Gebäu­de­mo­der­ni­sie­rungs­ge­setz: Neue Regeln für Öl- und Gasheizungen

Bun­des­tag und Bun­des­rat haben das neue Gebäu­de­mo­der­ni­sie­rungs­ge­setz ver­ab­schie­det. Damit wer­den die stren­gen Hei­zungs­vor­ga­ben der Vor­gän­ger­re­gie­rung grund­le­gend refor­miert. Was Eigen­tü­mer und Ver­mie­ter jetzt wis­sen müssen.

Das neue Gebäu­de­mo­der­ni­sie­rungs­ge­setz mar­kiert eine deut­li­che Abkehr von den bis­he­ri­gen Hei­zungs­re­ge­lun­gen. Der Fokus liegt nicht mehr auf einem fak­ti­schen Ver­bot von Öl- und Gas­hei­zun­gen, son­dern auf einer schritt­wei­sen Dekar­bo­ni­sie­rung der ein­ge­setz­ten Brennstoffe.

Die wich­tigs­ten Ände­run­gen auf einen Blick

Mit dem neu­en Gesetz ist der Ein­bau und Wei­ter­be­trieb von Öl- und Gas­hei­zun­gen lang­fris­tig wie­der mög­lich. Dies soll den Immo­bi­li­en­be­sit­zern mehr Fle­xi­bi­li­tät bei der Hei­zungs­mo­der­ni­sie­rung geben. Die Bun­des­re­gie­rung geht davon aus, dass die Kli­ma­zie­le für den Gebäu­de­sek­tor auch erreicht wer­den kön­nen, wenn her­kömm­li­che Heiz­sys­te­me künf­tig mit kli­ma­freund­li­chen Alter­na­ti­ven betrie­ben werden.

Zu die­sen Alter­na­ti­ven zählen:

• Bio­me­than und bio­ge­nes Flüssiggas

• Bio-Öl

• Was­ser­stoff

Was ist die “Bio­trep­pe”?

Um den Über­gang zu kli­ma­freund­li­chem Hei­zen sicher­zu­stel­len, wur­de eine soge­nann­te „Bio­trep­pe“ ein­ge­führt. Wer ab dem 1. Janu­ar 2029 eine neue Gas- oder Ölhei­zung ein­baut, muss sicher­stel­len, dass die­se einen ste­tig wach­sen­den Anteil an CO2-neu­tra­len Brenn­stof­fen nutzt:

• Ab 01.01.2029: min­des­tens 10 Prozent

• Ab 01.01.2030: min­des­tens 15 Prozent

• Ab 01.01.2035: min­des­tens 30 Prozent

• Ab 01.01.2040: min­des­tens 60 Prozent

Spä­tes­tens ab 2045 müs­sen alle Hei­zun­gen voll­stän­dig mit kli­ma­neu­tra­len Brenn­stof­fen betrie­ben wer­den, um das Ziel eines kli­ma­neu­tra­len Deutsch­lands zu unter­stüt­zen. Zudem ist ab 2028 für bestehen­de Anla­gen eine mode­ra­te “Grün­gas­quo­te” vor­ge­se­hen, die bei etwa einem Pro­zent star­ten soll.

Rege­lun­gen für Ver­mie­ter und Mieter

Die Ent­schei­dung, wei­ter­hin auf Gas- oder Ölhei­zun­gen zu set­zen, bringt für Ver­mie­ter neue Pflich­ten mit sich. Auf­grund der erwar­te­ten Zusatz­kos­ten durch die Umstel­lung auf Grün­ga­se müs­sen sich Ver­mie­ter künf­tig an den lau­fen­den Heiz­kos­ten beteiligen.

Den­noch mah­nen ver­schie­de­ne Ver­bän­de zur Vor­sicht: Lang­fris­tig könn­ten die Kos­ten für Gas­netz­ent­gel­te sowie der stei­gen­de CO2-Preis die Heiz­kos­ten deut­lich in die Höhe treiben.

Aus­blick: Eva­lu­ie­rung im Jahr 2030

Das Gesetz ist als Über­gangs­mo­dell kon­zi­piert. Die Bun­des­re­gie­rung hat fest­ge­legt, dass die zen­tra­len Vor­ga­ben des Gebäu­de­mo­der­ni­sie­rungs­ge­set­zes im Jahr 2030 eva­lu­iert wer­den. Dabei soll geprüft wer­den, wel­chen Bei­trag die Rege­lun­gen tat­säch­lich zur Errei­chung der Kli­ma­schutz­zie­le im Gebäu­de­sek­tor leis­ten. Bis Ende 2026 plant die Regie­rung zudem ein wei­te­res Gesetz, um die tech­ni­schen und recht­li­chen Rah­men­be­din­gun­gen für die­se Zie­le wei­ter zu präzisieren.

Gro­ßer Ermitt­lungs­er­folg: Haupt­be­schul­dig­ter nach Dro­gen­fund in Haft 

Die Staats­an­walt­schaft Aurich hat einen bedeu­ten­den Schlag gegen den ille­ga­len Han­del mit Betäu­bungs­mit­teln geführt. Nach mona­te­lan­gen ver­deck­ten Ermitt­lun­gen konn­ten am gest­ri­gen Don­ners­tag, den 09.07.2026, geziel­te Durch­su­chungs­maß­nah­men in sie­ben Objek­ten in Leer, Emden und Olden­burg voll­streckt wer­den.

Die wich­tigs­ten Details zum Ermittlungserfolg:

• Dro­gen sicher­ge­stellt: Die Ein­satz­kräf­te fan­den einen Han­dels­be­stand von min­des­tens drei Kilo­gramm Mari­hua­na, 250 Gramm Koka­in und 50 Ecsta­sy-Tablet­ten.

• Wei­te­re Bewei­se: Neben den Betäu­bungs­mit­teln wur­den Schuss­waf­fen, Bar­geld sowie ver­schie­de­ne Daten­trä­ger beschlag­nahmt.

• Fest­nah­me: Der 20-jäh­ri­ge Haupt­be­schul­dig­te wur­de wäh­rend der Durch­su­chung in Leer fest­ge­nom­men.

• Haft­be­fehl: Auf Antrag der Staats­an­walt­schaft erließ das Amts­ge­richt Aurich einen Unter­su­chungs­haft­be­fehl wegen bewaff­ne­ten Han­del­trei­bens mit Betäu­bungs­mit­teln in nicht gerin­ger Men­ge. Der Her­an­wach­sen­de befin­det sich bereits in einer Jus­tiz­voll­zugs­an­stalt.

Die Ermitt­lun­gen, auch gegen zwei wei­te­re Beschul­dig­te, dau­ern der­zeit noch an, wäh­rend die sicher­ge­stell­ten Beweis­mit­tel aus­ge­wer­tet werden

80 neue Wohn­ein­hei­ten – und ein Ort des Gedenkens

Leer – Ein zukunfts­wei­sen­des städ­te­bau­li­ches Pro­jekt nimmt For­men an: Die Stadt­ver­wal­tung Leer hat sich mit Inves­tor Hel­mut Witt­rock und dem Bau­un­ter­neh­men Mer­s­mann & Tho­mas auf die Neu­ord­nung des Are­als zwi­schen Bum­mert, Frie­sen­stra­ße und Heis­fel­der Stra­ße geei­nigt.

Wohn­raum für Leer: 80 Ein­hei­ten geplant

Das betrof­fe­ne Gebiet umfasst drei Teil­flä­chen, wobei zwei Area­le eine grund­le­gen­de städ­te­bau­li­che Neu­ge­stal­tung erfah­ren sol­len. Dabei han­delt es sich um das Are­al der ehe­ma­li­gen Tank­stel­le und Werk­statt an der Bum­mert-Kreu­zung sowie ein Grund­stück, das frü­her zur Spi­ri­tuo­sen­fa­brik Folts & Speul­da gehör­te.

Auf die­sen Flä­chen ent­ste­hen zwei gro­ße Gebäu­de­kom­ple­xe. Mit einer geplan­ten Geschoss­flä­che von ins­ge­samt rund 4400 Qua­drat­me­tern wird Platz für etwa 80 neue Wohn­ein­hei­ten geschaf­fen. Bür­ger­meis­ter Claus-Peter Horst unter­streicht die sozia­le Bedeu­tung des Vor­ha­bens: „Für die Stadt ist das ein wei­te­rer wich­ti­ger Schritt, um den stei­gen­den Bedarf nach Woh­nun­gen zu erfül­len, spe­zi­ell auch, was bezahl­ba­re Optio­nen betrifft.“ Min­des­tens 25 Pro­zent der Ein­hei­ten sind als sozia­ler Wohn­raum vor­ge­se­hen.

Die archi­tek­to­ni­sche Gestal­tung sieht vor, dass sich die maxi­mal vier­ge­schos­si­gen Neu­bau­ten har­mo­nisch in das Stadt­bild ein­fü­gen. Um bestehen­de Bau­denk­mä­ler in der Nach­bar­schaft zu respek­tie­ren, wur­den die Ent­wür­fe teils in ihrer Höhe ange­passt. Die Park­raum­si­tua­ti­on wird durch eine Kom­bi­na­ti­on aus ober­ir­di­schen Stell­plät­zen und inte­grier­ten Tief­ga­ra­gen gelöst.

Ein Ort des Geden­kens am Stand­ort der ehe­ma­li­gen Synagoge

Zwi­schen den bei­den Neu­bau­kom­ple­xen liegt die drit­te Teil­flä­che, die eine beson­de­re his­to­ri­sche Bedeu­tung trägt: Hier befand sich einst die Syn­ago­ge der jüdi­schen Gemein­de Leer, die in der Pogrom­nacht 1938 zer­stört wur­de. In enger Abstim­mung mit dem Inves­tor Hel­mut Witt­rock wur­de ver­ein­bart, dass die Stadt die­ses Are­al erwirbt und unbe­baut lässt, um einen wür­di­gen Ort des Geden­kens zu errich­ten.

Die­ses Vor­ha­ben war dem im Mai ver­stor­be­nen Ehren­bür­ger und Holo­cau­st­über­le­ben­den Albrecht Wein­berg ein tie­fes Her­zens­an­lie­gen. Über Jah­re hin­weg hat­te er sich für die­ses Ziel ein­ge­setzt, Spen­den gesam­melt und per­sön­li­che Gesprä­che mit den Betei­lig­ten geführt. „Ich bin sehr glück­lich dar­über, dass wir die­ses Pro­jekt jetzt ange­hen kön­nen. Der Stadt ist das ein gro­ßes Bedürf­nis, aber auch eine his­to­ri­sche Ver­pflich­tung“, erklärt Bür­ger­meis­ter Horst. Für ihn war es beson­ders wich­tig, dass Albrecht Wein­berg noch zu Leb­zei­ten erfuhr, dass sein Wunsch in Erfül­lung gehen wird.

Archäo­lo­gi­sche Unter­su­chun­gen und Bürgerbeteiligung

Die wei­te­re Pla­nung sieht vor, dass der Archäo­lo­gi­sche Dienst der Ost­frie­si­schen Land­schaft das Gelän­de unter­sucht. Par­al­lel dazu ist ein brei­ter, öffent­li­cher Pro­zess geplant, in dem Kon­zep­te für die Gestal­tung des Syn­ago­gen­grund­stücks im Sin­ne von Albrecht Wein­berg erar­bei­tet wer­den sol­len. Der­zeit befin­det sich die Gesamt­pla­nung in der fina­len Abstim­mung mit der Stadt­ver­wal­tung, ins­be­son­de­re hin­sicht­lich denk­mal­recht­li­cher Vor­ga­ben, bevor das Pro­jekt den poli­ti­schen Gre­mi­en zur Ent­schei­dung vor­ge­legt wird.