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Fahrradkauf im Emsland: Entdecke Top-Angebote, Exklusiven Rabatte und Sonderpreise – Erlebe Service vor Ort in Papenburg und Meppen!
Fahrräder kaufen im Emsland: Papenburg, Meppen und mehr – Entdecke deinen perfekten Drahtesel vor Ort!
Das Emsland, mit seinen charmanten Städten wie Papenburg und Meppen, ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch ein Paradies für Fahrradliebhaber. Wer auf der Suche nach dem idealen Drahtesel ist, findet in dieser Region nicht nur eine beeindruckende Auswahl, sondern auch erstklassigen Service und kompetente Beratung vor Ort.
Vielfältige Auswahl für jeden Radler:
Ob du ein robustes Mountainbike, ein schnittiges Rennrad oder ein praktisches Stadtfahrrad suchst – die Fahrradläden im Emsland haben für jeden Geschmack und jede Anforderung das passende Modell. Die Auswahl reicht von renommierten Marken bis hin zu lokal gefertigten Rädern, die speziell auf die Bedürfnisse der Region zugeschnitten sind.
Gemeinden im Einzugsbereich:
In Papenburg, der Stadt der Kanäle und Schleusen, finden Radler nicht nur malerische Wege entlang des Ems-Jade-Kanals, sondern auch Fahrradgeschäfte mit einer beeindruckenden Bandbreite an Modellen. Meppen, mit seinem historischen Stadtkern, ist nicht nur ein kulturelles Highlight, sondern bietet auch Fahrradhändlern mit einem breiten Sortiment eine Heimat.
Aber nicht nur in den größeren Städten lohnt sich die Suche nach dem perfekten Fahrrad. Auch in den kleineren Gemeinden des Emslandes findest du oft kleine Fahrradläden mit einer persönlichen Note und individueller Beratung.
Hier eine Auswahl der Gemeinden im Einzugsbereich:
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Lingen: Die größte Stadt im Emsland punktet nicht nur mit ihrer lebendigen Atmosphäre, sondern auch mit Fahrradgeschäften, die sowohl auf moderne Modelle als auch auf traditionelle Hollandräder setzen.
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Haren: Die Stadt am Dortmund-Ems-Kanal bietet nicht nur eine pittoreske Kulisse, sondern auch Fahrradhändler, die sich auf Tourenräder und E‑Bikes spezialisiert haben.
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Haselünne: Die charmante Stadt an der Ems ist nicht nur für ihre Brennereien bekannt, sondern auch für Fahrradgeschäfte, die auf qualitative Citybikes setzen.
Service und Werkstatt:
Der Fahrradkauf ist nur der Anfang – der wahre Service zeigt sich in der Werkstatt. Die Fahrradhändler im Emsland bieten nicht nur eine fachkundige Beratung, sondern auch einen erstklassigen Reparaturservice. Egal, ob es um regelmäßige Wartung, Reparaturen oder die Optimierung deines Fahrrades geht – hier bist du in den besten Händen.
Beratung vor Ort:
Der Kauf eines Fahrrades ist Vertrauenssache. Vor Ort kannst du nicht nur die Modelle live erleben, sondern auch das Fachwissen der Händler nutzen. Sie kennen nicht nur die regionalen Gegebenheiten, sondern auch die besten Strecken für deine individuellen Bedürfnisse.
Fazit: Fahrräder kaufen im Emsland – Ein Erlebnis für Radler:
Egal, ob du Papenburg, Meppen oder eine der kleineren Gemeinden im Emsland besuchst – der Fahrradkauf wird zu einem besonderen Erlebnis. Die Vielfalt der Modelle, der erstklassige Service und die persönliche Beratung vor Ort machen den Kauf deines neuen Drahtesels zu einem echten Highlight. Entdecke das Emsland auf zwei Rädern und finde das Fahrrad, das perfekt zu dir passt!
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Wichtige Überlegungen beim Fahrradkauf:
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Einsatzzweck: Kläre, wofür du das Fahrrad hauptsächlich nutzen möchtest (z.B., Stadt, Gelände, Rennen) – dies beeinflusst Rahmen, Schaltung und Reifen.
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Größe des Rahmens: Achte darauf, dass der Rahmen die richtige Größe für deine Körpergröße hat, um bequem und effizient fahren zu können.
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Schaltungstyp: Wähle die Schaltung entsprechend deiner Fahrbedürfnisse – von einfachen Gangschaltungen bis hin zu komplexen Systemen für Rennräder.
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Bremsen: Entscheide dich für Bremsen, die zu deinem Fahrstil passen. Scheibenbremsen bieten beispielsweise eine bessere Leistung im Gelände.
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Reifenprofil: Überlege, welches Reifenprofil am besten zu deinen geplanten Aktivitäten passt – glatt für die Straße oder griffig für das Gelände.
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Federgabel: Wenn du vorwiegend im Gelände unterwegs bist, ist eine gute Stoßdämpfung durch eine Federgabel wichtig.
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Beleuchtung und Reflektoren: Prüfe, ob das Fahrrad mit ausreichender Beleuchtung und Reflektoren ausgestattet ist, um im Dunkeln gut sichtbar zu sein.
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Kettenqualität: Eine hochwertige Kette sorgt für eine effiziente Kraftübertragung. Achte auf regelmäßige Pflege.
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Pedaltyp: Wähle Pedale, die zu deinem Fahrstil passen – sei es Plattformpedale für Alltagsfahrten oder Klickpedale für sportliche Aktivitäten.
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Sattelkomfort: Probiere verschiedene Satteltypen aus, um den bestmöglichen Komfort für längere Fahrten zu gewährleisten.
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Lenkerform: Die Lenkerform beeinflusst deine Fahrposition. Entscheide dich entsprechend deinen Präferenzen und Fahrzielen.
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Gepäckträger: Falls du vorhast, Gepäck zu transportieren, prüfe, ob das Fahrrad einen stabilen Gepäckträger hat.
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Fahrradcomputer-Kompatibilität: Wenn du an Daten während deiner Fahrten interessiert bist, prüfe, ob das Fahrrad die Montage eines Fahrradcomputers ermöglicht.
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Ständer: Ein Seitenständer ist praktisch für einfaches Parken – vor allem bei Alltagsfahrten.
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Luftpumpenhalter: Überlege, wie du deine Luftpumpe am besten am Fahrrad befestigen kannst, um unterwegs den Reifendruck zu kontrollieren.
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Schutzbleche: Prüfe, ob das Fahrrad mit Schutzblechen ausgestattet ist, um vor Schmutz und Wasser geschützt zu sein, besonders bei Pendelfahrten.
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Sicherheitsmaßnahmen: Investiere in ein hochwertiges Fahrradschloss, um Diebstahl zu verhindern.
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Klingel: Eine gut hörbare Klingel ist wichtig, um im Verkehr auf dich aufmerksam zu machen.
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Trinkflaschenhalter: Überlege, ob das Fahrrad einen Trinkflaschenhalter hat, um während der Fahrt hydratisiert zu bleiben.
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Fahrradanhänger-Kompatibilität: Falls du planst, einen Anhänger zu verwenden, prüfe, ob das Fahrrad dafür geeignet ist.
Abschließender Tipp: Teste das Fahrrad vor dem Kauf, um sicherzustellen, dass es zu deinen Bedürfnissen und Vorlieben passt.
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Herzlich Willkommen bei Zweirad Meyer!
Ihr Zweirad-Fachgeschäft am Obenende
Seit 1925 ist Zweirad Meyer am Papenburger Obenende ansässig. Aus kleinsten Anfängen entwickelte sich ein modernes Unternehmen. Das Familienunternehmen wurde in dritter Generation von Christel und Gerd Freymuth und ihrem Team geführt und im Jahr 2023 an die neue Inhaberin Katja Schürmann übergeben.
Ein Familienunternehmen mit Tradition
Zweirad Meyer blickt auf eine lange und stolze Geschichte zurück. Seit fast einem Jahrhundert sind wir fester Bestandteil der Papenburger Gemeinde. Unsere Erfolgsgeschichte begann in einem kleinen Laden und hat sich über die Jahrzehnte hinweg zu einem modernen Fachgeschäft entwickelt. Dieser Fortschritt ist dem unermüdlichen Einsatz und der Leidenschaft der Familie Freymuth und ihres Teams zu verdanken.
Übergabe an die neue Inhaberin Katja Schürmann
Im Jahr 2023 trat Katja Schürmann die Nachfolge an und führt das Unternehmen nun in die nächste Generation. Mit frischem Elan und neuen Ideen bleibt das Ziel dasselbe: unseren Kunden erstklassige Produkte und Dienstleistungen rund um das Fahrrad zu bieten. Katja Schürmann setzt auf die bewährten Werte des Familienunternehmens und kombiniert sie mit innovativen Ansätzen, um den Service und die Produktpalette stetig zu verbessern.
Mitglied im Einkaufsverband BICO seit 1993
Seit 1993 sind wir dem Einkaufsverband BICO angeschlossen, was es uns ermöglicht, qualitativ hochwertige Fahrräder und Zubehör zu günstigen Preisen anzubieten. Der Verband unterstützt uns dabei, stets die neuesten und besten Produkte auf dem Markt zu führen, sodass unsere Kunden immer aus einem breiten Sortiment wählen können.
Beratung und Service – Unser Herzstück
Besonderen Wert legen wir auf eine gute Beratung und einen zuverlässigen Service im Verkauf und in der Werkstatt. Unsere erfahrenen Mitarbeiter nehmen sich die Zeit, um auf Ihre individuellen Bedürfnisse einzugehen und Ihnen das perfekte Fahrrad oder E‑Bike zu empfehlen. Ob Sie ein sportliches Rennrad, ein komfortables City-Bike oder ein innovatives E‑Bike suchen – bei uns finden Sie genau das Richtige.
Unser Werkstattservice
Unsere Devise: Wir verkaufen nicht nur, wir reparieren auch! In unserer bestens ausgestatteten Werkstatt sorgen wir dafür, dass Ihr Fahrrad jederzeit in einwandfreiem Zustand ist. Unsere qualifizierten Mechaniker führen sämtliche Reparaturen und Wartungsarbeiten schnell und zuverlässig durch, damit Sie stets sicher und sorgenfrei unterwegs sind.
Fazit: Zweirad Meyer – Tradition trifft Moderne
Zweirad Meyer verbindet Tradition mit Moderne. Seit 1925 sind wir Ihr zuverlässiger Partner rund ums Fahrrad am Papenburger Obenende. Mit der neuen Inhaberin Katja Schürmann setzen wir auf bewährte Qualität und innovative Ideen, um Ihnen das beste Einkaufserlebnis zu bieten. Besuchen Sie uns und überzeugen Sie sich selbst von unserer breiten Auswahl und unserem herausragenden Service. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Zweirad Meyer steht für Qualität, Tradition und Kundenservice. Lassen Sie sich von unserer Leidenschaft für Fahrräder anstecken und erleben Sie, was unser Familienunternehmen so besonders macht. Willkommen bei Zweirad Meyer – Ihr Fachgeschäft für alle Zweirad-Bedürfnisse!
Entdecken Sie die Welt des E‑Bike-Leasings mit dem Bikeleasing-Service im Emsland – Ihre Anlaufstelle für nachhaltige Mobilität, große Auswahl und unschlagbare Preise. Mit unserem innovativen Leasingkonzept bieten wir nicht nur Unternehmen, sondern auch Selbstständigen und Freiberuflern die Möglichkeit, von den zahlreichen Vorteilen der elektrischen Fortbewegung zu profitieren.
Warum E‑Bike-Leasing mit dem Bikeleasing-Service?
1. Nachhaltige Mobilität: Setzen Sie ein Zeichen für Umweltschutz und nachhaltige Mobilität. Unsere E‑Bikes sind emissionsfrei und bieten eine umweltfreundliche Alternative zum herkömmlichen Autoverkehr.
2. Gesundheitliche Vorteile: Fördern Sie die Gesundheit Ihrer Mitarbeiter oder sich selbst durch den Einsatz von E‑Bikes. Bewegung an der frischen Luft trägt nicht nur zur Fitness bei, sondern steigert auch das allgemeine Wohlbefinden.
3. Attraktive Konditionen: Wir bieten unschlagbare Leasingkonditionen, die sowohl für Unternehmen als auch für Einzelpersonen erschwinglich sind. Große Auswahl, kleine Preise – bei uns finden Sie das passende E‑Bike zu einem fairen Preis.
4. Komplettservice inklusive: Unser E‑Bike-Leasing umfasst nicht nur das Fahrzeug selbst, sondern auch alle damit verbundenen Leistungen. Reparaturen, Wartungen und Versicherungen sind bereits in den monatlichen Leasingraten enthalten – für eine sorgenfreie Mobilität.
5. Steuerliche Vorteile: Unternehmen können von steuerlichen Vergünstigungen profitieren, wenn sie ihren Mitarbeitern Dienstradleasing anbieten. Eine Win-Win-Situation für Arbeitgeber und Arbeitnehmer.
6. Persönliche Betreuung: Wir legen Wert auf persönliche Betreuung und individuelle Beratung. Unser Team steht Ihnen zur Seite, um das optimale Leasingmodell für Ihre Bedürfnisse zu finden.
7. Stärkung des stationären Fahrradhandels: Durch unsere Zusammenarbeit mit lokalen Fahrradfachhändlern ohne Händler-Provision unterstützen wir den stationären Fahrradhandel. Gemeinsam schaffen wir eine nachhaltige und regionale Mobilitätslösung.
Bikeleasing-Service im Emsland: Ihr Partner für moderne und nachhaltige Mobilität
Tauchen Sie ein in die Zukunft der Mobilität mit dem Bikeleasing-Service im Emsland. Ganz gleich, ob Sie als Unternehmen Ihre Mitarbeiter motivieren möchten, gesund zur Arbeit zu kommen, oder als Privatperson eine umweltfreundliche Alternative zum Autoverkehr sucht – unser E‑Bike-Leasing bietet die ideale Lösung.
Starten Sie noch heute Ihre Reise in die Welt des E‑Bike-Leasings und erleben Sie die Freiheit der nachhaltigen Mobilität!
Immobilienexpertin Anni Wiegand gibt im Workshop ‚Gut vorbereitet zum besten Preis‘ praxisnahe Tipps für einen erfolgreichen Hausverkauf.
Erfolgreich verkaufen trotz schwierigem Markt – Info-Workshop für Hausbesitzer
Der Immobilienmarkt in Ostfriesland steht vor großen Herausforderungen. Zwar scheinen sich die Zinsen für Hausfinanzierungen auf dem aktuellen Niveau einzupendeln, doch die Rahmenbedingungen rund um den Immobilienkauf werden immer komplexer: steigende Nebenkosten, ungeklärte Heizungsfragen, aufwändige Energiegutachten, behördliche Auflagen, ständige Gesetzesänderungen und neue politische Vorgaben sorgen für große Verunsicherung.
Diese Unsicherheit betrifft Käufer wie Verkäufer gleichermaßen. Besonders ältere, ländlich gelegene Einfamilienhäuser mit Sanierungsstau drängen in großer Zahl auf den Markt. Viele Eigentümer, insbesondere Erbengemeinschaften und ältere Menschen, fühlen sich mit der Vorbereitung und Abwicklung eines Hausverkaufs überfordert. Sie stehen vor einem unübersichtlichen Berg aus Unterlagen, Formalitäten und rechtlichen Vorgaben.
„Viele wissen gar nicht, welche Unterlagen zwingend erforderlich sind, wie man den richtigen Verkaufspreis ermittelt oder worauf bei der Auswahl eines Käufers geachtet werden muss“, erklärt Immobilienexpertin Anni Wiegand. „Die Nachfrage nach Beratung ist in den letzten Monaten deutlich gestiegen.“
Der Workshop „Gut vorbereitet zum besten Preis“
Um Eigentümern Sicherheit zu geben, bietet Anni Wiegand den Abend-Workshop „Gut vorbereitet zum besten Preis – Ihr sicherer Weg zum erfolgreichen Hausverkauf“ an.
In diesem kompakten Format erhalten Teilnehmer einen praxisnahen Leitfaden, wie sie ihre Immobilie selbst erfolgreich verkaufen – und dabei die häufigsten Fehler vermeiden.
Inhalte des Workshops:
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Ermittlung des marktgerechten Verkaufspreises
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Vollständige und korrekte Zusammenstellung aller Objektunterlagen
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Optimale Präsentation der Immobilie – innen wie außen
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Gezieltes Marketing und Käuferansprache
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Professionelle Durchführung von Besichtigungen
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Auswahl des richtigen Käufers nach Bonität und Zuverlässigkeit
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Vermeidung rechtlicher Stolperfallen bis zur Schlüsselübergabe
Extra: Die drei größten Fehler beim Hausverkauf – und wie man sie garantiert vermeidet.
Teilnahmegebühr: 49,00 € inkl. Kaffee & Gebäck
Hinweis: Neben festen Workshop-Terminen bietet Anni Wiegand regelmäßig Infoabende nach persönlicher Terminabsprache an – individuell auf Ihre Immobilie zugeschnitten.
Anmeldung & Terminvereinbarung:
Anni Wiegand
📱 +49 1512 3565999
📧 andrea.wiegand@falcimmo.de
Wichtiger rechtlicher Hinweis:
Im Workshop werden einige typische Fallstricke beim Immobilienverkauf angesprochen und anhand von Erfahrungswerten von Anni Wiegand erläutert. Eine individuelle Rechts- oder Steuerberatung findet jedoch nicht statt. Steuerliche und rechtliche Fragen sollten Sie im Anschluss unbedingt mit Ihrem Steuerberater oder – falls erforderlich – mit einem Rechtsanwalt klären, um für Ihre persönliche Situation die bestmögliche Entscheidung zu treffen.
Gutes Hören bedeutet Lebensqualität
Warum gutes Hören so wichtig ist
Hören ist mehr als nur das Wahrnehmen von Geräuschen – es ermöglicht Kommunikation, Orientierung und die Verbindung zur Umwelt. Das Zwitschern der Vögel, das Gespräch mit Freunden oder das Hupen im Straßenverkehr: All das gibt uns Sicherheit und beeinflusst unser Denken und Fühlen.
Ursachen für Hörverlust
Schwerhörigkeit kann viele Gründe haben. Häufige Ursachen sind:
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Lärmbelastung – dauerhafter Lärm oder laute Musik über 85 Dezibel schädigen das Gehör nachhaltig.
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Erkrankungen – etwa Ohrenentzündungen oder ein Hörsturz.
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Alterungsprozesse – der Verschleiß der Haarsinneszellen im Innenohr führt zu Hörminderung.
Ein Irrtum ist, dass nur ältere Menschen betroffen sind. Viele Betroffene sind unter 55 Jahre alt. Bei Kindern kann Hörverlust sogar den Spracherwerb beeinträchtigen.
Hörschwäche bleibt oft lange unentdeckt
„Schwerhörigkeit wird in Deutschland durchschnittlich zehn Jahre zu spät behandelt“, warnt Marianne Frickel, Präsidentin der Bundesinnung der Hörakustiker.
Oft merken Betroffene selbst nicht, dass ihr Gehör nachlässt. Anfangs ergänzt das Gehirn fehlende Hörinformationen automatisch. Doch mit der Zeit verlernt es, bestimmte Sprachlaute zu erkennen – das Sprachverständnis nimmt schleichend ab.
Früherkennung schützt Lebensqualität
Wer bei Gesprächen häufiger nachfragt, Geräusche verzerrt hört oder von anderen auf sein Hörverhalten hingewiesen wird, sollte das Gehör professionell prüfen lassen. Hörakustiker wie Kerstin Wilken von Wilken Hörakustik in Hesel führen präzise Höranalysen durch und beraten individuell.
Moderne Hörsysteme – klein, smart, leistungsstark
Die heutige Hörakustik-Technologie ist weit entfernt von klobigen Geräten der Vergangenheit. Moderne Hörsysteme sind:
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Mini-Computer im Ohr
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Filtern Sprache und reduzieren Störgeräusche
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Per Smartphone steuerbar
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Verbindbar mit Telefon, TV und Multimedia-Geräten
So gleichen sie nicht nur eine Hörminderung aus, sondern schenken ein hohes Maß an Lebensqualität, Sicherheit und gesellschaftlicher Teilhabe zurück.
Für wen ist eine ambulante Krankenzusatzversicherung sinnvoll?
Für gesetzlich Versicherte, die Leistungslücken der Krankenkassen schließen möchten. Neben umfangreicheren Vorsorgeuntersuchungen profitieren Sie von Kostenübernahmen für Seh- und Hörhilfen, Transportkosten und freier Krankenhauswahl. So können Sie sich auch als Kassenpatient:in als Privatpatient fühlen und entlasten sich und Ihre Liebsten finanziell.
Für Personen, die Naturheilverfahren bzw. alternative Heilmethoden schätzen und sich bei einer Heilpraktikerin bzw. einem Heilpraktiker oder osteopathisch behandeln lassen möchten. Mit einer ambulanten Krankenversicherung bekommen Sie auch die Kosten für Medikamente bzw. homöopathische Arzneimittel (zum Beispiel Globuli) erstattet.
Für junge Leute, die sich günstige Einstiegsbeiträge sichern wollen. Je früher Sie sich für den Abschluss einer ambulanten Krankenzusatzversicherung entscheiden, desto günstiger sind Ihre Versicherungsbeiträge. Zudem sind junge Menschen seltener von Vorerkrankungen betroffen. Diese müssen in den Gesundheitsfragen vor Tarifabschluss angegeben werden.
Vorwort von Anni Wiegand
Ihre Immobilienexpertin in Ostfriesland
„Hätte ich das früher gewusst…“
Diesen Satz höre ich leider viel zu oft. Und meistens ist es dann schon zu spät – der Vertrag unterschrieben, der Preis niedriger als nötig, oder das böse Erwachen kommt erst Monate später.
Ein Hausverkauf ist für die meisten Menschen die größte und wichtigste Verkaufsentscheidung ihres Lebens. Es geht oft um mehrere Hunderttausend Euro – und um das Zuhause, in dem viele Jahre, manchmal sogar Generationen, verbracht wurden. Umso erschreckender ist es, wie viele diesen Schritt ohne ausreichende Vorbereitung und ohne Kenntnis der Risiken angehen.
Ich habe in meiner Laufbahn als Immobilienmaklerin viele positive Geschichten erlebt – aber leider auch genügend Fälle, bei denen ein falscher Zeitpunkt, der falsche Käufer oder fehlende Unterlagen zu großen finanziellen Einbußen geführt haben. Manchmal waren es nur kleine Fehler, die am Ende zehntausende Euro gekostet haben.
Mein Ziel ist es, Ihnen dieses Wissen weiterzugeben – ehrlich, klar und praxisnah.
In unserem persönlichen Gespräch beim Infoabend möchte ich Ihnen nicht nur diese umfangreiche Checkliste an die Hand geben, sondern auch konkrete Tipps aus der Praxis mit auf den Weg geben:
-
Welche Fehler Sie unbedingt vermeiden sollten
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Welche Unterlagen wirklich entscheidend sind
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Wie Sie den richtigen Verkaufspreis finden
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Und wie Sie sich vor unzuverlässigen Käufern schützen
Dabei profitieren Sie auch von meinem eingespielten Expertennetzwerk: Steuerberater, Notarin, Versicherungsspezialisten, Handwerker – Menschen, denen ich vertraue und die ich seit Jahren in komplexen Verkaufsprozessen an meiner Seite habe.
Denn eines kann ich Ihnen versichern: Nur Verkäufer, die sicher und gut vorbereitet sind, erzielen den besten Preis und verkaufen ohne böse Überraschungen.
Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam dafür zu sorgen, dass Ihr Hausverkauf zu einem erfolgreichen und sorgenfreien Abschluss kommt.
Herzlichst
Anni Wiegand
Immobilienexpertin FALC Immobilien
Checkliste: Hausverkauf in Eigenregie
(Für Privatpersonen & Erbengemeinschaften)
1️⃣ Grundsätzliche Fragen vor dem Start
Diese Punkte sollten Sie ehrlich für sich (oder gemeinsam in der Erbengemeinschaft) klären, bevor Sie überhaupt den ersten Schritt machen:
☐ Warum möchte ich verkaufen?
☐ Möchte ich wirklich selbst verkaufen – oder wäre ein Makler sinnvoller?
☐ Bin ich bereit zu verhandeln oder will ich einen festen Preis durchsetzen?
☐ Habe ich die zeitlichen Kapazitäten für Besichtigungen, Telefonate, Bürokratie?
☐ Bin ich emotional bereit, mich von der Immobilie zu trennen?
☐ Kenne ich den aktuellen Immobilienmarkt in meiner Region?
2️⃣ Klärung der Eigentumsverhältnisse
Gerade bei Erbengemeinschaften oder mehreren Eigentümern ist hier oft Klärungsbedarf:
☐ Alle Eigentümer im Grundbuch identifiziert
☐ Zustimmung aller Miteigentümer eingeholt
☐ Klärung, ob Nießbrauch- oder Wohnrechte bestehen
☐ Vollmachten geregelt (z. B. wenn ein Eigentümer im Ausland lebt)
☐ Eintragungen im Grundbuch geprüft
💡 Tipp: Bei Uneinigkeit kann das Amtsgericht oder ein Mediator helfen, bevor Verkaufsverhandlungen starten.
3️⃣ Unterlagen & Dokumentation sammeln
Viele Kaufinteressenten und Banken verlangen vollständige und aktuelle Unterlagen:
📂 Rechtliche Unterlagen
☐ Aktueller Grundbuchauszug
☐ Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
☐ Baugenehmigungen und Baupläne
☐ Baubeschreibungen und Sanierungsnachweise
☐ Energieausweis (gesetzlich vorgeschrieben)
☐ Eventuelle Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
📂 Finanz- und Steuerunterlagen
☐ Kaufvertrag der Immobilie (falls vorhanden)
☐ Unterlagen zu Hypotheken oder Grundschulden
☐ Beratung beim Steuerberater (Stichwort Spekulationssteuer, Erbschaftssteuer)
📂 Technische Unterlagen
☐ Wartungsprotokolle (Heizung, Solaranlage, etc.)
☐ Rechnungen von Renovierungen und Modernisierungen
☐ Lagepläne, Flurkarte
📂 Besonderheiten für Erbengemeinschaften
☐ Erbschein
☐ Testamente / Erbverträge
☐ Vollmachten zur Vertretung
4️⃣ Gutachten & Wertermittlung
☐ Überlegen: Kostenloser Online-Rechner oder professionelles Gutachten?
☐ Unabhängige Sachverständige oder öffentlich bestellte Gutachter anfragen
☐ Vergleichspreise ähnlicher Immobilien in der Umgebung recherchieren
☐ Zustand der Immobilie realistisch einschätzen (Renovierungsbedarf = Preisfaktor)
☐ Marktstrategie festlegen (schneller Verkauf vs. maximaler Preis)
5️⃣ Verkaufsvorbereitung
☐ Immobilie aufräumen, entrümpeln, ggf. homestaging nutzen
☐ Kleinreparaturen und optische Aufwertungen vornehmen
☐ Außenbereich herrichten (Garten, Fassade, Eingangsbereich)
☐ Professionelle Fotos anfertigen lassen
☐ Aussagekräftiges Exposé erstellen
6️⃣ Verkaufsabwicklung
☐ Verkaufsplattformen auswählen (Immobilienscout, eBay Kleinanzeigen, Zeitungen)
☐ Anzeige formulieren (mit allen Pflichtangaben)
☐ Besichtigungstermine organisieren
☐ Interessenten vorab prüfen (Bonitätsprüfung, Finanzierungsbestätigung)
☐ Bei mehreren Kaufinteressenten – Bieterverfahren erwägen
☐ Kaufvertrag beim Notar entwerfen lassen
☐ Kaufpreiszahlung sichern (Notaranderkonto oder Direktzahlung)
7️⃣ Rechtliche & finanzielle Absicherung
☐ Steuerberater konsultieren (Steuerfolgen & Fristen)
☐ Versicherungen anpassen oder kündigen (Wohngebäude, Haftpflicht)
☐ Übergabeprotokoll erstellen (Zählerstände, Schlüssel, Mängel)
☐ Kaufpreis erst nach vollständiger Beurkundung & Eintragung übergeben
8️⃣ Risiken & häufige Fehler
⚠ Überzogener Preis = monatelanger Leerstand
⚠ Fehlende Unterlagen = Käufer springen ab
⚠ Kein Energieausweis = Bußgeld möglich
⚠ Keine Bonitätsprüfung = Zahlungsausfall
⚠ Unklare Eigentumsverhältnisse = Rechtsstreit
9️⃣ Persönliche Reflexion – Bin ich bereit?
☐ Habe ich das notwendige Wissen und die Zeit?
☐ Bin ich bereit, sachlich zu verhandeln?
☐ Habe ich emotionale Bindungen, die mich blockieren könnten?
☐ Kenne ich meine absolute Schmerzgrenze beim Verkaufspreis?
☐ Habe ich professionelle Unterstützung in der Hinterhand, falls nötig?
Abend-Workshop: Erfolgreich die eigene Immobilie in Profi-Qualität selbst verkaufen
… und dabei die 3 größten Fehler vermeiden!
Mit Immobilienexpertin Anni Wiegand
Uhrzeit: 18:30 – 21:00 Uhr
Teilnahmegebühr: 49,00 € Pauschale inkl. Kaffee & Gebäck
Das erwartet Sie
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In 7 Schritten Ihre Immobilie erfolgreich selbst verkaufen – wie ein Profi
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Direkt umsetzbare Tipps, die Sie vor teuren Fehlern schützen
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Wertvolle Insiderinfos, die Sie sonst von niemandem erfahren
Workshop-Inhalte in Kurzform
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Den richtigen Verkaufspreis ermitteln – welche Methoden wirklich funktionieren
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Vollständige Objektaufbereitung – welche Unterlagen zwingend notwendig sind
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Die perfekte Immobilienpräsentation – wie Sie Ihre Immobilie im besten Licht zeigen
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Top Immobilien-Marketing – wo Sie wirklich Käufer finden
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Die Besichtigung – wie Sie Interessenten begeistern
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Den richtigen Käufer auswählen – wichtige Kriterien für Ihre Sicherheit
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Rechtliche Stolperfallen vermeiden – wie Sie sich vor Risiken schützen
Extra: Die 3 größten Fehler beim Immobilienverkauf – und wie Sie sie garantiert vermeiden!
Anmeldung & Kontakt:
Andrea Wiegand
Vertrieb Immobilien
FALC Immobilien Aurich
Heideweg 8
26529 Leezdorf
Mobil: +49 1512 3565999
E‑Mail: andrea.wiegand@falcimmo.de
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