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Eigentümerversammlung: Was müssen Wohnungseigentümer beachten?
Foto: “Haus Emsblick” aus Leer — Mit über 88 Wohneinheiten gehört das “Haus Emsblick” zu den größten Wohnungseigentümergemeinschaften im Landkreis Leer.
Eigentümerversammlung: Was müssen Wohnungseigentümer beachten?
- Die Ladungsfrist zur Eigentümerversammlung beträgt drei Wochen, wobei die Einladung neben den Kontaktdaten der Eigentümer, des Verwalters sowie der Wohnungseigentümergemeinschaft auch die Veranstaltungsdetails sowie die Tagesordnung beinhalten muss
- Meist wird die Eigentümerversammlung vom WEG-Verwalter abgehalten, der die Anwesenheit der Eigentümer prüft und durch die Tagesordnung führt
- Die Beschlussfähigkeit ist gegeben, sobald ein stimmberechtigter Wohnungseigentümer anwesend ist, dabei wird zumeist via Kopfprinzip abgestimmt
- Der WEG-Verwalter muss alle Beschlüsse binnen drei Wochen protokollieren und allen Eigentümern Einsicht gewähren
Laut Wohnungseigentumsgesetz ist die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) eines Mehrparteienhauses dazu verpflichtet, mindestens einmal pro Jahr eine sogenannte Eigentümerversammlung abzuhalten. Ziel der Zusammenkunft aller Eigentümer ist es, Entscheidungen bezüglich des Gemeinschaftseigentums zu treffen und etwaige Probleme anzusprechen. Dabei gibt es einige Punkte, die Eigentümer für einen ordnungsgemäßen Ablauf beachten müssen. Die Experten der VON POLL HAUSVERWALTUNG erklären, welchen Regularien eine Eigentümerversammlung unterliegt und warum es ratsam ist, einen professionellen WEG-Verwalter, der für das gemeinschaftliche Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft zuständig ist, zu beauftragen.
„Die Eigentümerversammlung ist ein Zusammentreffen für Wohnungseigentümer. Hier werden wichtige Beschlüsse gefasst, die das gemeinschaftlich genutzte Wohneigentum betreffen. Das reicht von organisatorischen und finanziellen Themen bis hin zur Planung baulicher Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen“, weiß Daniel Ritter, geschäftsführender Gesellschafter bei VON POLL IMMOBILIEN. Er fügt hinzu: „Eine ordnungsgemäße Eigentümerversammlung unterliegt einem vorgeschriebenen Ablauf. Werden bestimmte Punkte nicht eingehalten, kann es passieren, dass Beschlüsse nicht gültig sind. Daher empfiehlt es sich, einen erfahrenen WEG-Verwalter mit der Organisation und Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung zu betrauen, um einen reibungslosen Ablauf für alle Eigentümer zu gewährleisten.“
Ordnungsgemäße Ladung
Bereits die Einberufung der Eigentümerversammlung bietet einige Fallstricke, die es zu beachten gilt. Seit Inkrafttreten der WEG-Reform am 1. Dezember 2020 beträgt die Ladungsfrist für eine ordnungsgemäße Ladung zur Eigentümerversammlung drei Wochen. Lediglich in dringenden Fällen – wie beispielsweise akuten Schäden am Wohneigentum durch einen Wasserrohrbruch – kann eine außerordentliche Eigentümerversammlung einberufen werden, die von der dreiwöchigen Ladungsfrist abweicht. Ob die Einladung dabei per Briefzustellung oder via E‑Mail erfolgt, spielt keine Rolle. In jedem Fall muss das Einladungsschreiben jedoch folgende Punkte beinhalten: Name und Anschrift von Eigentümer und Verwalter, Bezeichnung der Wohnungseigentümergemeinschaft inklusive Anschrift sowie Details zu Ort, Datum und Zeit der Eigentümerversammlung. Außerdem muss die aktuelle Tagesordnung beiliegen, denn Eigentümer können nur für die Punkte rechtskräftige Beschlüsse fassen, die in der Tagesordnung festgeschrieben sind.
Ablauf der Eigentümerversammlung
„In den meisten Fällen entscheiden sich Wohnungseigentümergemeinschaften dazu, einen WEG-Verwalter einzuberufen, der sich um die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums kümmert. Gründe dafür sind die Vielzahl an Aufgaben und der nicht zu unterschätzende Zeitaufwand, der damit einhergeht“, erläutert VON POLL IMMOBILIEN Experte Ritter. Und weiter: „Der WEG-Verwalter ist neben der ganzjährigen Betreuung der Immobilie auch für die Organisation und Durchführung der Eigentümerversammlung verantwortlich. Er hält den Vorsitz und ist zuständig für den Ablauf und die Leitung der Versammlung gemäß Geschäftsordnung.“ Zu Beginn der Eigentümerversammlung stellt der Verwalter die Anwesenheit aller stimmberechtigten Eigentümer und potenzieller Vertreter fest. Denn sind Eigentümer an einer Teilnahme verhindert, können sie per entsprechender Vollmacht eine Vertretung bestimmen, die sie während ihrer Abwesenheit vertritt.
Nach der offiziellen Begrüßung werden die offenen Punkte laut Tagesordnung besprochen. Zu den gängigen Tagesordnungspunkten gehören unter anderem die Jahresabrechnung des Hausgeldes, die Aufstellung des Wirtschaftsplans für das kommende Jahr, die Instandhaltungsrücklage inklusive anstehender Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen sowie Beschlüsse zu Sonderumlagen. Aber auch die Bestellung und Abberufung des WEG-Verwalters sind fester Bestandteil der Eigentümerversammlung, ebenso wie die Wahl eines Verwaltungsbeirates oder die Änderung der Hausordnung.
Beschlussfähigkeit und Stimmrecht
Die Beschlussfähigkeit der Eigentümerversammlung ist essenziell, damit die getroffenen Beschlüsse am Ende auch rechtskräftig sind. Im Zuge der WEG-Reform wurden auch hier Änderungen umgesetzt. Vor der Neuerung war es vorgeschrieben, dass mindestens die Hälfte der Miteigentumsanteile durch die anwesenden Eigentümer repräsentiert sein muss, sofern nicht anders vereinbart. Seit Änderung des Wohneigentumsgesetzes ist dies nun nicht mehr gegeben. Die Eigentümerversammlung ist also unabhängig von der Anzahl der Teilnehmer beschlussfähig – die Anwesenheit eines stimmberechtigten Wohnungseigentümers genügt.
Ist die Beschlussfähigkeit gegeben, kann über die Tagesordnungspunkte abgestimmt werden. Dabei richtet sich das Stimmverfahren in den meisten Fällen nach dem sogenannten Kopfprinzip. Das bedeutet, jeder Wohnungseigentümer hat – ungeachtet der Anzahl oder Größe seiner Wohnungen im Mehrparteienhaus – eine Stimme zur Verfügung. Zwei weitere gängige Stimmverfahren sind das Objekt- und Wertprinzip. Erstes besagt, dass sich die Stimmanzahl nach der Menge der Wohnungen im Objekt richtet. Zweites regelt die Anzahl der Stimmen nach den Miteigentumsanteilen des Eigentümers – also der Summe an Wohnungen im Gebäude und deren Fläche.
Protokolle
Der WEG-Verwalter hat zudem die Aufgabe, sämtliche Diskussionspunkte und Beschlüsse, die während der Versammlung getroffen werden, in Form eines Protokolls festzuhalten. Das Protokoll muss im Anschluss an die Eigentümerversammlung binnen einer dreiwöchigen Frist erstellt und unterzeichnet werden. Alle Wohnungseigentümer haben per Gesetz das Recht, die Protokolle einzusehen. Sofern in der Gemeinschaftsordnung eine Pflicht zum Versenden des Protokolls festgehalten ist, muss der Verwalter dieses innerhalb der dreiwöchigen Frist an die Eigentümer versenden. Das Protokoll ist nicht nur wichtig, wenn es darum geht, alle bei der Versammlung getroffenen Beschlüsse nachzuvollziehen. Es dient auch als Grundlage, um etwaige Entscheidungen im Nachgang anzufechten. Hierfür gilt eine vierwöchige Frist.
„Außerdem bieten die Eigentümerprotokolle einen wichtigen Anhaltspunkt beim Immobilienkauf. Kaufinteressenten sollten sich vor dem Kauf einer Eigentumswohnung unbedingt die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlung vom zuständigen WEG-Verwalter aushändigen lassen. Damit können sie sich einen guten Überblick über potenziell anstehende Sanierungsmaßnahmen und damit verbundene Kosten sowie Entscheidungen zu Rücklagen und Hausgeld, aber auch zu noch ungelösten Angelegenheiten verschaffen.“
Wer als Eigentümer an der Verwaltung seiner Immobilie interessiert ist oder als Lizenzpartner der VON POLL HAUSVERWALTUNG aktiv werden möchte, erhält weitere Informationen unter 069 – 26 91 57–310, per E‑Mail an info@von-poll-hausverwaltung.com oder auf der Website www.von-poll-hausverwaltung.com.
Über von Poll Immobilien GmbH
Die von Poll Immobilien GmbH ( www.von-poll.com) hat ihren Hauptsitz in Frankfurt am Main. Der Schwerpunkt ihrer Tätigkeit liegt in der Vermittlung von wertbeständigen Immobilien in bevorzugten Wohn- und Geschäftslagen. Geschäftsführende Gesellschafter sind Daniel Ritter und Sassan Hilgendorf. Zur Geschäftsleitung zählen Beata von Poll, Eva Neumann-Catanzaro, Tommas Kaplan, Dirk Dosch und Wolfram Gast. Mit mehr als 350 Shops und über 1.500 Kollegen ist VON POLL IMMOBILIEN, wozu auch die Sparten VON POLL COMMERCIAL, VON POLL REAL ESTATE sowie VON POLL FINANCE gehören, in Deutschland, Österreich, der Schweiz, Spanien, Portugal, Ungarn, Italien, den Niederlanden, Frankreich und Luxemburg vertreten und damit eines der größten Maklerunternehmen Europas. Der Capital Makler-Kompass zeichnete VON POLL IMMOBILIEN im Oktoberheft 2022 erneut mit Bestnoten aus.
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Die Magie der Prägeaufkleber: Symbole für Spiritualität und persönliche Transformation
Prägeaufkleber in der Esoterik: Symbole, Bedeutung und Anwendungen
Inhaltsverzeichnis
- Einleitung
- Die Welt der Prägeaufkleber
- 2.1 Was sind Prägeaufkleber?
- 2.2 Materialien und Techniken
- Symbolik in der Esoterik
- 3.1 Die Bedeutung von Symbolen
- 3.2 Beliebte esoterische Symbole
- Prägeaufkleber für Spiritualität und Heilung
- 4.1 Energetische Wirkung von Aufklebern
- 4.2 Einsatzmöglichkeiten im Alltag
- Gestaltung und Personalisierung von Prägeaufklebern
- 5.1 Kreative Gestaltungsideen
- 5.2 Personalisierung für individuelle Bedürfnisse
- Prägeaufkleber in der Meditation und Manifestation
- 6.1 Unterstützung bei Meditation
- 6.2 Verwendung zur Manifestation von Zielen
- Kauf und Pflege von Prägeaufklebern
- 7.1 Wo man hochwertige Prägeaufkleber findet
- 7.2 Pflege und Aufbewahrung
- Schlusswort
1. Einleitung
In der heutigen Zeit, in der Spiritualität und persönliche Entwicklung immer mehr an Bedeutung gewinnen, erfreuen sich Prägeaufkleber großer Beliebtheit. Diese kleinen Kunstwerke können nicht nur als dekorative Elemente dienen, sondern auch tiefere symbolische Bedeutungen tragen und in verschiedenen esoterischen Praktiken eingesetzt werden. In diesem Buch möchten wir die faszinierende Welt der Prägeaufkleber in der Esoterik erkunden.
2. Die Welt der Prägeaufkleber
2.1 Was sind Prägeaufkleber?
Prägeaufkleber sind spezielle Aufkleber, die durch ein prägendes Verfahren hergestellt werden. Sie sind oft mit einer dreidimensionalen Struktur versehen, die ihnen ein einzigartiges Aussehen verleiht. Diese Aufkleber können aus verschiedenen Materialien wie Papier, Vinyl oder sogar Metall bestehen und werden häufig mit symbolischen Motiven gestaltet.
2.2 Materialien und Techniken
Die Herstellung von Prägeaufklebern erfordert spezielle Techniken. In diesem Kapitel werden wir die verschiedenen Materialien untersuchen, die zur Erstellung dieser Aufkleber verwendet werden, sowie die Herstellungsverfahren, die für die Prägung und Gestaltung nötig sind.
3. Symbolik in der Esoterik
3.1 Die Bedeutung von Symbolen
In der Esoterik spielen Symbole eine zentrale Rolle. Sie werden als Träger von Energien und Bedeutungen verstanden, die über das Sichtbare hinausgehen. Prägeaufkleber können diese Symbole in einer greifbaren Form präsentieren und helfen, deren Bedeutung im Alltag zu integrieren.
3.2 Beliebte esoterische Symbole
Dieses Kapitel stellt einige der bekanntesten esoterischen Symbole vor, wie die Blume des Lebens, das Auge der Vorsehung oder den Yin-Yang. Jedes dieser Symbole hat eine einzigartige Bedeutung und kann in verschiedenen Lebensbereichen Anwendung finden.
4. Prägeaufkleber für Spiritualität und Heilung
4.1 Energetische Wirkung von Aufklebern
Prägeaufkleber können eine energetische Wirkung haben, die den Träger in seiner spirituellen Entwicklung unterstützt. Hier erläutern wir, wie diese energetischen Frequenzen wirken und wie man sie gezielt einsetzen kann.
4.2 Einsatzmöglichkeiten im Alltag
Von der Dekoration persönlicher Gegenstände bis zur Verwendung in Ritualen – Prägeaufkleber bieten viele Möglichkeiten, die eigene Spiritualität zu vertiefen und positive Energien zu fördern.
5. Gestaltung und Personalisierung von Prägeaufklebern
5.1 Kreative Gestaltungsideen
In diesem Kapitel präsentieren wir kreative Ideen zur Gestaltung eigener Prägeaufkleber. Egal, ob für Geschenke oder für persönliche Zwecke, die Möglichkeiten sind vielfältig.
5.2 Personalisierung für individuelle Bedürfnisse
Prägeaufkleber können an persönliche Bedürfnisse und Ziele angepasst werden. Hier zeigen wir, wie man seine eigenen Symbole und Bedeutungen kreieren kann.
6. Prägeaufkleber in der Meditation und Manifestation
6.1 Unterstützung bei Meditation
Prägeaufkleber können als Hilfsmittel in der Meditation dienen. Wir zeigen, wie bestimmte Symbole während der Meditation eingesetzt werden können, um den Fokus zu unterstützen.
6.2 Verwendung zur Manifestation von Zielen
Hier erfährst du, wie man Prägeaufkleber zur Manifestation persönlicher Ziele nutzen kann. Die Anwendung von Symbolen in diesem Kontext kann helfen, positive Energien zu lenken.
7. Kauf und Pflege von Prägeaufklebern
7.1 Wo man hochwertige Prägeaufkleber findet
In diesem Kapitel geben wir Tipps, wo man die besten Prägeaufkleber für esoterische Zwecke finden kann, sowohl online als auch in stationären Geschäften. Zum Beispiel beim Esoterik1-Verlag aus Ostfriesland — Deutschland.
7.2 Pflege und Aufbewahrung
Prägeaufkleber benötigen besondere Pflege, um ihre Qualität zu bewahren. Hier findest du nützliche Hinweise zur richtigen Pflege und Aufbewahrung.
8. Schlusswort
Prägeaufkleber sind mehr als nur dekorative Elemente; sie sind kraftvolle Werkzeuge, die in der Esoterik eine bedeutende Rolle spielen können. Mit diesem Buch hoffen wir, dir einen umfassenden Überblick über ihre Anwendung und Bedeutung gegeben zu haben. Lass dich inspirieren und entdecke die vielfältigen Möglichkeiten, wie Prägeaufkleber dein spirituelles Leben bereichern können.
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