Haus & Garten

Effek­tiv­zins: Das Preis­schild der Immobilienfinanzierung

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Anbie­ter von Dar­le­hen zur Immo­bi­li­en­fi­nan­zie­rung müs­sen Ihnen einen effek­ti­ven Jah­res­zins ange­ben. Die­ser Effek­tiv­zins soll Ihnen hel­fen, unter­schied­li­che Kre­dit­an­ge­bo­te mit­ein­an­der zu ver­glei­chen. Doch das funk­tio­niert nicht immer.

Das Wich­tigs­te in Kürze:

  • Wenn Sie eine Immo­bi­lie finan­zie­ren, holen Sie vor­her am bes­ten meh­re­re Kre­dit­an­ge­bo­te ein. Damit Sie die­se Ange­bo­te mit­ein­an­der ver­glei­chen kön­nen, gibt es den effek­ti­ven Jahreszins.
  • Anbie­ter sind gesetz­lich dazu ver­pflich­tet, mit die­sem Zins die Kos­ten, die im Zusam­men­hang mit dem Dar­le­hen anfal­len, trans­pa­rent anzugeben.
  • Die Markt­wäch­ter haben unter­sucht, ob Anbie­ter von Immo­bi­li­en­kre­di­ten die­se gesetz­li­chen Vor­ga­ben ein­heit­lich umset­zen. Lei­der ist dies nicht immer der Fall.
  • Der effek­ti­ve Jah­res­zins ist noch nicht immer nach­voll­zieh­bar, Kos­ten wer­den unter­schied­lich aus­ge­wie­sen und Grund­buch­kos­ten wer­den teils gar nicht genannt.

Wol­len Sie zur Immo­bi­li­en­fi­nan­zie­rung einen Kre­dit abschlie­ßen, soll­ten Sie die Dar­le­hen ver­schie­de­ner Anbie­ter gegen­über­stel­len. Las­sen Sie sich dabei jedoch nicht von klei­nen Monats­ra­ten blen­den. Um Kos­ten, die im Zusam­men­hang mit dem Dar­le­hen anfal­len, zu über­bli­cken, ist ein­zig der Effek­tiv­zins aussagekräftig.

Effek­tiv­zins soll Kre­di­te ver­gleich­bar machen

Der effek­ti­ve Jah­res­zins zeigt die Gesamt­kos­ten eines Dar­le­hens als jähr­li­chen Pro­zent­satz des Net­to­dar­le­hens­be­trags an. Dadurch wer­den fast alle Kos­ten des Kre­dits auf die gesam­te Lauf­zeit umge­legt. Die Kre­dit­in­sti­tu­te sind zur Anga­be des effek­ti­ven Jah­res­zin­ses gesetz­lich verpflichtet.

Anhand die­ses Wer­tes kön­nen Sie unter­schied­li­che Ange­bo­te zur Immo­bi­li­en­fi­nan­zie­rung mit­ein­an­der ver­glei­chen.  Ach­ten Sie unbe­dingt auf glei­che Lauf­zei­ten, sonst ist der effek­ti­ve Jah­res­zins wenig aus­sa­ge­kräf­tig für einen Ver­gleich. Einen Kre­dit mit zehn Jah­ren Lauf­zeit und einem effek­ti­ven Jah­res­zins von 2 Pro­zent kön­nen Sie nicht mit einem Kre­dit mit zwan­zig Jah­ren Lauf­zeit und einem effek­ti­ven Jah­res­zins von 2 Pro­zent ver­glei­chen. Beim län­ger lau­fen­den Kre­dit zah­len Sie in die­sem Bei­spiel unterm Strich sehr viel mehr an Zinsen.

Pro­ble­me bei der Umset­zung: Effek­tiv­zins mit Vor­sicht genießen

Die Markt­wäch­ter haben ver­schie­de­ne Kre­dit­un­ter­la­gen unter­sucht. Das Ergeb­nis: Die Effek­tiv­zins-Anga­be wird noch nicht über­all ein­heit­lich umgesetzt:

  • Kos­ten sind nicht über­all ein­heit­lich ausgewiesen.
  • Ein­zel­ne Pos­ten wer­den teils unter­schied­lich benannt.
  • Ange­ge­be­ne Kos­ten bezie­hen sich teil­wei­se auf unter­schied­li­che Zeiträume.
  • Manch­mal feh­len wich­ti­ge Anga­ben sogar kom­plett (z.B. die Grund­buch­kos­ten bei Anga­be der ver­trag­li­chen Neben­kos­ten eines Darlehens).

Das hat zur Fol­ge, dass Kre­dit­an­ge­bo­te nicht immer ver­gleich­bar sind. Die zum Teil unver­ständ­li­chen Anga­ben zu Kos­ten und Ent­gel­ten ver­un­si­chern zusätzlich. 

Pla­nen Sie den Erwerb einer Immo­bi­lie, kön­nen sich zum The­ma Immo­bi­li­en­fi­nan­zie­rung im Vor­feld bei den Ver­brau­cher­zen­tra­len bera­ten lassen. 

Wie berech­net sich der jähr­li­che Effektivzins?

Die so genann­te Preis­an­ga­ben­ver­ord­nung (PAngV) ver­pflich­tet Anbie­ter von Immo­bi­li­en­dar­le­hen zur Anga­be des Effek­tiv­zin­ses. Hier­in ist auch gere­gelt, wel­che Kos­ten grund­sätz­lich in die Berech­nung des effek­ti­ven Jah­res­zin­ses ein­zu­be­zie­hen sind. In die Berech­nungs­for­mel flie­ßen unter ande­rem mit ein: 

  • Ver­mitt­lungs­kos­ten
  • Kos­ten für die Eröff­nung und Füh­rung eines spe­zi­fi­schen Kontos
  • Kos­ten für die Ver­wen­dung eines Zah­lungs­mit­tels, mit dem Geschäf­te auf die­sem Kon­to getä­tigt und Dar­le­hens­be­trä­ge in Anspruch genom­men wer­den können
  • Kos­ten für Zah­lungs­ge­schäf­te (wenn für die Gewäh­rung des Dar­le­hens erforderlich)
  • Kos­ten für die Immo­bi­li­en­be­wer­tung (wenn für die Gewäh­rung des Dar­le­hens erforderlich)
  • Gerichts­kos­ten für die Ein­tra­gung eines Grund­pfand­rechts als Sicher­heit für den Dar­le­hens­ge­ber (ohne Notarkosten)
  • Kos­ten für Lebens- oder Ren­ten­ver­si­che­run­gen (wenn für die Gewäh­rung des Dar­le­hens erforderlich)
  • mit dem Dar­le­hen ver­bun­de­ne Abschluss- und Verwaltungskosten

Die­se Auf­zäh­lung ist nicht abschlie­ßend zu ver­ste­hen, und nicht jedes Ent­gelt, das von Anbie­tern ver­langt wird, ist recht­lich auch zuläs­sig. Wie genau die Kos­ten für den Effek­tiv­zins mit ein­zu­be­rech­nen sind, hängt  von Ihrem indi­vi­du­el­len Ver­trag ab. 

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Ost­fries­land: Effek­ti­ve Ein­blas­däm­mung: Kun­den­be­richt und Vor­tei­le von Knauf Insu­la­ti­on Supafil

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Kun­den­be­richt: Ener­gie­ef­fi­zi­en­te Ein­blas­däm­mung mit Knauf Insu­la­ti­on Supafil

Die Ein­blas­däm­mung erweist sich als eine äußerst effek­ti­ve Lösung, um bestehen­de Gebäu­de nach­träg­lich opti­mal zu däm­men. Dabei wer­den Wän­de, Decken und Dächer mit Dämm­stof­fen wie Knauf Insu­la­ti­on Supa­fil auf­ge­füllt, um die Wär­me­däm­mung zu ver­bes­sern und Ener­gie­kos­ten zu sen­ken. Doch wie genau funk­tio­niert die­se Metho­de, und wel­che Vor­tei­le bie­tet sie? Um dies zu klä­ren, füh­ren wir ein Inter­view mit einem zufrie­de­nen Kun­den, der von sei­ner Erfah­rung mit der Ein­blas­däm­mung berichtet.

Kun­den­stim­me: 

Fra­ge: “Kön­nen Sie uns von Ihren Erfah­run­gen mit der Ein­blas­däm­mung berichten?”

Ant­wort: “Natür­lich! Ich war zunächst skep­tisch, ob die Ein­blas­däm­mung wirk­lich so effek­tiv ist, wie behaup­tet wird. Aber nach­dem ich sie in mei­nem eige­nen Haus durch­füh­ren ließ, bin ich rest­los über­zeugt. Die Ener­gie­ein­spa­run­gen sind deut­lich spür­bar, und die Däm­mung war viel güns­ti­ger als ich gedacht hat­te. Die Hand­wer­ker waren pro­fes­sio­nell, arbei­te­ten schnell und hin­ter­lie­ßen kei­ne Spu­ren. Außer­dem füh­le ich mich gut dabei, einen Bei­trag zum Umwelt­schutz zu leis­ten, indem ich Ener­gie spa­re und mei­ne CO2-Emis­sio­nen redu­zie­re. Mit den stei­gen­den Gas­prei­sen ist das beson­ders wich­tig. Zusätz­lich hat die Däm­mung den Wert mei­ner Immo­bi­lie erheb­lich gesteigert.”

Fazit:

Die Ein­blas­däm­mung mit Pro­duk­ten wie Knauf Insu­la­ti­on Supa­fil erweist sich als äußerst effek­ti­ve Metho­de, um Ener­gie zu spa­ren, den Wohn­kom­fort zu ver­bes­sern und den Wert von Immo­bi­li­en zu stei­gern. Die posi­ti­ven Erfah­run­gen unse­res Kun­den ver­deut­li­chen die viel­fäl­ti­gen Vor­tei­le die­ser Däm­mungs­tech­nik. Ange­sichts der stei­gen­den Ener­gie­kos­ten und des wach­sen­den Umwelt­be­wusst­seins ist die Ein­blas­däm­mung eine loh­nen­de Inves­ti­ti­on für die Zukunft.


 

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Däm­men für die Zukunft: Ein­blick in Ein­blas­däm­mung mit Knauf Insu­la­ti­on Supa­fil und Tipps zur Wert­stei­ge­rung von Immo­bi­li­en in Ost­fries­land und im Emsland

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Wel­che Fir­men däm­men Häu­ser in Ost­fries­land Emsland

In Ost­fries­land und im Ems­land gibt es eine Viel­zahl von Unter­neh­men, die auf die Däm­mung von Häu­sern spe­zia­li­siert sind. Die­se Fir­men bie­ten eine brei­te Palet­te von Dienst­leis­tun­gen zur ener­ge­ti­schen Sanie­rung von Gebäu­den an, dar­un­ter auch Ein­blas­däm­mung. Zu den füh­ren­den Unter­neh­men in der Regi­on gehören:

  1. Arn­emann & Diek­mann GbR

Die­se Fir­men bie­ten pro­fes­sio­nel­le Bera­tung, Pla­nung und Umset­zung von Dämm­pro­jek­ten für pri­va­te Haus­hal­te sowie für gewerb­li­che Kunden.

Wie kann ich Ener­gie sparen

Ener­gie­ein­spa­rung ist ein wich­ti­ges The­ma für Haus­be­sit­zer in Ost­fries­land und im Ems­land, ins­be­son­de­re ange­sichts stei­gen­der Ener­gie­kos­ten und des zuneh­men­den Umwelt­be­wusst­seins. Hier sind eini­ge Tipps, wie Sie Ener­gie spa­ren können:

  1. Wär­me­däm­mung ver­bes­sern: Eine effek­ti­ve Wär­me­däm­mung redu­ziert den Ener­gie­ver­brauch und senkt die Heiz­kos­ten. Durch die Nach­rüs­tung von Dämm­stof­fen wie Ein­blas­däm­mung kön­nen Sie den Wär­me­ver­lust Ihres Hau­ses minimieren.

  2. Moder­ne Heiz­tech­nik nut­zen: Inves­tie­ren Sie in ener­gie­ef­fi­zi­en­te Hei­zungs­an­la­gen wie Wär­me­pum­pen oder Brenn­wert­kes­sel. Die­se Sys­te­me nut­zen die ein­ge­setz­te Ener­gie opti­mal und redu­zie­ren den Verbrauch.

  3. Regel­mä­ßi­ge War­tung: Hal­ten Sie Ihre Hei­zungs­an­la­ge regel­mä­ßig instand, um deren Effi­zi­enz zu gewähr­leis­ten. Ein gut gewar­te­tes Sys­tem ver­braucht weni­ger Ener­gie und arbei­tet zuverlässiger.

  4. Strom­ver­brauch redu­zie­ren: Tau­schen Sie her­kömm­li­che Glüh­bir­nen gegen ener­gie­ef­fi­zi­en­te LED-Lam­pen aus und ver­wen­den Sie elek­tri­sche Gerä­te nur bei Bedarf. Schal­ten Sie Stand­by-Gerä­te voll­stän­dig aus, um den Strom­ver­brauch zu minimieren.

  5. Nut­zung erneu­er­ba­rer Ener­gien: Erwä­gen Sie die Instal­la­ti­on von Solar­an­la­gen zur Strom- und Warm­was­ser­er­zeu­gung. Son­nen­en­er­gie ist eine nach­hal­ti­ge und kos­ten­güns­ti­ge Energiequelle.


Wie kann ich mein Haus im Wert steigern

Die Wert­stei­ge­rung eines Hau­ses kann durch ver­schie­de­ne Maß­nah­men erreicht werden:

  1. Ener­ge­ti­sche Sanie­rung: Eine ener­ge­ti­sche Sanie­rung, ein­schließ­lich der Instal­la­ti­on einer effi­zi­en­ten Wär­me­däm­mung wie Ein­blas­däm­mung, kann den Ener­gie­ver­brauch des Hau­ses redu­zie­ren und sei­nen Wert steigern.

  2. Moder­ni­sie­rung von Küche und Bad: Die Moder­ni­sie­rung von Küche und Bad ist ein effek­ti­ver Weg, um den Wert eines Hau­ses zu stei­gern. Aktua­li­sier­te Ein­rich­tun­gen und hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung kön­nen den Gesamt­ein­druck verbessern.

  3. Reno­vie­rung von Fas­sa­de und Außen­be­reich: Eine anspre­chen­de Fas­sa­den­ge­stal­tung und ein gepfleg­ter Außen­be­reich tra­gen zum ästhe­ti­schen Wert des Hau­ses bei. Inves­ti­tio­nen in die Reno­vie­rung von Fas­sa­de, Gar­ten und Ein­fahrt kön­nen die Attrak­ti­vi­tät des Hau­ses erhöhen.

  4. Erwei­te­run­gen und Anbau­ten: Die Schaf­fung zusätz­li­chen Wohn­raums durch Erwei­te­run­gen oder Anbau­ten kann den Wert eines Hau­ses erheb­lich stei­gern. Dach­ge­schoss­aus­bau­ten, Win­ter­gär­ten oder Ter­ras­sen kön­nen das Poten­zi­al Ihres Hau­ses voll ausschöpfen.


Wie funk­tio­niert eine Einblasdämmung

Ein­blas­däm­mung ist eine effek­ti­ve Metho­de zur nach­träg­li­chen Däm­mung von Wän­den, Decken und Dächern. Der Pro­zess umfasst fol­gen­de Schritte:

  1. Vor­be­rei­tung: Zunächst wird der zu däm­men­de Bereich sorg­fäl­tig vor­be­rei­tet. Dies kann das Ent­fer­nen von Ver­klei­dun­gen oder das Öff­nen von Zugangs­lö­chern umfassen.

  2. Ein­brin­gung des Dämm­ma­te­ri­als: Das Dämm­ma­te­ri­al, in die­sem Fall Knauf Insu­la­ti­on Supa­fil, wird durch spe­zi­el­le Schläu­che und Düsen in den Hohl­raum ein­ge­bla­sen. Die gleich­mä­ßi­ge Ver­tei­lung des Dämm­ma­te­ri­als gewähr­leis­tet eine effek­ti­ve Dämmung.

  3. Ver­dich­tung und Fixie­rung: Das ein­ge­bla­se­ne Dämm­ma­te­ri­al wird kom­pri­miert und ver­dich­tet, um eine gleich­mä­ßi­ge Fül­lung des Hohl­raums zu errei­chen. Auf die­se Wei­se wird sicher­ge­stellt, dass kei­ne Hohl­räu­me oder Lücken im Dämm­ma­te­ri­al vor­han­den sind.

  4. Abschluss­ar­bei­ten: Nach Abschluss der Ein­blas­däm­mung wer­den die Zugangs­lö­cher oder Öff­nun­gen wie­der ver­schlos­sen und die Ober­flä­che ent­spre­chend bear­bei­tet, um ein ästhe­ti­sches Erschei­nungs­bild zu gewährleisten.

Die Ein­blas­däm­mung mit Knauf Insu­la­ti­on Supa­fil bie­tet eine effi­zi­en­te und kos­ten­güns­ti­ge Lösung zur Ver­bes­se­rung der Wär­me­däm­mung von Gebäu­den in Ost­fries­land und im Emsland.

 


 

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Effek­ti­ve Ein­blas­däm­mung mit Knauf Insu­la­ti­on Supa­fil: Exper­ti­se für Ost­fries­land und Emsland

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Wär­me­däm­mung nach Maß: Knauf Insu­la­ti­on Supa­fil für Dach, Wand und Decke in Ost­fries­land und Emsland!

Ent­de­cken Sie die Vor­tei­le von Knauf Insu­la­ti­on Supa­fil Ein­blas­däm­mung in Ost­fries­land und dem Ems­land. Mit die­ser inno­va­ti­ven Lösung kön­nen Sie Ihr Dach, Ihre Wand und Ihre Decke schnell und kos­ten­güns­tig effek­tiv däm­men. Die lose, nicht brenn­ba­ren Glas­wol­le-Dämm­stof­fe sind ide­al für die Regi­on, da sie zu 80 % aus Recy­cling­glas bestehen und was­ser­ab­wei­send sind. Ver­trau­en Sie auf die Exper­ti­se von Arn­emann und Diek­mann GbR, Ihrem Fach­be­trieb vor Ort in Papen­burg. Mit unse­rem Know-how und unse­rer Erfah­rung ste­hen wir Ihnen bei allen Fra­gen zur Ein­blas­däm­mung zur Sei­te und bie­ten Ihnen ein kos­ten­lo­ses und unver­bind­li­ches Ange­bot für Ihr Bauprojekt.

 

 

Nach­hal­ti­ge Ein­blas­däm­mung: Mit Knauf Insu­la­ti­on Supa­fil die Ener­gie­ef­fi­zi­enz in Ost­fries­land und Ems­land steigern!

Mit SUPAFIL Ein­blas­dämm­stof­fen von Knauf Insu­la­ti­on steht Ihnen eine schnel­le und kos­ten­güns­ti­ge Lösung zur Ver­fü­gung, um Dach, Wand und Decke effek­tiv zu dämmen.

Die­se inno­va­ti­ven Dämm­stof­fe bestehen aus loser, unge­bun­de­ner Glas­wol­le, die bis zu 80 % aus Recy­cling­glas her­ge­stellt wird. Ein gerin­ger Zusatz von Sili­kon­öl sorgt dafür, dass die Pro­duk­te was­ser­ab­wei­send sind, wäh­rend eini­ge Trop­fen Mine­ral­öl und Anti­sta­ti­kum Staub redu­zie­ren und elek­tro­sta­ti­sche Auf­la­dung ver­hin­dern. Da SUPAFIL von Natur aus nicht brenn­bar sind, ent­hal­ten sie kei­ne Flamm­schutz­mit­tel und kei­ne der auf der “Red List” geführ­ten Chemikalien.

Dar­über hin­aus zeich­nen sich SUPAFIL Ein­blas­dämm­stof­fe durch ihre gerin­gen Emis­sio­nen aus, was ihnen das Gold-Zer­ti­fi­kat von Euro­f­ins für Raum­luft­qua­li­tät und den Blau­en Engel ein­bringt. Mit ihrer her­vor­ra­gen­den Qua­li­tät und ihren umwelt­freund­li­chen Eigen­schaf­ten bie­ten sie eine nach­hal­ti­ge Lösung für Ihre Dämmbedürfnisse.

Ver­trau­en Sie auf die Exper­ti­se und Erfah­rung von Arn­emann und Diek­mann GbR, Ihrem Fach­be­trieb für Ein­blas­däm­mung in der Regi­on Papen­burg. Unse­re kom­pe­ten­ten Mit­ar­bei­ter bera­ten Sie ger­ne und erstel­len Ihnen ein kos­ten­lo­ses und unver­bind­li­ches Ange­bot für Ihr Bauvorhaben.

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Solar­pa­ket 1: Gesetz­ent­wurf ermög­licht rück­wärts­lau­fen­de Zäh­ler und beschleu­nigt Anmel­dung von PV-Kleinanlagen

  Solar­pa­ket I: Neue Maß­nah­men für einen beschleu­nig­ten Photovoltaik-Ausbau Im Rah­men des Solar­pa­kets 1 gibt es posi­ti­ve Ände­run­gen für Ver­brau­cher,...

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Nie­der­sach­sen treibt sei­ne Pho­to­vol­ta­ikof­fen­si­ve vor­an: Ver­trags­ab­schluss über rund 355.000 qm

Nie­der­sach­sen treibt sei­ne Pho­to­vol­ta­ikof­fen­si­ve vor­an: Ver­trags­ab­schluss über rund 355.000 qm Dach­flä­chen im Nord­wes­ten von Niedersachsen Nie­der­sach­sen und die ener­ci­ty AG...

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Bun­des­netz­agen­tur warnt vor man­gel­haf­ten Solar­wech­sel­rich­tern für Balkonanlagen

Die Bun­desetz­agen­tur warnt vor mög­li­chen Gefah­ren bei unzu­läs­si­gen Wech­sel­rich­tern für Pho­to­vol­ta­ik-Anla­gen im sta­tio­nä­ren und im Online­han­del. Die Bun­des­netz­agen­tur hat ver­schie­de­ne...

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