Kreis Leer: Drin­gen­der Woh­nungs­be­darf – 950 Neu­bau­ten jähr­lich notwendig

Der Land­kreis Leer steht vor einer immensen Her­aus­for­de­rung: Bis 2028 müs­sen jähr­lich rund 950 neue Woh­nun­gen gebaut wer­den, um den wach­sen­den Woh­nungs­be­darf zu decken. Die­se Zahl wur­de in einer aktu­el­len Regio­nal-Ana­ly­se des Pest­el-Insti­tuts ermit­telt, die die drin­gen­de Not­wen­dig­keit für einen umfang­rei­chen Woh­nungs­neu­bau im Kreis Leer aufzeigt.

Woh­nungs­de­fi­zit und leer­ste­hen­de Wohnungen

Der­zeit feh­len im Land­kreis Leer etwa 840 Woh­nun­gen, und die­ser Man­gel wird sich ohne Neu­bau­ten wei­ter ver­schär­fen. Doch es geht nicht nur dar­um, das aktu­el­le Defi­zit aus­zu­glei­chen, son­dern auch, ver­al­te­te Woh­nun­gen in Nach­kriegs­bau­ten zu erset­zen, bei denen eine Sanie­rung oft unwirt­schaft­lich ist. „Vie­le die­ser alten Gebäu­de sind in einem Zustand, der eine Sanie­rung extrem teu­er und damit unat­trak­tiv macht“, erklärt Mat­thi­as Gün­ther vom Pestel-Institut.

Der Zen­sus hat für den Land­kreis Leer rund 3.320 leer­ste­hen­de Woh­nun­gen regis­triert, was etwa 3,9 Pro­zent des gesam­ten Woh­nungs­be­stands aus­macht. Doch fast die Hälf­te die­ser Woh­nun­gen steht seit über einem Jahr leer und ist oft in einem Zustand, der eine sofor­ti­ge Ver­mie­tung unmög­lich macht. „Die­se Woh­nun­gen sind häu­fig nur mit hohen Kos­ten wie­der bewohn­bar zu machen, und vie­le Eigen­tü­mer schre­cken vor einer Sanie­rung zurück“, so Günther.

Neu­bau als ein­zi­ge Lösung

Mat­thi­as Gün­ther betont, dass trotz des Leer­stands der Neu­bau von Woh­nun­gen alter­na­tiv­los ist. Vie­le Eigen­tü­mer zögern, in Sanie­run­gen zu inves­tie­ren, da sie durch unsi­che­re poli­ti­sche Rah­men­be­din­gun­gen und finan­zi­el­le Belas­tun­gen ver­un­si­chert sind. „Ein Neu­bau ist der ein­zi­ge Weg, um den Woh­nungs­be­darf zu decken und gleich­zei­tig ver­al­te­te Wohn­sub­stanz zu erset­zen“, so Günther.

Auch die Prä­si­den­tin des Bun­des­ver­ban­des Deut­scher Bau­stoff-Fach­han­del (BDB), Katha­ri­na Metz­ger, sieht in der Neu­bau­of­fen­si­ve den ein­zi­gen Aus­weg aus der Woh­nungs­not. „Es ist eine Illu­si­on zu glau­ben, dass leer­ste­hen­de Woh­nun­gen den Bedarf decken kön­nen. Der Neu­bau muss vor­an­ge­trie­ben wer­den, und dafür brau­chen wir drin­gend ver­ein­fach­te Bau­stan­dards und weni­ger Büro­kra­tie“, for­dert Metzger.

Poli­ti­sche Her­aus­for­de­run­gen und Kritik

Die aktu­el­le Woh­nungs­bau­po­li­tik des Bun­des stößt bei Exper­ten auf Kri­tik. Metz­ger warnt vor den Kon­se­quen­zen der zurück­hal­ten­den staat­li­chen För­de­rung und sieht die Bun­des­re­gie­rung in der Pflicht, stär­ker zu agie­ren. „Die ver­spro­che­nen 400.000 Neu­bau­woh­nun­gen pro Jahr sind nicht in Sicht, und ohne aus­rei­chen­de staat­li­che Unter­stüt­zung wird sich dar­an auch nichts ändern“, kri­ti­siert sie.

Beson­ders alar­mie­rend ist der geplan­te Bun­des­haus­halt für 2025, der nach Ein­schät­zung des Pest­el-Insti­tuts deut­lich zu gerin­ge Mit­tel für den Woh­nungs­bau vor­sieht. „Der sozia­le Woh­nungs­bau wird bei der aktu­el­len För­der­po­li­tik wei­ter auf der Stre­cke blei­ben“, warnt Metz­ger und for­dert mas­si­ven Druck auf die Poli­tik, um ein Umden­ken zu erreichen.

Gefahr eines „Woh­nungs­bau-Abstur­zes“

Die Lage auf dem Woh­nungs­markt spitzt sich zu. Die Bau­wirt­schaft ver­zeich­net bereits einen Rück­gang der Bau­tä­tig­keit, was zu einem Ver­lust von Arbeits­plät­zen und Fach­kräf­ten führt. Metz­ger und das Pest­el-Insti­tut war­nen vor einer „Absturz-Spi­ra­le“ im Woh­nungs­bau, die fata­le sozia­le Fol­gen haben könn­te. „Der Woh­nungs­man­gel und die aus­blei­ben­den Neu­bau­ten schaf­fen sozia­len Spreng­stoff. Wir müs­sen jetzt han­deln, um die­se Ent­wick­lung zu stop­pen“, so die kla­re Botschaft.

Der Land­kreis Leer steht vor der Her­aus­for­de­rung, in den kom­men­den Jah­ren mas­siv in den Woh­nungs­bau zu inves­tie­ren, um den drin­gen­den Bedarf zu decken und sozia­le Span­nun­gen zu ver­mei­den. Dabei sind ent­schlos­se­ne poli­ti­sche Maß­nah­men und eine ver­stärk­te staat­li­che För­de­rung unerlässlich.

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