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Effek­tiv­zins: Das Preis­schild der Immobilienfinanzierung

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Anbie­ter von Dar­le­hen zur Immo­bi­li­en­fi­nan­zie­rung müs­sen Ihnen einen effek­ti­ven Jah­res­zins ange­ben. Die­ser Effek­tiv­zins soll Ihnen hel­fen, unter­schied­li­che Kre­dit­an­ge­bo­te mit­ein­an­der zu ver­glei­chen. Doch das funk­tio­niert nicht immer.

Das Wich­tigs­te in Kürze:

  • Wenn Sie eine Immo­bi­lie finan­zie­ren, holen Sie vor­her am bes­ten meh­re­re Kre­dit­an­ge­bo­te ein. Damit Sie die­se Ange­bo­te mit­ein­an­der ver­glei­chen kön­nen, gibt es den effek­ti­ven Jahreszins.
  • Anbie­ter sind gesetz­lich dazu ver­pflich­tet, mit die­sem Zins die Kos­ten, die im Zusam­men­hang mit dem Dar­le­hen anfal­len, trans­pa­rent anzugeben.
  • Die Markt­wäch­ter haben unter­sucht, ob Anbie­ter von Immo­bi­li­en­kre­di­ten die­se gesetz­li­chen Vor­ga­ben ein­heit­lich umset­zen. Lei­der ist dies nicht immer der Fall.
  • Der effek­ti­ve Jah­res­zins ist noch nicht immer nach­voll­zieh­bar, Kos­ten wer­den unter­schied­lich aus­ge­wie­sen und Grund­buch­kos­ten wer­den teils gar nicht genannt.

Wol­len Sie zur Immo­bi­li­en­fi­nan­zie­rung einen Kre­dit abschlie­ßen, soll­ten Sie die Dar­le­hen ver­schie­de­ner Anbie­ter gegen­über­stel­len. Las­sen Sie sich dabei jedoch nicht von klei­nen Monats­ra­ten blen­den. Um Kos­ten, die im Zusam­men­hang mit dem Dar­le­hen anfal­len, zu über­bli­cken, ist ein­zig der Effek­tiv­zins aussagekräftig.

Effek­tiv­zins soll Kre­di­te ver­gleich­bar machen

Der effek­ti­ve Jah­res­zins zeigt die Gesamt­kos­ten eines Dar­le­hens als jähr­li­chen Pro­zent­satz des Net­to­dar­le­hens­be­trags an. Dadurch wer­den fast alle Kos­ten des Kre­dits auf die gesam­te Lauf­zeit umge­legt. Die Kre­dit­in­sti­tu­te sind zur Anga­be des effek­ti­ven Jah­res­zin­ses gesetz­lich verpflichtet.

Anhand die­ses Wer­tes kön­nen Sie unter­schied­li­che Ange­bo­te zur Immo­bi­li­en­fi­nan­zie­rung mit­ein­an­der ver­glei­chen.  Ach­ten Sie unbe­dingt auf glei­che Lauf­zei­ten, sonst ist der effek­ti­ve Jah­res­zins wenig aus­sa­ge­kräf­tig für einen Ver­gleich. Einen Kre­dit mit zehn Jah­ren Lauf­zeit und einem effek­ti­ven Jah­res­zins von 2 Pro­zent kön­nen Sie nicht mit einem Kre­dit mit zwan­zig Jah­ren Lauf­zeit und einem effek­ti­ven Jah­res­zins von 2 Pro­zent ver­glei­chen. Beim län­ger lau­fen­den Kre­dit zah­len Sie in die­sem Bei­spiel unterm Strich sehr viel mehr an Zinsen.

Pro­ble­me bei der Umset­zung: Effek­tiv­zins mit Vor­sicht genießen

Die Markt­wäch­ter haben ver­schie­de­ne Kre­dit­un­ter­la­gen unter­sucht. Das Ergeb­nis: Die Effek­tiv­zins-Anga­be wird noch nicht über­all ein­heit­lich umgesetzt:

  • Kos­ten sind nicht über­all ein­heit­lich ausgewiesen.
  • Ein­zel­ne Pos­ten wer­den teils unter­schied­lich benannt.
  • Ange­ge­be­ne Kos­ten bezie­hen sich teil­wei­se auf unter­schied­li­che Zeiträume.
  • Manch­mal feh­len wich­ti­ge Anga­ben sogar kom­plett (z.B. die Grund­buch­kos­ten bei Anga­be der ver­trag­li­chen Neben­kos­ten eines Darlehens).

Das hat zur Fol­ge, dass Kre­dit­an­ge­bo­te nicht immer ver­gleich­bar sind. Die zum Teil unver­ständ­li­chen Anga­ben zu Kos­ten und Ent­gel­ten ver­un­si­chern zusätzlich. 

Pla­nen Sie den Erwerb einer Immo­bi­lie, kön­nen sich zum The­ma Immo­bi­li­en­fi­nan­zie­rung im Vor­feld bei den Ver­brau­cher­zen­tra­len bera­ten lassen. 

Wie berech­net sich der jähr­li­che Effektivzins?

Die so genann­te Preis­an­ga­ben­ver­ord­nung (PAngV) ver­pflich­tet Anbie­ter von Immo­bi­li­en­dar­le­hen zur Anga­be des Effek­tiv­zin­ses. Hier­in ist auch gere­gelt, wel­che Kos­ten grund­sätz­lich in die Berech­nung des effek­ti­ven Jah­res­zin­ses ein­zu­be­zie­hen sind. In die Berech­nungs­for­mel flie­ßen unter ande­rem mit ein: 

  • Ver­mitt­lungs­kos­ten
  • Kos­ten für die Eröff­nung und Füh­rung eines spe­zi­fi­schen Kontos
  • Kos­ten für die Ver­wen­dung eines Zah­lungs­mit­tels, mit dem Geschäf­te auf die­sem Kon­to getä­tigt und Dar­le­hens­be­trä­ge in Anspruch genom­men wer­den können
  • Kos­ten für Zah­lungs­ge­schäf­te (wenn für die Gewäh­rung des Dar­le­hens erforderlich)
  • Kos­ten für die Immo­bi­li­en­be­wer­tung (wenn für die Gewäh­rung des Dar­le­hens erforderlich)
  • Gerichts­kos­ten für die Ein­tra­gung eines Grund­pfand­rechts als Sicher­heit für den Dar­le­hens­ge­ber (ohne Notarkosten)
  • Kos­ten für Lebens- oder Ren­ten­ver­si­che­run­gen (wenn für die Gewäh­rung des Dar­le­hens erforderlich)
  • mit dem Dar­le­hen ver­bun­de­ne Abschluss- und Verwaltungskosten

Die­se Auf­zäh­lung ist nicht abschlie­ßend zu ver­ste­hen, und nicht jedes Ent­gelt, das von Anbie­tern ver­langt wird, ist recht­lich auch zuläs­sig. Wie genau die Kos­ten für den Effek­tiv­zins mit ein­zu­be­rech­nen sind, hängt  von Ihrem indi­vi­du­el­len Ver­trag ab. 

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Fehn-Kamin Mey­er­hoff: Neu­es Kamin­stu­dio in Ostrhauderfehn

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Fehn-Kamin Mey­er­hoff jetzt in Ost­rhau­der­fehn – Seit 02. August 2024 geöffnet

Seit dem 02. August 2024 berei­chert Fehn-Kamin Mey­er­hoff die Gemein­de Ost­rhau­der­fehn um ein neu­es Kamin­stu­dio, das sowohl in Sachen Design als auch Tech­nik Maß­stä­be setzt. Mit der Eröff­nung bringt das Stu­dio die renom­mier­te Qua­li­tät von Ems­land Kamin­öfen direkt in die Regi­on und bie­tet eine beein­dru­cken­de Aus­wahl an Kamin­öfen, Hybrid­öfen und Pel­let­öfen, die jedem Zuhau­se Wär­me und Atmo­sphä­re ver­lei­hen. Das Ange­bot reicht von moder­nen bis hin zu klas­si­schen Designs, die jeden Wohn­raum auf­wer­ten und zu einem behag­li­chen Mit­tel­punkt machen.

Ger­rit Mey­er­hoff: Ihr kom­pe­ten­ter Ansprechpartner

Hin­ter dem Erfolg von Fehn-Kamin Mey­er­hoff steht Ger­rit Mey­er­hoff, ein erfah­re­ner Schorn­stein­fe­ger­meis­ter mit über 15 Jah­ren Berufs­er­fah­rung. Seit sei­ner Aus­bil­dung hat Mey­er­hoff sich kon­ti­nu­ier­lich wei­ter­ge­bil­det und ist seit 2008 als selbst­stän­di­ger Schorn­stein­fe­ge­meis­ter tätig. Mit sei­nem umfang­rei­chen Wis­sen im Bereich der Kamin- und Schorn­stein­tech­nik ist er der per­fek­te Ansprech­part­ner für alle Fra­gen rund um Kamin­öfen, Pel­let­öfen, Hybrid­öfen und Schorn­stein­sys­te­me. Mey­er­hoff ver­steht es, tra­di­tio­nel­le Hand­werks­kunst mit moderns­ter Tech­nik zu ver­bin­den, um sei­nen Kun­den stets die bes­ten Lösun­gen anzubieten.

 

Qua­li­tät, die über­zeugt: Wert­be­stän­dig­keit und Nachhaltigkeit

Fehn-Kamin Mey­er­hoff legt gro­ßen Wert dar­auf, Pro­duk­te anzu­bie­ten, die sowohl tech­nisch als auch ästhe­tisch höchs­ten Ansprü­chen genü­gen. Die Kamin­öfen im Sor­ti­ment zeich­nen sich durch ihre Wert­be­stän­dig­keit und Lang­le­big­keit aus, wodurch sie eine nach­hal­ti­ge Inves­ti­ti­on dar­stel­len. Mey­er­hoff ach­tet dabei beson­ders auf umwelt­freund­li­che Tech­no­lo­gien, die nicht nur die Umwelt scho­nen, son­dern auch hel­fen, Heiz­kos­ten zu sen­ken. Die Kamin- und Pel­let­öfen sowie Hybrid­öfen im Stu­dio über­zeu­gen durch ihr her­vor­ra­gen­des Preis-Leis­tungs-Ver­hält­nis, sodass jeder Kun­de die pas­sen­de Lösung für sein Bud­get findet.

 

Kom­plett­lö­sun­gen: Pla­nung, Mon­ta­ge und Sanierung

Bei Fehn-Kamin Mey­er­hoff erhal­ten Kun­den nicht nur hoch­wer­ti­ge Pro­duk­te, son­dern auch umfas­sen­de Dienst­leis­tun­gen. Das Stu­dio bie­tet maß­ge­schnei­der­te Lösun­gen von der ers­ten Pla­nung bis hin zur fach­ge­rech­ten Mon­ta­ge und anschlie­ßen­den War­tung an. Ger­rit Mey­er­hoff und sein Team über­neh­men auch die Sanie­rung bestehen­der Kamin­an­la­gen und Schorn­stein­sys­te­me, um sicher­zu­stel­len, dass alle Instal­la­tio­nen den aktu­el­len Sicher­heits­stan­dards ent­spre­chen. Dank sei­ner über 15 jäh­ri­gen Erfah­run­gen als Inh. von Ems­land Kamin­öfen kön­nen Kun­den sicher sein, dass ihre Heiz­an­la­ge jeder­zeit opti­mal funktioniert.

Für jedes Haus den pas­sen­den Schornstein

Ob Neu­bau, Alt­bau oder eine umfas­sen­de Sanie­rung – Fehn-Kamin Mey­er­hoff bie­tet für jedes Pro­jekt die rich­ti­ge Schorn­stein­lö­sung. Das Stu­dio führt eine brei­te Palet­te an Schorn­stein­sys­te­men, die sowohl für Kamin­öfen als auch für Pel­let­öfen geeig­net sind. Beson­ders Edel­stahl­schorn­stei­ne, die an der Außen­fas­sa­de instal­liert wer­den, erfreu­en sich gro­ßer Beliebt­heit. Die­se Sys­te­me sind nicht nur funk­tio­nal, son­dern auch ästhe­tisch anspre­chend und fügen sich har­mo­nisch in das Gesamt­bild eines Hau­ses ein. Mey­er­hoff berät Sie ger­ne, wel­che Lösung am bes­ten zu Ihrem Zuhau­se passt, und über­nimmt die kom­plet­te Umset­zung des Projekts.

 

Kon­takt­in­for­ma­tio­nen

 

Fehn-Kamin Mey­er­hoff
Haupt­stra­ße 2
26842 Ost­rhau­der­fehn
Tele­fon: 04952 8903989
E‑Mail: fehnkamin@gmail.com
Web: www.fehnkamin-meyerhoff.de
Whats­App: 015228157087 (auch per Whats­App möglich)

 

Öff­nungs­zei­ten: Nach Abspra­che. Ter­min­an­fra­gen kön­nen tele­fo­nisch, per E‑Mail oder Whats­App gestellt werden.

Fehn-Kamin Mey­er­hoff jetzt Part­ner im Hand­wer­ker­netz­werk bauwole.de

Fehn-Kamin Mey­er­hoff, das inno­va­ti­ve Kamin­stu­dio in Ost­rhau­der­fehn, ist neu­er Part­ner im Hand­wer­ker­netz­werk bauwole.de. Unter dem Leit­ge­dan­ken „Bau­en — Woh­nen — Leben“ bie­tet bauwole.de eine Platt­form, die als Rat­ge­ber für Men­schen fun­giert, die Bau­pro­jek­te mit Hand­werks­fir­men umset­zen möch­ten. Ob Neu­bau, Reno­vie­rung, Umbau oder Sanie­rung – das Netz­werk rich­tet sich an alle, die auf der Suche nach zuver­läs­si­gen Hand­werks­be­trie­ben sind.

Durch die Part­ner­schaft mit bauwole.de erwei­tert Fehn-Kamin Mey­er­hoff sei­ne Reich­wei­te und ermög­licht es Bau­her­ren und Reno­vie­rungs­in­ter­es­sier­ten, auf fun­dier­te Infor­ma­tio­nen und Emp­feh­lun­gen zurück­zu­grei­fen. Die Exper­ti­se von Ger­rit Mey­er­hoff, dem erfah­re­nen Schorn­stein­fe­ger­meis­ter und Inha­ber des Kamin­stu­di­os, bie­tet wert­vol­le Ein­bli­cke und Rat­schlä­ge, wie Kamin- und Schorn­stein­pro­jek­te effi­zi­ent und nach­hal­tig umge­setzt wer­den können.

Als Teil des Netz­werks steht Fehn-Kamin Mey­er­hoff nicht nur für hoch­wer­ti­ge Pro­duk­te, son­dern auch für umfas­sen­de Bera­tungs- und Ser­vice­leis­tun­gen. Bau­her­ren und Sanie­rer pro­fi­tie­ren von einem direk­ten Zugang zu einem Netz­werk qua­li­fi­zier­ter Hand­wer­ker, die eng zusam­men­ar­bei­ten, um maß­ge­schnei­der­te Lösun­gen für jedes Bau­pro­jekt zu entwickeln.

Die Zusam­men­ar­beit mit bauwole.de unter­streicht das Enga­ge­ment von Fehn-Kamin Mey­er­hoff, Kun­den bei der Rea­li­sie­rung ihrer Bau­pro­jek­te zu unter­stüt­zen und gleich­zei­tig die bes­ten Hand­werks­lö­sun­gen in der Regi­on anzubieten.

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Ems­land — Ost­fries­land: Bal­le­ri­na Küchen im Bauhausstil

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ALU TEC — RESOPAL PRO: Ein Solo für Schwarz

Exklu­siv nur bei Bal­le­ri­na prä­sen­tiert sich ALU TEC — RESOPAL PRO als Design-Klas­si­ker im Bau­haus­stil. Mit puris­ti­scher Gestal­tung und hoch­wer­tigs­ten Mate­ria­li­en ver­kör­pert die­se Küche den neu­en Lebens­stil Simp­le & Prime in sei­ner reins­ten Form. Beson­ders edel wirkt das mat­te Schwarz der Front in Kom­bi­na­ti­on mit sanft schim­mern­den Aluminiumkanten.

Groß­zü­gi­ge Schub­kas­ten­ein­sät­ze aus Holz ver­ei­nen Wer­tig­keit mit Funk­tio­na­li­tät und bie­ten opti­ma­len Stau­raum. Trotz ihrer kom­pak­ten Bau­wei­se ver­spricht die­se Küche höchs­ten Koch­ge­nuss auf klei­nem Raum. Die Sta­pel­box “FREEBOX” ergänzt das mini­ma­lis­ti­sche, funk­ti­ons­ori­en­tier­te Design perfekt.


Bal­le­ri­na-Küchen aus dem Ems­land / Ost­fries­land — Küchen­händ­ler vor Ort

Der boden­frei mon­tier­te Vitri­nen­schrank in “NEW SALON” setzt zu jeder Tages­zeit einen reprä­sen­ta­ti­ven Blick­fang und unter­streicht die Viel­sei­tig­keit die­ser Küche mit ihren dif­fe­ren­zier­ten Design-Linien.

ALU TEC — RESOPAL PRO steht für zeit­lo­se Ele­ganz, inno­va­ti­ve Mate­ria­li­en und eine durch­dach­te Gestal­tung, die den Ansprü­chen an moder­ne Küchen­ar­chi­tek­tur gerecht wird.

Ent­de­cken Sie Bal­le­ri­na-Küchen bei Ihrem Fach­händ­ler vor Ort

Erle­ben Sie die Viel­falt der Bal­le­ri­na-Küchen haut­nah bei Ihrem Küchen-Fach­mann in der Nähe. Unse­re Exper­ten ste­hen bereit, um Ihnen die zahl­rei­chen Pla­nungs- und Aus­stat­tungs­mög­lich­kei­ten einer Bal­le­ri­na-Küche zu präsentieren.

Küchen­ga­le­rie im EDZ

Indus­trie­stra­ße 2
26899 Rhe­de (Ems)
Tel: 04964 604–554 oder ‑555

Küchen­ga­le­rie am Dom
Ems­stra­ße 2
49733 Haren/Ems
Tele­fon: +49 (0) 59 32–73 42 80

Besu­chen Sie uns und las­sen Sie sich inspi­rie­ren von erst­klas­si­gem Design, inno­va­ti­ver Tech­no­lo­gie und indi­vi­du­el­ler Pla­nung – für Ihre Traum­kü­che von Ballerina.

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Ost­fries­land: Effek­ti­ve Ein­blas­däm­mung: Kun­den­be­richt und Vor­tei­le von Knauf Insu­la­ti­on Supafil

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Kun­den­be­richt: Ener­gie­ef­fi­zi­en­te Ein­blas­däm­mung mit Knauf Insu­la­ti­on Supafil

Die Ein­blas­däm­mung erweist sich als eine äußerst effek­ti­ve Lösung, um bestehen­de Gebäu­de nach­träg­lich opti­mal zu däm­men. Dabei wer­den Wän­de, Decken und Dächer mit Dämm­stof­fen wie Knauf Insu­la­ti­on Supa­fil auf­ge­füllt, um die Wär­me­däm­mung zu ver­bes­sern und Ener­gie­kos­ten zu sen­ken. Doch wie genau funk­tio­niert die­se Metho­de, und wel­che Vor­tei­le bie­tet sie? Um dies zu klä­ren, füh­ren wir ein Inter­view mit einem zufrie­de­nen Kun­den, der von sei­ner Erfah­rung mit der Ein­blas­däm­mung berichtet.

Kun­den­stim­me: 

Fra­ge: “Kön­nen Sie uns von Ihren Erfah­run­gen mit der Ein­blas­däm­mung berichten?”

Ant­wort: “Natür­lich! Ich war zunächst skep­tisch, ob die Ein­blas­däm­mung wirk­lich so effek­tiv ist, wie behaup­tet wird. Aber nach­dem ich sie in mei­nem eige­nen Haus durch­füh­ren ließ, bin ich rest­los über­zeugt. Die Ener­gie­ein­spa­run­gen sind deut­lich spür­bar, und die Däm­mung war viel güns­ti­ger als ich gedacht hat­te. Die Hand­wer­ker waren pro­fes­sio­nell, arbei­te­ten schnell und hin­ter­lie­ßen kei­ne Spu­ren. Außer­dem füh­le ich mich gut dabei, einen Bei­trag zum Umwelt­schutz zu leis­ten, indem ich Ener­gie spa­re und mei­ne CO2-Emis­sio­nen redu­zie­re. Mit den stei­gen­den Gas­prei­sen ist das beson­ders wich­tig. Zusätz­lich hat die Däm­mung den Wert mei­ner Immo­bi­lie erheb­lich gesteigert.”

Fazit:

Die Ein­blas­däm­mung mit Pro­duk­ten wie Knauf Insu­la­ti­on Supa­fil erweist sich als äußerst effek­ti­ve Metho­de, um Ener­gie zu spa­ren, den Wohn­kom­fort zu ver­bes­sern und den Wert von Immo­bi­li­en zu stei­gern. Die posi­ti­ven Erfah­run­gen unse­res Kun­den ver­deut­li­chen die viel­fäl­ti­gen Vor­tei­le die­ser Däm­mungs­tech­nik. Ange­sichts der stei­gen­den Ener­gie­kos­ten und des wach­sen­den Umwelt­be­wusst­seins ist die Ein­blas­däm­mung eine loh­nen­de Inves­ti­ti­on für die Zukunft.


 

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Wer­be- und Mar­ke­ting­agen­tur in Leer Ostfriesland!

Ost­fries­lands Krea­ti­ve — Ihre Mar­ke­ting­ar­chi­tek­ten in Leer! Will­kom­men bei Lese­r­ECHO, Ihrer erst­klas­si­gen Mar­ke­ting­agen­tur in Leer, Ost­fries­land. Als ost­frie­si­sche Wer­be­ex­per­ten und krea­ti­ve...

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Lokal

Wes­t­ov­er­le­din­gen för­dert grü­ne Ener­gie: Zuschüs­se für Bal­kon­kraft­wer­ke jetzt beantragen

Gemein­de Wes­t­ov­er­le­din­gen för­dert Bal­kon­kraft­wer­ke mit 45.000 Euro Die Gemein­de Wes­t­ov­er­le­din­gen hat einen wich­ti­gen Schritt unter­nom­men, um die Nut­zung erneu­er­ba­rer Ener­gien...

News

Mey­er: „Solar­pa­ket gibt Schub für Aus­bau der Erneuerbaren“

BUNDESKABINETT BESCHLIESST ERLEICHTERUNGEN FÜR BAU UND BETRIEB VON SOLARANLAGE Für Pri­vat­leu­te und gewerb­li­che Betrei­ber soll der Bau und Betrieb von...

News

Solar­pa­ket 1: Gesetz­ent­wurf ermög­licht rück­wärts­lau­fen­de Zäh­ler und beschleu­nigt Anmel­dung von PV-Kleinanlagen

  Solar­pa­ket I: Neue Maß­nah­men für einen beschleu­nig­ten Photovoltaik-Ausbau Im Rah­men des Solar­pa­kets 1 gibt es posi­ti­ve Ände­run­gen für Ver­brau­cher,...

News

Nie­der­sach­sen treibt sei­ne Pho­to­vol­ta­ikof­fen­si­ve vor­an: Ver­trags­ab­schluss über rund 355.000 qm

Nie­der­sach­sen treibt sei­ne Pho­to­vol­ta­ikof­fen­si­ve vor­an: Ver­trags­ab­schluss über rund 355.000 qm Dach­flä­chen im Nord­wes­ten von Niedersachsen Nie­der­sach­sen und die ener­ci­ty AG...

News

Bun­des­netz­agen­tur warnt vor man­gel­haf­ten Solar­wech­sel­rich­tern für Balkonanlagen

Die Bun­desetz­agen­tur warnt vor mög­li­chen Gefah­ren bei unzu­läs­si­gen Wech­sel­rich­tern für Pho­to­vol­ta­ik-Anla­gen im sta­tio­nä­ren und im Online­han­del. Die Bun­des­netz­agen­tur hat ver­schie­de­ne...

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