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Solar­strom vom Bal­kon: Was Woh­nungs­ei­gen­tü­mer beim Instal­lie­ren von Pho­to­vol­ta­ik­an­la­gen beach­ten sollten

Veröffentlicht

vor 2 Jahren

am

Pho­to­vol­ta­ik­an­la­gen am Bal­kon: Das soll­ten Woh­nungs­ei­gen­tü­mer beachten

  • Kein Anspruch auf Geneh­mi­gung: Das Anbrin­gen einer Solar­an­la­ge auf dem Bal­kon stellt eine bau­li­che Ver­än­de­rung am Gebäu­de dar und bedarf der Zustim­mung der Wohnungseigentümergemeinschaft
  • Para­graph 20 Absatz 2 des Woh­nungs­ei­gen­tü­mer­ge­set­zes beinhal­tet zwar bau­li­che Ver­än­de­run­gen für Lade­sta­tio­nen an der Haus­wand, jedoch nicht für die Instal­la­ti­on von Solaranlagen 
  • Es wäre dem Gesetz­ge­ber mög­lich gewe­sen, den jet­zi­gen Para­graph 20 Absatz 2 Sei­te 1 WEG zur Bekämp­fung des Kli­ma­wan­dels hin­sicht­lich Pho­to­vol­ta­ik- und Solar­an­la­gen sowie ener­ge­ti­schen Däm­mun­gen zu ergän­zen – aber noch sind die­se Punk­te nicht verankert

Solar­an­la­gen auf Haus­dä­chern sind längst kei­ne Neu­heit mehr. Doch was ist mit Bal­ko­nen? Gera­de im urba­nen Raum ist eine Flä­che auf dem Dach oft begrenzt oder nicht vor­han­den. Mit einer Solar­an­la­ge auf dem Bal­kon könn­te jeder sei­nen eige­nen Strom erzeu­gen, wäre unab­hän­gi­ger und könn­te einen Bei­trag zur Ener­gie­wen­de leis­ten. Doch darf jeder Woh­nungs­ei­gen­tü­mer eigen­mäch­tig eine Solar­an­la­ge an sei­nen Bal­kon mon­tie­ren? Nein, ent­schied das Amts­ge­richt Kon­stanz in sei­nem Urteil vom 9. Febru­ar 2023 (Az: 4 C 425/22 WEG) zuguns­ten der ande­ren Woh­nungs­ei­gen­tü­mer, die in der ange­brach­ten Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge eine bau­li­che Ver­än­de­rung an der Fas­sa­de sahen, bei der eine Zustim­mung not­wen­dig gewe­sen wäre. Die VON POLL IMMOBILIEN Exper­ten (www.von-poll.de) haben die Hin­ter­grün­de genau­er beleuchtet.

„Das Amts­ge­richt Kon­stanz ent­schied, dass die Solar­an­la­ge durch den Wohn­ei­gen­tü­mer ille­gal ange­bracht wur­de, weil kei­ne bau­li­chen Ver­än­de­run­gen am Gebäu­de ohne Zustim­mung der ande­ren Eigen­tü­mer vor­ge­nom­men wer­den dür­fen. Eine sol­che Ver­än­de­rung stellt die Mon­ta­ge einer Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge jedoch dar. Zudem sahen es die Rich­ter als erwie­sen an, dass der Gesamt­ein­druck der Gebäu­de­fas­sa­de durch das schwar­ze Solar-Paneel optisch beein­träch­tigt wur­de. Als Maß­stab berie­fen sie sich auf ver­gan­ge­ne Beschlüs­se, in denen eine Über­da­chung, eine Per­go­la, eine Ver­gla­sung, das Anbrin­gen einer Mar­ki­se, das Auf­span­nen eines Son­nen­se­gels, eine Lich­ter­ket­te außen am Bal­kon, die Über­span­nung eines Bal­kon­git­ters mit Stoff oder Pla­ne, Vogel- und Kat­zen­net­ze sowie eine Solar­an­la­ge auf einem Dach eben­so als nicht hin­nehm­ba­re Ver­än­de­run­gen ein­ge­stuft wur­den“, erklärt Tim Wis­to­kat, LL.M., Rechts­an­walt und Head of Legal Depart­ment bei VON POLL IMMOBILIEN. 

In dem ver­han­del­ten Fall haben Mut­ter und Toch­ter ihre gemein­sa­me Eigen­tums­woh­nung in einem Mehr­fa­mi­li­en­haus mit 34 Wohn­ein­hei­ten an ihren Sohn bezie­hungs­wei­se Enkel ver­mie­tet. Die­ser hat mit ihrer Zustim­mung, jedoch ohne Zustim­mung der übri­gen Eigen­tü­mer, an der Außen­sei­te des Bal­kons eine Mini-Solar­an­la­ge inklu­si­ve Wech­sel­rich­ter anbrin­gen las­sen. Bei einer Eigen­tü­mer­ver­samm­lung wur­de mehr­heit­lich gegen die Geneh­mi­gung des Bal­kon­kraft­wer­kes gestimmt. Nach Ansicht der ande­ren Eigen­tü­mer ent­stün­de durch das Anbrin­gen der Solar­an­la­ge ein „Zahn­lü­cken­an­blick“ und der stö­re das archi­tek­to­ni­sche Gesamt­bild der Fas­sa­de sichtbar. 

Eine opti­sche Beein­träch­ti­gung der Fas­sa­de wie­sen die Klä­ge­rin­nen wie­der­um zurück, da die Fas­sa­de bereits mit ver­schie­de­nen Far­ben, inho­mo­ge­nen Mar­ki­sen und unein­heit­li­chen Bal­kon­käs­ten ver­se­hen ist. Die Klä­ge­rin­nen woll­ten zudem einen Anspruch auf Geneh­mi­gung der Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge gel­tend machen und bezo­gen sich dabei auf Para­graph 20 Absatz 2 des Woh­nungs­ei­gen­tü­mer­ge­set­zes (WEG), der die umfas­send bau­li­chen Ver­än­de­run­gen für Lade­sta­tio­nen, soge­nann­te Wall-Boxen, an der Wand beinhal­tet. Schließ­lich kön­ne der Mie­ter der Klä­ge­rin­nen sein E‑Bike durch die Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge laden. Zudem sei auch Kli­ma­schutz und das Ein­spa­ren von Ener­gie nach Arti­kel 20a des Grund­ge­set­zes (GG) ein Staats­ziel und die­ne dem öffent­li­chen Interesse. 

Kein Anspruch auf Genehmigung

Das Amts­ge­richt Kon­stanz hat die Kla­ge als unbe­grün­det abge­wie­sen, da kein Anspruch auf Geneh­mi­gung eines Bal­kon­kraft­werks besteht und bezieht sich dabei auf Para­graph 20 Absatz 1 WEG, der eine soge­nann­te Bau­sper­re für bau­li­chen Ver­än­de­run­gen ohne Zustim­mung der ande­ren Eigen­tü­mer enthält. 

„Den Ver­gleich zu den erlaub­ten Wall-Boxen nach Para­graph 20 Absatz 2 Sei­te 1 Num­mer 2 WEG weist das Gericht eben­falls zurück. In der Begrün­dung bezie­hen sich die Rich­ter auf den Wort­laut des ‚Geset­zes zur För­de­rung der Elek­tro­mo­bi­li­tät und zur Moder­ni­sie­rung des Woh­nungs­ei­gen­tums­ge­set­zes und zur Ände­rung von Kos­ten- und grund­buch­recht­li­chen Vor­schrif­ten‘, aus dem bereits ent­nom­men wer­den kön­ne, dass es beim Aspekt des Kli­ma­schut­zes nur um das Auf­la­den von E‑Autos zu Hau­se gin­ge“, führt der Rechts­exper­te Wis­to­kat aus.

Zusätz­lich wei­sen die Rich­ter aber auch dar­auf hin, dass es dem Gesetz­ge­ber mög­lich gewe­sen wäre, in Para­graph 20 WEG einen eige­nen Absatz Kli­ma­schutz als all­ge­mein pri­vi­le­giert auf­zu­neh­men. Oder der jet­zi­ge Para­graph 20 Absatz 2 Sei­te 1 WEG könn­te um kon­kre­te wei­te­re Vor­ha­ben ergänzt wer­den, die der Bekämp­fung des Kli­ma­wan­dels die­nen. Hier­zu zäh­len Pho­to­vol­ta­ik- und Solar­an­la­gen eben­so wie ener­ge­ti­sche Dämmungen.

Fazit

„Das Amts­ge­richt Kon­stanz stell­te fest, dass Woh­nungs­ei­gen­tü­mer kei­nen Anspruch auf eine Geneh­mi­gung einer Solar­an­la­ge auf dem Bal­kon in einer Woh­nungs­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft erhe­ben kön­nen. Ohne Zustim­mung der ande­ren Eigen­tü­mer darf eine sol­che Anla­ge auf einem Bal­kon nicht mon­tiert wer­den. Auch weist das Gericht den Ver­gleich zu den geneh­mig­ten Wall-Boxen zurück, da das ent­spre­chen­de Gesetz bis­her nur das Auf­la­den von E‑Autos zu Hau­se beinhal­tet“, resü­miert Tim Wis­to­kat von VON POLL IMMOBILIEN.

 

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Was ist ein Balkonkraftwerk?

Ein Bal­kon­kraft­werk ist eine dezen­tra­le Ener­gie­quel­le, die auf dem Bal­kon, Haus­wand, Dach oder der Ter­ras­se / Gar­ten mon­tiert wird. Es han­delt sich um eine Art Mini-Solar­an­la­ge, die den Strom­be­darf eines Haus­halts mit erneu­er­ba­rer Ener­gie decken kann. Der Begriff Bal­kon­kraft­werk beschreibt eine Anla­ge, wel­che von Mie­tern ohne gro­ße bau­li­che Maß­nah­men leicht mon­tiert wer­den kann. Ein Bal­kon gehört zu fast jeder Miet­woh­nung und ver­fügt über ein Gelän­der, wel­ches für die Mon­ta­ge genutzt wer­den kann. Bal­kon­kraft­wer­ke sind somit ein­fach auf­bau­bar und kön­nen auch von Mie­tern einer Woh­nung genutzt wer­den. Somit steht der Begriff Bal­kon­kraft­werk für eine Mini-Solar­an­la­ge, wel­che natür­lich auch für Haus­ei­gen­tü­mer inter­es­sant sind. 
 
Die Kom­po­nen­ten einer Bal­kon­kraft­an­la­ge vom Lese­r­ECHO-Ver­lag sind: 
 
  • 2 hoch­wer­ti­ge 370 Watt Solar­mo­du­le ( geprüft vom TÜV-Rheinland )
  • 1 hoch­wer­ti­ger Wech­sel­rich­ter von APsys­tems ( sie­he Video ) 
  • dazu­ge­hö­ri­ge Kabel- und Stecker
  • ent­spre­chen­de Daten­blät­ter und Zer­ti­fi­ka­te ( z.B. NA-Schutz Wech­sel­rich­ter ) wel­che für die Anmel­dung beim Netz­be­trei­ber not­wen­dig sind. ( eben­so bei För­der­an­trä­gen z.B. der Gemein­de Rhauderfehn ).
 
 

Mit die­ser klei­nen Kraft­quel­le kann man sei­nen öko­lo­gi­schen Fuß­ab­druck ver­klei­nern und gleich­zei­tig Kos­ten spa­ren. Das Bal­kon­kraft­werk ist eine gute Wahl für Men­schen, die in Miet­woh­nun­gen leben, denn es braucht nur einen klei­nen Platz auf dem Bal­kon oder der Ter­ras­se. Auch für Haus­be­sit­zer, die bereits eine ande­re Art von Solar­ener­gie nut­zen, kann ein Bal­kon­kraft­werk eine sinn­vol­le Ergän­zung sein, um den Eigen­ver­brauch noch effek­ti­ver zu gestalten.

War­um sich die Anschaf­fung eines Bal­kon­kraft­werks lohnt

War­um sich die Anschaf­fung eines Bal­kon­kraft­werks lohnt? Ein Bal­kon­kraft­werk ist eine umwelt­freund­li­che Alter­na­ti­ve zur her­kömm­li­chen Strom­ver­sor­gung, die immer mehr Men­schen begeis­tert. Es han­delt sich dabei um eine Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge, die zum Bei­spiel auf dem Bal­kon ange­bracht wird und Son­nen­en­er­gie in Strom umwan­delt. Durch die Instal­la­ti­on eines sol­chen Bal­kon­kraft­werks kön­nen Sie Ihren eige­nen Strom pro­du­zie­ren, der nicht nur umwelt­freund­lich, son­dern auch kos­ten­güns­tig ist. Sie kön­nen somit Ihre Strom­rech­nung deut­lich redu­zie­ren und Geld sparen.
 

Die Lage und die Ausrichtung

 
Ent­schei­dungs­kri­te­ri­en für den Kauf eines Bal­kon­kraft­werks sind in ers­ter Linie die Grö­ße des Mini-Solar­kraft­werks selbst, denn die­se klei­ne Anla­ge kann fast über­all auf­ge­baut wer­den, wo die Son­nen­strah­len hin­kom­men. Eine Aus­rich­tung nach Süden, Süd-Ost oder Süd-West soll­te mög­lich sein. Wer nur an der Nord­sei­te einen Platz fin­det, soll­te sich gegen ein Bal­kon­kraft­werk entscheiden!
 
Die Instal­la­ti­on eines Bal­kon­kraft­werks ist jedoch ein­fa­cher als Sie den­ken. Sie benö­ti­gen ledig­lich ein wenig hand­werk­li­ches Geschick und kön­nen eine sol­che Anla­ge in der Regel inner­halb weni­ger Stun­den instal­lie­ren. Die Vor­tei­le eines Bal­kon­kraft­werks sind viel­fäl­tig. Sie spa­ren Geld und scho­nen die Umwelt.
 
Mit einem 600 Watt Bal­kon­kraft­werk las­sen sich nach Anga­ben der Deut­schen Gesell­schaft für Son­nen­en­er­gie im Nor­den Deutsch­lands ca. 600 Kilo­watt­stun­den im Jahr erwirt­schaf­ten. Bei stei­gen­den Strom­prei­sen und den öko­lo­gi­schen Vor­tei­len ist es daher auch kein Wun­der, dass die Nach­fra­ge von Mini-Solar­kraft­wer­ken per­ma­nent spür­bar ansteigt

Wie man ein Bal­kon­kraft­werk installiert

Wie man eine Mini-Solar­an­la­ge auf­baut, was dabei zu beach­ten ist und wel­che Mög­lich­kei­ten man bei der Mon­ta­ge hat, kön­nen in einer kos­ten­lo­sen Infor­ma­ti­ons­ver­an­stal­tung beim Lese­r­ECHO-Ver­lag geklärt werden. 

Was auf jeden Fall beach­tet wer­den sollte:

Haben Sie schon einen digi­ta­len Stromzähler? 

Soll­ten Sie noch einen alten Strom­zäh­ler haben, wen­den Sie sich ein­fach an Ihren Grund­ver­sor­ger / Netz­be­trei­ber. Für die Wer­ser-Ems-Regi­on ist EWE-Netz der rich­ti­ge Ansprech­part­ner. Der Strom­zäh­ler muss kos­ten­los vom Netz­ver­sor­ger umge­tauscht werden. 

Darf ich mei­ne Mini-Solar­an­la­ge mit einem ein­fa­chen Schu­ko-Ste­cker anschlie­ßen, oder benö­ti­ge ich einen Wieland-Stecker?

Sie kön­nen Ihr Bal­kon­kraft­werk mit einem Schu­ko-Ste­cker anschlie­ßen. Wich­tig dabei sind fol­gen­de Voraussetzungen:

  1. der Wech­sel­rich­ter ver­fügt über einen NA-Schutz
  2. der Wech­sel­rich­ter speist nicht mehr als die gesetz­lich zuge­las­se­nen 600 Watt ein
  3. der Schlei­fen­wi­der­stand Ihrer Steck­do­se ist in Ord­nung ( Was in der Regel der Fall ist ) 

wei­te­re Infos zum The­ma Bal­kon­kraft­wer­ke und För­de­run­gen — bit­te HIER klicken

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Erfolg­reich ver­kau­fen trotz schwie­ri­gem Markt – Info-Work­shop für Hausbesitzer

Veröffentlicht

vor 4 Tagen

am

14. August 2025

Von

Immo­bi­li­en­ex­per­tin Anni Wie­gand gibt im Work­shop ‚Gut vor­be­rei­tet zum bes­ten Preis‘ pra­xis­na­he Tipps für einen erfolg­rei­chen Hausverkauf.

Erfolg­reich ver­kau­fen trotz schwie­ri­gem Markt – Info-Work­shop für Hausbesitzer

Der Immo­bi­li­en­markt in Ost­fries­land steht vor gro­ßen Her­aus­for­de­run­gen. Zwar schei­nen sich die Zin­sen für Haus­fi­nan­zie­run­gen auf dem aktu­el­len Niveau ein­zu­pen­deln, doch die Rah­men­be­din­gun­gen rund um den Immo­bi­li­en­kauf wer­den immer kom­ple­xer: stei­gen­de Neben­kos­ten, unge­klär­te Hei­zungs­fra­gen, auf­wän­di­ge Ener­gie­gut­ach­ten, behörd­li­che Auf­la­gen, stän­di­ge Geset­zes­än­de­run­gen und neue poli­ti­sche Vor­ga­ben sor­gen für gro­ße Verunsicherung.

Die­se Unsi­cher­heit betrifft Käu­fer wie Ver­käu­fer glei­cher­ma­ßen. Beson­ders älte­re, länd­lich gele­ge­ne Ein­fa­mi­li­en­häu­ser mit Sanie­rungs­stau drän­gen in gro­ßer Zahl auf den Markt. Vie­le Eigen­tü­mer, ins­be­son­de­re Erben­ge­mein­schaf­ten und älte­re Men­schen, füh­len sich mit der Vor­be­rei­tung und Abwick­lung eines Haus­ver­kaufs über­for­dert. Sie ste­hen vor einem unüber­sicht­li­chen Berg aus Unter­la­gen, For­ma­li­tä­ten und recht­li­chen Vorgaben.

„Vie­le wis­sen gar nicht, wel­che Unter­la­gen zwin­gend erfor­der­lich sind, wie man den rich­ti­gen Ver­kaufs­preis ermit­telt oder wor­auf bei der Aus­wahl eines Käu­fers geach­tet wer­den muss“, erklärt Immo­bi­li­en­ex­per­tin Anni Wie­gand. „Die Nach­fra­ge nach Bera­tung ist in den letz­ten Mona­ten deut­lich gestiegen.“

Der Work­shop „Gut vor­be­rei­tet zum bes­ten Preis“

Um Eigen­tü­mern Sicher­heit zu geben, bie­tet Anni Wie­gand den Abend-Work­shop „Gut vor­be­rei­tet zum bes­ten Preis – Ihr siche­rer Weg zum erfolg­rei­chen Haus­ver­kauf“ an.
In die­sem kom­pak­ten For­mat erhal­ten Teil­neh­mer einen pra­xis­na­hen Leit­fa­den, wie sie ihre Immo­bi­lie selbst erfolg­reich ver­kau­fen – und dabei die häu­figs­ten Feh­ler vermeiden.

Inhal­te des Workshops:

  • Ermitt­lung des markt­ge­rech­ten Verkaufspreises

  • Voll­stän­di­ge und kor­rek­te Zusam­men­stel­lung aller Objektunterlagen

  • Opti­ma­le Prä­sen­ta­ti­on der Immo­bi­lie – innen wie außen

  • Geziel­tes Mar­ke­ting und Käuferansprache

  • Pro­fes­sio­nel­le Durch­füh­rung von Besichtigungen

  • Aus­wahl des rich­ti­gen Käu­fers nach Boni­tät und Zuverlässigkeit

  • Ver­mei­dung recht­li­cher Stol­per­fal­len bis zur Schlüsselübergabe

Extra: Die drei größ­ten Feh­ler beim Haus­ver­kauf – und wie man sie garan­tiert vermeidet.

Teil­nah­me­ge­bühr: 49,00 € inkl. Kaf­fee & Gebäck
Hin­weis: Neben fes­ten Work­shop-Ter­mi­nen bie­tet Anni Wie­gand regel­mä­ßig Info­aben­de nach per­sön­li­cher Ter­min­ab­spra­che an – indi­vi­du­ell auf Ihre Immo­bi­lie zugeschnitten.

Anmel­dung & Ter­min­ver­ein­ba­rung:
Anni Wie­gand
📱 +49 1512 3565999
📧 andrea.wiegand@falcimmo.de

Wich­ti­ger recht­li­cher Hin­weis:
Im Work­shop wer­den eini­ge typi­sche Fall­stri­cke beim Immo­bi­li­en­ver­kauf ange­spro­chen und anhand von Erfah­rungs­wer­ten von Anni Wie­gand erläu­tert. Eine indi­vi­du­el­le Rechts- oder Steu­er­be­ra­tung fin­det jedoch nicht statt. Steu­er­li­che und recht­li­che Fra­gen soll­ten Sie im Anschluss unbe­dingt mit Ihrem Steu­er­be­ra­ter oder – falls erfor­der­lich – mit einem Rechts­an­walt klä­ren, um für Ihre per­sön­li­che Situa­ti­on die best­mög­li­che Ent­schei­dung zu treffen.

 

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Hör­ge­rä­te Wil­ken in Hesel – Bes­ser Hören mit moder­ner Hörakustik

Veröffentlicht

vor 5 Tagen

am

12. August 2025

Von

Gutes Hören bedeu­tet Lebensqualität

War­um gutes Hören so wich­tig ist

Hören ist mehr als nur das Wahr­neh­men von Geräu­schen – es ermög­licht Kom­mu­ni­ka­ti­on, Ori­en­tie­rung und die Ver­bin­dung zur Umwelt. Das Zwit­schern der Vögel, das Gespräch mit Freun­den oder das Hupen im Stra­ßen­ver­kehr: All das gibt uns Sicher­heit und beein­flusst unser Den­ken und Fühlen.

Ursa­chen für Hörverlust

Schwer­hö­rig­keit kann vie­le Grün­de haben. Häu­fi­ge Ursa­chen sind:

  • Lärm­be­las­tung – dau­er­haf­ter Lärm oder lau­te Musik über 85 Dezi­bel schä­di­gen das Gehör nachhaltig.

  • Erkran­kun­gen – etwa Ohren­ent­zün­dun­gen oder ein Hörsturz.

  • Alte­rungs­pro­zes­se – der Ver­schleiß der Haar­sin­nes­zel­len im Innen­ohr führt zu Hörminderung.

Ein Irr­tum ist, dass nur älte­re Men­schen betrof­fen sind. Vie­le Betrof­fe­ne sind unter 55 Jah­re alt. Bei Kin­dern kann Hör­ver­lust sogar den Sprach­er­werb beeinträchtigen.

Hör­schwä­che bleibt oft lan­ge unentdeckt

„Schwer­hö­rig­keit wird in Deutsch­land durch­schnitt­lich zehn Jah­re zu spät behan­delt“, warnt Mari­an­ne Fri­ckel, Prä­si­den­tin der Bun­des­in­nung der Hör­akus­ti­ker.
Oft mer­ken Betrof­fe­ne selbst nicht, dass ihr Gehör nach­lässt. Anfangs ergänzt das Gehirn feh­len­de Hör­in­for­ma­tio­nen auto­ma­tisch. Doch mit der Zeit ver­lernt es, bestimm­te Sprach­lau­te zu erken­nen – das Sprach­ver­ständ­nis nimmt schlei­chend ab.

 

Früh­erken­nung schützt Lebensqualität

Wer bei Gesprä­chen häu­fi­ger nach­fragt, Geräu­sche ver­zerrt hört oder von ande­ren auf sein Hör­ver­hal­ten hin­ge­wie­sen wird, soll­te das Gehör pro­fes­sio­nell prü­fen las­sen. Hör­akus­ti­ker wie Kers­tin Wil­ken von Wil­ken Hör­akus­tik in Hesel füh­ren prä­zi­se Hör­ana­ly­sen durch und bera­ten individuell.

Moder­ne Hör­sys­te­me – klein, smart, leistungsstark

Die heu­ti­ge Hör­akus­tik-Tech­no­lo­gie ist weit ent­fernt von klo­bi­gen Gerä­ten der Ver­gan­gen­heit. Moder­ne Hör­sys­te­me sind:

  • Mini-Com­pu­ter im Ohr

  • Fil­tern Spra­che und redu­zie­ren Störgeräusche

  • Per Smart­phone steuerbar

  • Ver­bind­bar mit Tele­fon, TV und Multimedia-Geräten

So glei­chen sie nicht nur eine Hör­min­de­rung aus, son­dern schen­ken ein hohes Maß an Lebens­qua­li­tät, Sicher­heit und gesell­schaft­li­cher Teil­ha­be zurück.

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Für wen ist eine ambu­lan­te Kranken­zusatz­versicherung sinnvoll?

 

Für gesetz­lich Ver­si­cher­te, die Leis­tungs­lü­cken der Kran­ken­kas­sen schlie­ßen möch­ten. Neben umfang­reicheren Vorsorge­untersuchungen pro­fi­tie­ren Sie von Kosten­übernahmen für Seh- und Hör­hil­fen, Transport­kosten und frei­er Kranken­hauswahl. So kön­nen Sie sich auch als Kassenpatient:in als Pri­vat­pa­ti­ent füh­len und ent­las­ten sich und Ihre Liebs­ten finanziell.

Für Per­so­nen, die Natur­heil­ver­fah­ren bzw. alter­na­ti­ve Heil­me­tho­den schät­zen und sich bei einer Heil­prak­ti­ke­rin bzw. einem Heil­prak­ti­ker oder osteo­pa­thisch behan­deln las­sen möch­ten. Mit einer ambu­lan­ten Kranken­versicherung bekom­men Sie auch die Kos­ten für Medi­ka­men­te bzw. homöo­pa­thi­sche Arz­nei­mit­tel (zum Bei­spiel Glo­bu­li) erstattet.

Für jun­ge Leu­te, die sich güns­ti­ge Einstiegs­beiträge sichern wol­len. Je frü­her Sie sich für den Abschluss einer ambu­lan­ten Kran­ken­zu­satz­ver­si­che­rung ent­schei­den, des­to güns­ti­ger sind Ihre Ver­si­che­rungs­bei­trä­ge. Zudem sind jun­ge Men­schen sel­te­ner von Vor­er­kran­kun­gen betrof­fen. Die­se müs­sen in den Gesund­heits­fra­gen vor Tarif­ab­schluss ange­ge­ben werden.

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Gut vor­be­rei­tet zum bes­ten Preis – Ihr siche­rer Weg zum erfolg­rei­chen Hausverkauf

Veröffentlicht

vor 5 Tagen

am

12. August 2025

Von

Vor­wort von Anni Wiegand

Ihre Immo­bi­li­en­ex­per­tin in Ostfriesland

„Hät­te ich das frü­her gewusst…“
Die­sen Satz höre ich lei­der viel zu oft. Und meis­tens ist es dann schon zu spät – der Ver­trag unter­schrie­ben, der Preis nied­ri­ger als nötig, oder das böse Erwa­chen kommt erst Mona­te später.

Ein Haus­ver­kauf ist für die meis­ten Men­schen die größ­te und wich­tigs­te Ver­kaufs­ent­schei­dung ihres Lebens. Es geht oft um meh­re­re Hun­dert­tau­send Euro – und um das Zuhau­se, in dem vie­le Jah­re, manch­mal sogar Gene­ra­tio­nen, ver­bracht wur­den. Umso erschre­cken­der ist es, wie vie­le die­sen Schritt ohne aus­rei­chen­de Vor­be­rei­tung und ohne Kennt­nis der Risi­ken angehen.

Ich habe in mei­ner Lauf­bahn als Immo­bi­li­en­mak­le­rin vie­le posi­ti­ve Geschich­ten erlebt – aber lei­der auch genü­gend Fäl­le, bei denen ein fal­scher Zeit­punkt, der fal­sche Käu­fer oder feh­len­de Unter­la­gen zu gro­ßen finan­zi­el­len Ein­bu­ßen geführt haben. Manch­mal waren es nur klei­ne Feh­ler, die am Ende zehn­tau­sen­de Euro gekos­tet haben.

Mein Ziel ist es, Ihnen die­ses Wis­sen wei­ter­zu­ge­ben – ehr­lich, klar und pra­xis­nah.
In unse­rem per­sön­li­chen Gespräch beim Info­abend möch­te ich Ihnen nicht nur die­se umfang­rei­che Check­lis­te an die Hand geben, son­dern auch kon­kre­te Tipps aus der Pra­xis mit auf den Weg geben:

  • Wel­che Feh­ler Sie unbe­dingt ver­mei­den sollten

  • Wel­che Unter­la­gen wirk­lich ent­schei­dend sind

  • Wie Sie den rich­ti­gen Ver­kaufs­preis finden

  • Und wie Sie sich vor unzu­ver­läs­si­gen Käu­fern schützen

Dabei pro­fi­tie­ren Sie auch von mei­nem ein­ge­spiel­ten Exper­ten­netz­werk: Steu­er­be­ra­ter, Nota­rin, Ver­si­che­rungs­spe­zia­lis­ten, Hand­wer­ker – Men­schen, denen ich ver­traue und die ich seit Jah­ren in kom­ple­xen Ver­kaufs­pro­zes­sen an mei­ner Sei­te habe.

Denn eines kann ich Ihnen ver­si­chern: Nur Ver­käu­fer, die sicher und gut vor­be­rei­tet sind, erzie­len den bes­ten Preis und ver­kau­fen ohne böse Überraschungen.

Ich freue mich dar­auf, Sie per­sön­lich ken­nen­zu­ler­nen und gemein­sam dafür zu sor­gen, dass Ihr Haus­ver­kauf zu einem erfolg­rei­chen und sor­gen­frei­en Abschluss kommt.

Herz­lichst
Anni Wie­gand
Immo­bi­li­en­ex­per­tin FALC Immobilien 

Check­lis­te: Haus­ver­kauf in Eigenregie

(Für Pri­vat­per­so­nen & Erbengemeinschaften)

1️⃣ Grund­sätz­li­che Fra­gen vor dem Start

Die­se Punk­te soll­ten Sie ehr­lich für sich (oder gemein­sam in der Erben­ge­mein­schaft) klä­ren, bevor Sie über­haupt den ers­ten Schritt machen:

☐ War­um möch­te ich ver­kau­fen?
☐ Möch­te ich wirk­lich selbst ver­kau­fen – oder wäre ein Mak­ler sinn­vol­ler?
☐ Bin ich bereit zu ver­han­deln oder will ich einen fes­ten Preis durch­set­zen?
☐ Habe ich die zeit­li­chen Kapa­zi­tä­ten für Besich­ti­gun­gen, Tele­fo­na­te, Büro­kra­tie?
☐ Bin ich emo­tio­nal bereit, mich von der Immo­bi­lie zu tren­nen?
☐ Ken­ne ich den aktu­el­len Immo­bi­li­en­markt in mei­ner Region?

2️⃣ Klä­rung der Eigentumsverhältnisse

Gera­de bei Erben­ge­mein­schaf­ten oder meh­re­ren Eigen­tü­mern ist hier oft Klärungsbedarf:

☐ Alle Eigen­tü­mer im Grund­buch iden­ti­fi­ziert
☐ Zustim­mung aller Mit­ei­gen­tü­mer ein­ge­holt
☐ Klä­rung, ob Nieß­brauch- oder Wohn­rech­te bestehen
☐ Voll­mach­ten gere­gelt (z. B. wenn ein Eigen­tü­mer im Aus­land lebt)
☐ Ein­tra­gun­gen im Grund­buch geprüft

💡 Tipp: Bei Unei­nig­keit kann das Amts­ge­richt oder ein Media­tor hel­fen, bevor Ver­kaufs­ver­hand­lun­gen starten.

3️⃣ Unter­la­gen & Doku­men­ta­ti­on sammeln

Vie­le Kauf­in­ter­es­sen­ten und Ban­ken ver­lan­gen voll­stän­di­ge und aktu­el­le Unterlagen:

📂 Recht­li­che Unter­la­gen
☐ Aktu­el­ler Grund­buch­aus­zug
☐ Tei­lungs­er­klä­rung (bei Eigen­tums­woh­nun­gen)
☐ Bau­ge­neh­mi­gun­gen und Bau­plä­ne
☐ Bau­be­schrei­bun­gen und Sanie­rungs­nach­wei­se
☐ Ener­gie­aus­weis (gesetz­lich vor­ge­schrie­ben)
☐ Even­tu­el­le Miet­ver­trä­ge (bei ver­mie­te­ten Objekten)

📂 Finanz- und Steu­er­un­ter­la­gen
☐ Kauf­ver­trag der Immo­bi­lie (falls vor­han­den)
☐ Unter­la­gen zu Hypo­the­ken oder Grund­schul­den
☐ Bera­tung beim Steu­er­be­ra­ter (Stich­wort Spe­ku­la­ti­ons­steu­er, Erbschaftssteuer)

📂 Tech­ni­sche Unter­la­gen
☐ War­tungs­pro­to­kol­le (Hei­zung, Solar­an­la­ge, etc.)
☐ Rech­nun­gen von Reno­vie­run­gen und Moder­ni­sie­run­gen
☐ Lage­plä­ne, Flurkarte

📂 Beson­der­hei­ten für Erben­ge­mein­schaf­ten
☐ Erb­schein
☐ Tes­ta­men­te / Erb­ver­trä­ge
☐ Voll­mach­ten zur Vertretung

4️⃣ Gut­ach­ten & Wertermittlung

☐ Über­le­gen: Kos­ten­lo­ser Online-Rech­ner oder pro­fes­sio­nel­les Gut­ach­ten?
☐ Unab­hän­gi­ge Sach­ver­stän­di­ge oder öffent­lich bestell­te Gut­ach­ter anfra­gen
☐ Ver­gleichs­prei­se ähn­li­cher Immo­bi­li­en in der Umge­bung recher­chie­ren
☐ Zustand der Immo­bi­lie rea­lis­tisch ein­schät­zen (Reno­vie­rungs­be­darf = Preis­fak­tor)
☐ Markt­stra­te­gie fest­le­gen (schnel­ler Ver­kauf vs. maxi­ma­ler Preis)

5️⃣ Ver­kaufs­vor­be­rei­tung

☐ Immo­bi­lie auf­räu­men, ent­rüm­peln, ggf. homes­ta­ging nut­zen
☐ Klein­re­pa­ra­tu­ren und opti­sche Auf­wer­tun­gen vor­neh­men
☐ Außen­be­reich her­rich­ten (Gar­ten, Fas­sa­de, Ein­gangs­be­reich)
☐ Pro­fes­sio­nel­le Fotos anfer­ti­gen las­sen
☐ Aus­sa­ge­kräf­ti­ges Expo­sé erstellen

6️⃣ Ver­kaufs­ab­wick­lung

☐ Ver­kaufs­platt­for­men aus­wäh­len (Immo­bi­li­en­scout, eBay Klein­an­zei­gen, Zei­tun­gen)
☐ Anzei­ge for­mu­lie­ren (mit allen Pflicht­an­ga­ben)
☐ Besich­ti­gungs­ter­mi­ne orga­ni­sie­ren
☐ Inter­es­sen­ten vor­ab prü­fen (Boni­täts­prü­fung, Finan­zie­rungs­be­stä­ti­gung)
☐ Bei meh­re­ren Kauf­in­ter­es­sen­ten – Bie­ter­ver­fah­ren erwä­gen
☐ Kauf­ver­trag beim Notar ent­wer­fen las­sen
☐ Kauf­preis­zah­lung sichern (Notar­an­der­kon­to oder Direktzahlung)

7️⃣ Recht­li­che & finan­zi­el­le Absicherung

☐ Steu­er­be­ra­ter kon­sul­tie­ren (Steu­er­fol­gen & Fris­ten)
☐ Ver­si­che­run­gen anpas­sen oder kün­di­gen (Wohn­ge­bäu­de, Haft­pflicht)
☐ Über­ga­be­pro­to­koll erstel­len (Zäh­ler­stän­de, Schlüs­sel, Män­gel)
☐ Kauf­preis erst nach voll­stän­di­ger Beur­kun­dung & Ein­tra­gung übergeben

8️⃣ Risi­ken & häu­fi­ge Fehler

⚠ Über­zo­ge­ner Preis = mona­te­lan­ger Leer­stand
⚠ Feh­len­de Unter­la­gen = Käu­fer sprin­gen ab
⚠ Kein Ener­gie­aus­weis = Buß­geld mög­lich
⚠ Kei­ne Boni­täts­prü­fung = Zah­lungs­aus­fall
⚠ Unkla­re Eigen­tums­ver­hält­nis­se = Rechtsstreit

9️⃣ Per­sön­li­che Refle­xi­on – Bin ich bereit?

☐ Habe ich das not­wen­di­ge Wis­sen und die Zeit?
☐ Bin ich bereit, sach­lich zu ver­han­deln?
☐ Habe ich emo­tio­na­le Bin­dun­gen, die mich blo­ckie­ren könn­ten?
☐ Ken­ne ich mei­ne abso­lu­te Schmerz­gren­ze beim Ver­kaufs­preis?
☐ Habe ich pro­fes­sio­nel­le Unter­stüt­zung in der Hin­ter­hand, falls nötig?

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