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Effektivzins: Das Preisschild der Immobilienfinanzierung
Anbieter von Darlehen zur Immobilienfinanzierung müssen Ihnen einen effektiven Jahreszins angeben. Dieser Effektivzins soll Ihnen helfen, unterschiedliche Kreditangebote miteinander zu vergleichen. Doch das funktioniert nicht immer.
Das Wichtigste in Kürze:
- Wenn Sie eine Immobilie finanzieren, holen Sie vorher am besten mehrere Kreditangebote ein. Damit Sie diese Angebote miteinander vergleichen können, gibt es den effektiven Jahreszins.
- Anbieter sind gesetzlich dazu verpflichtet, mit diesem Zins die Kosten, die im Zusammenhang mit dem Darlehen anfallen, transparent anzugeben.
- Die Marktwächter haben untersucht, ob Anbieter von Immobilienkrediten diese gesetzlichen Vorgaben einheitlich umsetzen. Leider ist dies nicht immer der Fall.
- Der effektive Jahreszins ist noch nicht immer nachvollziehbar, Kosten werden unterschiedlich ausgewiesen und Grundbuchkosten werden teils gar nicht genannt.
Wollen Sie zur Immobilienfinanzierung einen Kredit abschließen, sollten Sie die Darlehen verschiedener Anbieter gegenüberstellen. Lassen Sie sich dabei jedoch nicht von kleinen Monatsraten blenden. Um Kosten, die im Zusammenhang mit dem Darlehen anfallen, zu überblicken, ist einzig der Effektivzins aussagekräftig.
Effektivzins soll Kredite vergleichbar machen
Der effektive Jahreszins zeigt die Gesamtkosten eines Darlehens als jährlichen Prozentsatz des Nettodarlehensbetrags an. Dadurch werden fast alle Kosten des Kredits auf die gesamte Laufzeit umgelegt. Die Kreditinstitute sind zur Angabe des effektiven Jahreszinses gesetzlich verpflichtet.
Anhand dieses Wertes können Sie unterschiedliche Angebote zur Immobilienfinanzierung miteinander vergleichen. Achten Sie unbedingt auf gleiche Laufzeiten, sonst ist der effektive Jahreszins wenig aussagekräftig für einen Vergleich. Einen Kredit mit zehn Jahren Laufzeit und einem effektiven Jahreszins von 2 Prozent können Sie nicht mit einem Kredit mit zwanzig Jahren Laufzeit und einem effektiven Jahreszins von 2 Prozent vergleichen. Beim länger laufenden Kredit zahlen Sie in diesem Beispiel unterm Strich sehr viel mehr an Zinsen.
Probleme bei der Umsetzung: Effektivzins mit Vorsicht genießen
Die Marktwächter haben verschiedene Kreditunterlagen untersucht. Das Ergebnis: Die Effektivzins-Angabe wird noch nicht überall einheitlich umgesetzt:
- Kosten sind nicht überall einheitlich ausgewiesen.
- Einzelne Posten werden teils unterschiedlich benannt.
- Angegebene Kosten beziehen sich teilweise auf unterschiedliche Zeiträume.
- Manchmal fehlen wichtige Angaben sogar komplett (z.B. die Grundbuchkosten bei Angabe der vertraglichen Nebenkosten eines Darlehens).
Das hat zur Folge, dass Kreditangebote nicht immer vergleichbar sind. Die zum Teil unverständlichen Angaben zu Kosten und Entgelten verunsichern zusätzlich.
Planen Sie den Erwerb einer Immobilie, können sich zum Thema Immobilienfinanzierung im Vorfeld bei den Verbraucherzentralen beraten lassen.
Wie berechnet sich der jährliche Effektivzins?
Die so genannte Preisangabenverordnung (PAngV) verpflichtet Anbieter von Immobiliendarlehen zur Angabe des Effektivzinses. Hierin ist auch geregelt, welche Kosten grundsätzlich in die Berechnung des effektiven Jahreszinses einzubeziehen sind. In die Berechnungsformel fließen unter anderem mit ein:
- Vermittlungskosten
- Kosten für die Eröffnung und Führung eines spezifischen Kontos
- Kosten für die Verwendung eines Zahlungsmittels, mit dem Geschäfte auf diesem Konto getätigt und Darlehensbeträge in Anspruch genommen werden können
- Kosten für Zahlungsgeschäfte (wenn für die Gewährung des Darlehens erforderlich)
- Kosten für die Immobilienbewertung (wenn für die Gewährung des Darlehens erforderlich)
- Gerichtskosten für die Eintragung eines Grundpfandrechts als Sicherheit für den Darlehensgeber (ohne Notarkosten)
- Kosten für Lebens- oder Rentenversicherungen (wenn für die Gewährung des Darlehens erforderlich)
- mit dem Darlehen verbundene Abschluss- und Verwaltungskosten
Diese Aufzählung ist nicht abschließend zu verstehen, und nicht jedes Entgelt, das von Anbietern verlangt wird, ist rechtlich auch zulässig. Wie genau die Kosten für den Effektivzins mit einzuberechnen sind, hängt von Ihrem individuellen Vertrag ab.
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Fehn-Kamin Meyerhoff: Neues Kaminstudio in Ostrhauderfehn
Fehn-Kamin Meyerhoff jetzt in Ostrhauderfehn – Seit 02. August 2024 geöffnet
Seit dem 02. August 2024 bereichert Fehn-Kamin Meyerhoff die Gemeinde Ostrhauderfehn um ein neues Kaminstudio, das sowohl in Sachen Design als auch Technik Maßstäbe setzt. Mit der Eröffnung bringt das Studio die renommierte Qualität von Emsland Kaminöfen direkt in die Region und bietet eine beeindruckende Auswahl an Kaminöfen, Hybridöfen und Pelletöfen, die jedem Zuhause Wärme und Atmosphäre verleihen. Das Angebot reicht von modernen bis hin zu klassischen Designs, die jeden Wohnraum aufwerten und zu einem behaglichen Mittelpunkt machen.
Gerrit Meyerhoff: Ihr kompetenter Ansprechpartner
Hinter dem Erfolg von Fehn-Kamin Meyerhoff steht Gerrit Meyerhoff, ein erfahrener Schornsteinfegermeister mit über 15 Jahren Berufserfahrung. Seit seiner Ausbildung hat Meyerhoff sich kontinuierlich weitergebildet und ist seit 2008 als selbstständiger Schornsteinfegemeister tätig. Mit seinem umfangreichen Wissen im Bereich der Kamin- und Schornsteintechnik ist er der perfekte Ansprechpartner für alle Fragen rund um Kaminöfen, Pelletöfen, Hybridöfen und Schornsteinsysteme. Meyerhoff versteht es, traditionelle Handwerkskunst mit modernster Technik zu verbinden, um seinen Kunden stets die besten Lösungen anzubieten.
Qualität, die überzeugt: Wertbeständigkeit und Nachhaltigkeit
Fehn-Kamin Meyerhoff legt großen Wert darauf, Produkte anzubieten, die sowohl technisch als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen genügen. Die Kaminöfen im Sortiment zeichnen sich durch ihre Wertbeständigkeit und Langlebigkeit aus, wodurch sie eine nachhaltige Investition darstellen. Meyerhoff achtet dabei besonders auf umweltfreundliche Technologien, die nicht nur die Umwelt schonen, sondern auch helfen, Heizkosten zu senken. Die Kamin- und Pelletöfen sowie Hybridöfen im Studio überzeugen durch ihr hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, sodass jeder Kunde die passende Lösung für sein Budget findet.
Komplettlösungen: Planung, Montage und Sanierung
Bei Fehn-Kamin Meyerhoff erhalten Kunden nicht nur hochwertige Produkte, sondern auch umfassende Dienstleistungen. Das Studio bietet maßgeschneiderte Lösungen von der ersten Planung bis hin zur fachgerechten Montage und anschließenden Wartung an. Gerrit Meyerhoff und sein Team übernehmen auch die Sanierung bestehender Kaminanlagen und Schornsteinsysteme, um sicherzustellen, dass alle Installationen den aktuellen Sicherheitsstandards entsprechen. Dank seiner über 15 jährigen Erfahrungen als Inh. von Emsland Kaminöfen können Kunden sicher sein, dass ihre Heizanlage jederzeit optimal funktioniert.
Für jedes Haus den passenden Schornstein
Ob Neubau, Altbau oder eine umfassende Sanierung – Fehn-Kamin Meyerhoff bietet für jedes Projekt die richtige Schornsteinlösung. Das Studio führt eine breite Palette an Schornsteinsystemen, die sowohl für Kaminöfen als auch für Pelletöfen geeignet sind. Besonders Edelstahlschornsteine, die an der Außenfassade installiert werden, erfreuen sich großer Beliebtheit. Diese Systeme sind nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild eines Hauses ein. Meyerhoff berät Sie gerne, welche Lösung am besten zu Ihrem Zuhause passt, und übernimmt die komplette Umsetzung des Projekts.
Kontaktinformationen
Fehn-Kamin Meyerhoff
Hauptstraße 2
26842 Ostrhauderfehn
Telefon: 04952 8903989
E‑Mail: fehnkamin@gmail.com
Web: www.fehnkamin-meyerhoff.de
WhatsApp: 015228157087 (auch per WhatsApp möglich)
Öffnungszeiten: Nach Absprache. Terminanfragen können telefonisch, per E‑Mail oder WhatsApp gestellt werden.
Fehn-Kamin Meyerhoff jetzt Partner im Handwerkernetzwerk bauwole.de
Fehn-Kamin Meyerhoff, das innovative Kaminstudio in Ostrhauderfehn, ist neuer Partner im Handwerkernetzwerk bauwole.de. Unter dem Leitgedanken „Bauen — Wohnen — Leben“ bietet bauwole.de eine Plattform, die als Ratgeber für Menschen fungiert, die Bauprojekte mit Handwerksfirmen umsetzen möchten. Ob Neubau, Renovierung, Umbau oder Sanierung – das Netzwerk richtet sich an alle, die auf der Suche nach zuverlässigen Handwerksbetrieben sind.
Durch die Partnerschaft mit bauwole.de erweitert Fehn-Kamin Meyerhoff seine Reichweite und ermöglicht es Bauherren und Renovierungsinteressierten, auf fundierte Informationen und Empfehlungen zurückzugreifen. Die Expertise von Gerrit Meyerhoff, dem erfahrenen Schornsteinfegermeister und Inhaber des Kaminstudios, bietet wertvolle Einblicke und Ratschläge, wie Kamin- und Schornsteinprojekte effizient und nachhaltig umgesetzt werden können.
Als Teil des Netzwerks steht Fehn-Kamin Meyerhoff nicht nur für hochwertige Produkte, sondern auch für umfassende Beratungs- und Serviceleistungen. Bauherren und Sanierer profitieren von einem direkten Zugang zu einem Netzwerk qualifizierter Handwerker, die eng zusammenarbeiten, um maßgeschneiderte Lösungen für jedes Bauprojekt zu entwickeln.
Die Zusammenarbeit mit bauwole.de unterstreicht das Engagement von Fehn-Kamin Meyerhoff, Kunden bei der Realisierung ihrer Bauprojekte zu unterstützen und gleichzeitig die besten Handwerkslösungen in der Region anzubieten.
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Emsland — Ostfriesland: Ballerina Küchen im Bauhausstil
ALU TEC — RESOPAL PRO: Ein Solo für Schwarz
Exklusiv nur bei Ballerina präsentiert sich ALU TEC — RESOPAL PRO als Design-Klassiker im Bauhausstil. Mit puristischer Gestaltung und hochwertigsten Materialien verkörpert diese Küche den neuen Lebensstil Simple & Prime in seiner reinsten Form. Besonders edel wirkt das matte Schwarz der Front in Kombination mit sanft schimmernden Aluminiumkanten.
Großzügige Schubkasteneinsätze aus Holz vereinen Wertigkeit mit Funktionalität und bieten optimalen Stauraum. Trotz ihrer kompakten Bauweise verspricht diese Küche höchsten Kochgenuss auf kleinem Raum. Die Stapelbox “FREEBOX” ergänzt das minimalistische, funktionsorientierte Design perfekt.
Der bodenfrei montierte Vitrinenschrank in “NEW SALON” setzt zu jeder Tageszeit einen repräsentativen Blickfang und unterstreicht die Vielseitigkeit dieser Küche mit ihren differenzierten Design-Linien.
ALU TEC — RESOPAL PRO steht für zeitlose Eleganz, innovative Materialien und eine durchdachte Gestaltung, die den Ansprüchen an moderne Küchenarchitektur gerecht wird.
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Ostfriesland: Effektive Einblasdämmung: Kundenbericht und Vorteile von Knauf Insulation Supafil
Kundenbericht: Energieeffiziente Einblasdämmung mit Knauf Insulation Supafil
Die Einblasdämmung erweist sich als eine äußerst effektive Lösung, um bestehende Gebäude nachträglich optimal zu dämmen. Dabei werden Wände, Decken und Dächer mit Dämmstoffen wie Knauf Insulation Supafil aufgefüllt, um die Wärmedämmung zu verbessern und Energiekosten zu senken. Doch wie genau funktioniert diese Methode, und welche Vorteile bietet sie? Um dies zu klären, führen wir ein Interview mit einem zufriedenen Kunden, der von seiner Erfahrung mit der Einblasdämmung berichtet.
Kundenstimme:
Frage: “Können Sie uns von Ihren Erfahrungen mit der Einblasdämmung berichten?”
Antwort: “Natürlich! Ich war zunächst skeptisch, ob die Einblasdämmung wirklich so effektiv ist, wie behauptet wird. Aber nachdem ich sie in meinem eigenen Haus durchführen ließ, bin ich restlos überzeugt. Die Energieeinsparungen sind deutlich spürbar, und die Dämmung war viel günstiger als ich gedacht hatte. Die Handwerker waren professionell, arbeiteten schnell und hinterließen keine Spuren. Außerdem fühle ich mich gut dabei, einen Beitrag zum Umweltschutz zu leisten, indem ich Energie spare und meine CO2-Emissionen reduziere. Mit den steigenden Gaspreisen ist das besonders wichtig. Zusätzlich hat die Dämmung den Wert meiner Immobilie erheblich gesteigert.”
Fazit:
Die Einblasdämmung mit Produkten wie Knauf Insulation Supafil erweist sich als äußerst effektive Methode, um Energie zu sparen, den Wohnkomfort zu verbessern und den Wert von Immobilien zu steigern. Die positiven Erfahrungen unseres Kunden verdeutlichen die vielfältigen Vorteile dieser Dämmungstechnik. Angesichts der steigenden Energiekosten und des wachsenden Umweltbewusstseins ist die Einblasdämmung eine lohnende Investition für die Zukunft.
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