläutern wir, wie diese energetischen Frequenzen wirken und wie man sie gezielt einsetzen kann.
4.2 Einsatzmöglichkeiten im Alltag
Von der Dekoration persönlicher Gegenstände bis zur Verwendung in Ritualen – Prägeaufkleber bieten viele Möglichkeiten, die eigene Spiritualität zu vertiefen und positive Energien zu fördern.
5. Gestaltung und Personalisierung von Prägeaufklebern
5.1 Kreative Gestaltungsideen
In diesem Kapitel präsentieren wir kreative Ideen zur Gestaltung eigener Prägeaufkleber. Egal, ob für Geschenke oder für persönliche Zwecke, die Möglichkeiten sind vielfältig.
5.2 Personalisierung für individuelle Bedürfnisse
Prägeaufkleber können an persönliche Bedürfnisse und Ziele angepasst werden. Hier zeigen wir, wie man seine eigenen Symbole und Bedeutungen kreieren kann.
6. Prägeaufkleber in der Meditation und Manifestation
6.1 Unterstützung bei Meditation
Prägeaufkleber können als Hilfsmittel in der Meditation dienen. Wir zeigen, wie bestimmte Symbole während der Meditation eingesetzt werden können, um den Fokus zu unterstützen.
6.2 Verwendung zur Manifestation von Zielen
Hier erfährst du, wie man Prägeaufkleber zur Manifestation persönlicher Ziele nutzen kann. Die Anwendung von Symbolen in diesem Kontext kann helfen, positive Energien zu lenken.
7. Kauf und Pflege von Prägeaufklebern
7.1 Wo man hochwertige Prägeaufkleber findet
In diesem Kapitel geben wir Tipps, wo man die besten Prägeaufkleber für esoterische Zwecke finden kann, sowohl online als auch in stationären Geschäften. Zum Beispiel beim Esoterik1-Verlag aus Ostfriesland — Deutschland.
7.2 Pflege und Aufbewahrung
Prägeaufkleber benötigen besondere Pflege, um ihre Qualität zu bewahren. Hier findest du nützliche Hinweise zur richtigen Pflege und Aufbewahrung.
8. Schlusswort
Prägeaufkleber sind mehr als nur dekorative Elemente; sie sind kraftvolle Werkzeuge, die in der Esoterik eine bedeutende Rolle spielen können. Mit diesem Buch hoffen wir, dir einen umfassenden Überblick über ihre Anwendung und Bedeutung gegeben zu haben. Lass dich inspirieren und entdecke die vielfältigen Möglichkeiten, wie Prägeaufkleber dein spirituelles Leben bereichern können.
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Spiritualität entdecken: Praktische Tipps und hochwertige Esoterikartikel
Entdecke die Welt der Esoterik: Ein Leitfaden für spirituelle Praktiken
1. Astrologie: Die Sterne als Wegweiser
Astrologie ist eine der ältesten esoterischen Wissenschaften. Sie hilft uns, die Einflüsse der Planeten und Sterne auf unser Leben zu verstehen. Durch die Erstellung eines Sternehoroskops können Sie wertvolle Einblicke in Ihre Persönlichkeit und Lebensziele gewinnen.
2. Tarot: Ein Spiegel der Seele
Tarotkarten sind ein kraftvolles Werkzeug zur Selbsterkenntnis und Entscheidungsfindung. Sie ermöglichen es Ihnen, tiefere Einsichten in Ihre aktuelle Lebenssituation zu erhalten. Wer sich für Tarot interessiert, sollte sich hochwertige Tarot-Karten zulegen, die nicht nur schön gestaltet sind, sondern auch Ihre Intuition anregen.
3. Meditation: Der Weg zur inneren Ruhe
Meditation ist eine hervorragende Möglichkeit, um Stress abzubauen und innere Klarheit zu finden. Regelmäßige Meditationspraxis kann Ihre Lebensqualität erheblich verbessern. Es gibt viele verschiedene Methoden, von geführten Meditationen bis hin zu stiller Reflexion.
4. Esoterikartikel für Ihre Praxis
Um Ihre spirituelle Praxis zu unterstützen, ist es wichtig, die richtigen Materialien zur Hand zu haben. In diesem Zusammenhang möchten wir Ihnen Panotophia.de empfehlen. Der Shop bietet eine Vielzahl von hochwertigen Esoterikartikeln, von Tarotkarten über Kristalle bis hin zu Räucherwerk. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihre spirituelle Reise benötigen.
Fazit
Egal, ob Sie neu in der Welt der Esoterik sind oder bereits Erfahrung haben, die oben genannten Praktiken können Ihnen helfen, ein erfüllteres Leben zu führen. Besuchen Sie Panotophia.de, um die passenden Produkte zu entdecken, die Sie auf Ihrer spirituellen Reise unterstützen.
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Online-Sicherheit: So Schützen Sie Sich Vor Fake Shops
Sicher Online Shoppen: So Erkennen Sie Fake Shops
Die Faszination des Onlineshoppings
Ob während des Black Fridays, beim Kauf von Weihnachtsgeschenken oder einfach aus Spaß: Die Deutschen nutzen das Onlineshopping gerne. Die Gründe dafür sind vielfältig: von der riesigen Auswahl an Produkten bis hin zur Bequemlichkeit, bequem von zu Hause aus zu stöbern. Leider sind viele dieser verlockenden Angebote nicht das, was sie scheinen. Hinter ihnen verbergen sich oft Betrüger, die es auf Ihr Geld abgesehen haben – insbesondere in Form von sogenannten Fake Shops.
Die Risiken von Fake Shops
Fake Shops bedienen sich attraktiver Preisgestaltung und erwecken den Eindruck von Seriosität, um unvorsichtige Käufer zu ködern. Diese gefälschten Verkaufsplattformen bieten in der Regel zwei Szenarien: Kunden erhalten entweder minderwertige Produkte oder gar keine Ware. „Diese Shops sind darauf ausgelegt, Käufer zu täuschen und deren Geld oder persönliche Daten zu stehlen“, erklärt ein IT-Experte. Deshalb ist es unerlässlich, beim Onlineshopping besonders wachsam zu sein.
So erkennen Sie Fake Shops
1. URL-Überprüfung
Ein wesentlicher erster Schritt ist die Prüfung der URL. Fake Shops nutzen häufig Domains, die echten Webseiten ähnlich sind, aber kleine Abweichungen aufweisen, wie z.B. „.de.com“ statt „.de“. Achten Sie darauf, dass die URL mit „https“ beginnt – dies zeigt an, dass die Verbindung sicher und verschlüsselt ist.
2. Fehlende Sicherheitsmerkmale
Ein weiteres Alarmzeichen ist die Abwesenheit von Sicherheitsindikatoren, wie dem Vorhängeschloss in der Adressleiste Ihres Browsers. Geben Sie auf Websites, die keine SSL-Verschlüsselung anbieten, keine persönlichen oder Zahlungsdaten ein.
3. Inhaltsprüfung der Webseite
Analysieren Sie auch den Inhalt und die Struktur der Webseite. Ist die Seite unübersichtlich, gibt es viele Rechtschreibfehler oder fehlen wesentliche Informationen wie Impressum und Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGBs)? Diese Faktoren sind klare Hinweise auf eine unseriöse Plattform. Ein vollständiges Impressum sollte die Adresse, einen vertretungsberechtigten Ansprechpartner und eine gültige E‑Mail-Adresse enthalten.
Preisanzeichen und Gütesiegel im Blick behalten
1. Übermäßig günstige Angebote
Seien Sie vorsichtig bei Preisen, die weit unter den üblichen Marktpreisen liegen – auch wenn sie äußerst verlockend erscheinen.
2. Gefälschte Gütesiegel
Gütesiegel wie „Trusted Shops“ können ebenfalls manipuliert sein. Prüfen Sie die Echtheit des Siegels, indem Sie darauf klicken. Wenn Sie zur Webseite des Anbieters weitergeleitet werden, können Sie davon ausgehen, dass es sich um ein echtes Gütesiegel handelt.
Sichere Zahlungsmethoden nutzen
Vor dem Abschluss eines Kaufs sollten Sie die angebotenen Zahlungsmethoden genau überprüfen. Besonders sicher sind Optionen, bei denen Sie erst nach Erhalt der Ware bezahlen, wie der Kauf auf Rechnung. Direktzahlanbieter wie PayPal bieten zudem einen Käuferschutz, der Ihre Transaktionen absichert. „Fake Shops geben oft auch diese Zahlungsmethoden an, bieten sie jedoch im Bestellprozess nicht an“, warnt der Experte. Brechen Sie den Bestellvorgang ab, wenn nur unsichere Zahlungsmethoden zur Verfügung stehen.
Handlungsmöglichkeiten im Betrugsfall
Sollten Sie dennoch auf einen Fake Shop hereingefallen sein und die Lieferung ausbleiben, können Sie versuchen, Ihr Geld direkt beim Händler zurückzufordern. „In den meisten Fällen bleibt dies jedoch erfolglos“, warnt die Fachkraft. Es ist ratsam, Ihre Bank zu kontaktieren und die Zahlung rückgängig zu machen. Die Fristen für Rückerstattungen variieren je nach Kreditinstitut.
1. Belege sichern
Es ist entscheidend, alle Belege wie Bestellbestätigungen und Kaufverträge aufzubewahren und möglichst viele Screenshots der Kommunikation zu erstellen. Diese Dokumentation kann bei der Rückforderung des Geldes sowie bei der Anzeige des Betrugs hilfreich sein.
2. Anzeige erstatten
Wenn Sie auf einen Fake Shop gestoßen sind, sollten Sie umgehend Anzeige bei der Polizei erstatten und Verbraucherschutzorganisationen informieren. Auch wenn viele Betrüger aus dem Ausland operieren, kann eine Anzeige dazu beitragen, dass solche Shops geschlossen werden und andere Käufer geschützt bleiben.
Fazit: Informiert und mit Bedacht einkaufen
Onlineshopping bietet eine bequeme und oftmals kostengünstige Möglichkeit, Einkäufe zu tätigen – vorausgesetzt, Sie sind sich der Risiken bewusst. Achten Sie auf die genannten Warnsignale und handeln Sie vorsichtig, um Ihr Einkaufserlebnis sowohl angenehm als auch sicher zu gestalten.
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Vertrauen durch Transparenz: Die Bedeutung von Shop-Bewertungen
Seriöse Händler sind häufig Mitglieder im Händlerbund, was ein Zeichen für ihre Vertrauenswürdigkeit ist. Echte Shop-Bewertungen bieten eine wertvolle Orientierungshilfe, um die Qualität eines Online-Shops zu beurteilen. Sie geben Auskunft über verschiedene Aspekte wie die angebotene Ware, Versandkosten, Lieferzeiten und den Kundenservice. So können Sie fundierte Entscheidungen treffen und sicherer einkaufen.
Soziale Medien und Überprüfung von Händlern
Um auf Nummer sicher zu gehen, sollten Sie auch die sozialen Medien des Händlers überprüfen. Funktioniert der Link zu deren Facebook-Seite? Eine aktive und seriöse Präsenz dort kann ein gutes Zeichen sein. Zudem können Sie die angegebenen Telefonnummern überprüfen und sicherstellen, dass sie erreichbar sind.
Wenn Ihnen die Option zur Zahlung über PayPal angeboten wird, ist das ein weiterer Pluspunkt für die Sicherheit Ihrer Transaktion. Zusätzlich empfiehlt es sich, über Google Maps zu überprüfen, ob die Firma tatsächlich existiert und an der angegebenen Adresse ansässig ist. Je teurer das Produkt, desto mehr lohnt sich der Aufwand für diese Überprüfungen – Ihre Sorgfalt kann Ihnen helfen, teure Fehler zu vermeiden.
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