Ver­läss­li­che Immo­bi­li­en­kom­pe­tenz in Ost­fries­land: Anni Wie­gand, Immo­bi­li­en­mak­le­rin, setzt auf per­sön­li­che Beglei­tung und stra­te­gi­sche Ver­mark­tung – von der ers­ten Markt­wert­ein­schät­zung bis zum erfolg­rei­chen Notar­ter­min und dar­über hinaus.

Immo­bi­li­en­ver­kauf in Ost­fries­land: Mit fri­schem Wind durch das neue Moder­ni­sie­rungs­ge­setz – per­sön­lich, modern und stark vernetzt

Ost­fries­land. Wer in die­sen Tagen mit dem Gedan­ken spielt, eine Immo­bi­lie zu ver­kau­fen, sieht sich mit neu­en Rah­men­be­din­gun­gen kon­fron­tiert. Das kürz­lich ver­ab­schie­de­te Gebäu­de­mo­der­ni­sie­rungs­ge­setz bringt fri­schen Wind und vor allem mehr Frei­heit für Eigen­tü­mer. Doch was bedeu­tet der Weg­fall star­rer Vor­ga­ben kon­kret für den Immo­bi­li­en­markt in der Regi­on? Und wie kön­nen Ver­käu­fer und Käu­fer glei­cher­ma­ßen von der über­ar­bei­te­ten För­der­land­schaft pro­fi­tie­ren? Anni Wie­gand, Ihre Immo­bi­li­en­mak­le­rin in Ost­fries­land, gibt Ant­wor­ten und zeigt auf, wie eine moder­ne, per­sön­li­che und stra­te­gisch beglei­te­te Ver­mark­tung jetzt zum Erfolg führt.

Kurs­wech­sel in der Kli­ma­po­li­tik: Mehr Frei­heit bei der Heizungswahl

Der Bun­des­tag und Bun­des­rat haben grü­nes Licht für das neue Gebäu­de­mo­der­ni­sie­rungs­ge­setz gege­ben. Es mar­kiert einen ent­schei­den­den Kurs­wech­sel in der Kli­ma­po­li­tik für den Gebäu­de­sek­tor. Die zen­tra­le und für vie­le Eigen­tü­mer erleich­tern­de Nach­richt: Die Pflicht, beim Hei­zungs­tausch einen Anteil von min­des­tens 65 Pro­zent erneu­er­ba­rer Ener­gien ein­zu­hal­ten, entfällt.

Das bedeu­tet mehr Eigen­ver­ant­wor­tung und Tech­no­lo­gie­of­fen­heit. Haus­ei­gen­tü­mer kön­nen künf­tig selbst ent­schei­den, wel­che Hei­zungs­art sie in Neu- und Bestands­bau­ten instal­lie­ren möch­ten. Der Ein­bau von moder­nen Gas- und Ölhei­zun­gen bleibt wei­ter­hin mög­lich, flan­kiert von einer schritt­wei­sen Dekar­bo­ni­sie­rung der Brenn­stof­fe (Bio­an­teil ab 2029, Grün­gas­quo­te ab 2028). Kli­ma­freund­li­che Lösun­gen wie Wär­me­pum­pen oder Fern­wär­me blei­ben attrak­ti­ve Alternativen.

Gebraucht­im­mo­bi­li­en im Fokus: Jetzt ver­kau­fen und von Nach­fra­ge profitieren

Die­ser Kurs­wech­sel hat direk­ten Ein­fluss auf den Ver­kauf von Bestands­im­mo­bi­li­en. Für Ver­käu­fer bedeu­tet dies: Die Unsi­cher­heit, die poten­zi­el­le Käu­fer bei älte­ren Objek­ten bezüg­lich einer sofor­ti­gen, teu­ren Hei­zungs­sa­nie­rung hat­ten, weicht. Immo­bi­li­en wer­den wie­der planbarer.

„Das ist der idea­le Zeit­punkt, um über einen Ver­kauf nach­zu­den­ken“, erklärt Anni Wie­gand. „Wir ana­ly­sie­ren gemein­sam die Stär­ken Ihrer Immo­bi­lie – sei es das Ein­fa­mi­li­en­haus, die Kapi­tal­an­la­ge oder ein sanie­rungs­be­dürf­ti­ges Objekt. Eine rea­lis­ti­sche Ein­schät­zung schafft Klar­heit über den Markt­wert und den pas­sen­den, indi­vi­du­el­len Verkaufsfahrplan.“

Für Käu­fer: Maxi­mal­för­de­rung bei Sanie­rung nutzen

Wäh­rend die Hei­zungs­wahl frei­er wird, bleibt der Staat bei ener­ge­ti­schen Sanie­run­gen ein star­ker Part­ner. Die staat­li­che Hei­zungs- und Gebäu­de­för­de­rung (BEG) wur­de fort­ge­setzt, neu struk­tu­riert und tritt in wei­ten Tei­len am 21. Juli 2026 in Kraft.

Hier liegt ein enor­mes Poten­zi­al für Käu­fer von Bestands­im­mo­bi­li­en, die moder­ni­sie­ren wol­len. Wer ein älte­res Haus in Ost­fries­land kauft, kann durch geziel­te Sanie­rungs­maß­nah­men von attrak­ti­ven Boni profitieren:

• Gestaf­fel­ter Ein­kom­mens­bo­nus: Für Haus­hal­te mit einem zu ver­steu­ern­den Jah­res­ein­kom­men unter 30.000 Euro steigt der Bonus auf bis zu 40 Pro­zent der för­der­fä­hi­gen Kosten.
• Kli­ma­ge­schwin­dig­keits­bo­nus: Auch der Bonus für den vor­zei­ti­gen Tausch alter Hei­zun­gen bleibt ein Anreiz.

„Als Ihre per­sön­li­che Immo­bi­li­en­mak­le­rin ist es mir wich­tig, den Blick für das Gesamt­bild zu schär­fen“, betont Anni Wie­gand. „Dazu gehört die rea­lis­ti­sche Ein­schät­zung der Immo­bi­lie eben­so wie der frü­he Blick auf die Finan­zie­rung. Nur so las­sen sich die maxi­ma­len För­der­mit­tel pass­ge­nau in das Kauf- und Sanie­rungs­vor­ha­ben integrieren.“

Neu­es Star­kes Netz­werk: Immo­bi­li­en­kom­pass Nord­west sucht Partner

Gera­de bei sanie­rungs­be­dürf­ti­gen Häu­sern oder Immo­bi­li­en mit Ent­wick­lungs­po­ten­zi­al ist eine fun­dier­te Bera­tung ent­schei­dend. Mit dem Immo­bi­li­en­kom­pass Nord­west steht ein regio­na­les Netz­werk zur Ver­fü­gung, das Eigen­tü­mer, Kauf­in­ter­es­sen­ten, Finan­zie­rungs­kom­pe­tenz und aus­ge­wähl­te Fach­part­ner zusam­men­führt. Kon­tak­te aus Bau, Sanie­rung, Pla­nung und Immo­bi­li­en­ent­wick­lung grei­fen hier ineinander.

Um die­ses Netz­werk für die Regi­on gezielt zu ergän­zen, sind wei­te­re Koope­ra­ti­ons­part­ner herz­lich will­kom­men und kön­nen sich ger­ne bei Anni Wie­gand melden.

Bera­tung schafft Klarheit

Ob Sie Ihre Bestands­im­mo­bi­lie jetzt best­mög­lich ver­kau­fen möch­ten oder als Käu­fer ein Objekt suchen, das Sie mit maxi­ma­ler För­de­rung moder­ni­sie­ren – fach­kun­di­ge Bera­tung ist der ers­te Schritt.

„Ver­trau­en ent­steht durch nach­voll­zieh­ba­re Arbeit und kla­re Kom­mu­ni­ka­ti­on“, sagt Anni Wie­gand. Sie lädt Eigen­tü­mer zu einem unver­bind­li­chen Erst­ge­spräch ein, um den aktu­el­len Markt­wert zu ermit­teln und die Mög­lich­kei­ten einer per­sön­li­chen, moder­nen und ver­netz­ten Ver­mark­tung im Lich­te der neu­en Geset­zes­la­ge zu besprechen.

Kon­takt für Ihre Immo­bi­li­en­an­lie­gen: Anni Wie­gand Immo­bi­li­en­mak­le­rin (IHK) (Selbst­stän­di­ge Han­dels­ver­tre­te­rin gemäß § 84 HGB für die TB Finanz & Immo­bi­li­en GmbH) Tele­fon: 0151 23565999 E‑Mail: wiegand@tb-finanz-immobilien.de

Neu­es Gebäu­de­mo­der­ni­sie­rungs­ge­setz ver­ab­schie­det: Mehr Frei­heit bei der Heizungswahl

Der Bun­des­tag und der Bun­des­rat haben das neue Gebäu­de­mo­der­ni­sie­rungs­ge­setz ver­ab­schie­det. Es ersetzt das bis­he­ri­ge Gebäu­de­en­er­gie­ge­setz und mar­kiert einen Kurs­wech­sel in der Kli­ma­po­li­tik für den Gebäu­de­sek­tor: Weg von star­ren Vor­ga­ben, hin zu mehr Tech­no­lo­gie­of­fen­heit, Eigen­ver­ant­wor­tung und Planungssicherheit.

Nach­dem das Bun­des­ka­bi­nett den Ent­wurf bereits im Mai auf den Weg gebracht hat­te, tritt das Gesetz nach der nun erfolg­ten Ver­kün­dung in Kraft. Ziel der Bun­des­re­gie­rung ist es, den Kli­ma­schutz all­tags­taug­lich zu gestal­ten und Haus­ei­gen­tü­mern die Ent­schei­dungs­ge­walt über ihre Heiz­tech­nik zurückzugeben.

Ende der 65-Prozent-Vorgabe

Die zen­tra­le Ände­rung: Die gesetz­li­che Pflicht, bei jedem Hei­zungs­tausch einen Anteil von min­des­tens 65 Pro­zent erneu­er­ba­rer Ener­gien ein­zu­hal­ten, ent­fällt. Eigen­tü­me­rin­nen und Eigen­tü­mer kön­nen künf­tig selbst ent­schei­den, wel­che Hei­zungs­art sie in Neu- und Bestands­bau­ten instal­lie­ren möch­ten. Neben kli­ma­freund­li­chen Lösun­gen wie Wär­me­pum­pen, Fern­wär­me­an­schlüs­sen, hybri­den Model­len oder Bio­mas­se­hei­zun­gen bleibt der Ein­bau von Gas- und Ölhei­zun­gen wei­ter­hin möglich.

Kli­ma­neu­tra­li­tät bis 2045 durch schritt­wei­se Beimischung

Um die Kli­ma­zie­le für das Jahr 2045 zu errei­chen, setzt das Gesetz auf eine schritt­wei­se Dekar­bo­ni­sie­rung der Brenn­stof­fe. Für Gas- und Ölhei­zun­gen gilt:

• Bio­trep­pe: Ab 2029 wird die Bei­mi­schung eines ver­bind­li­chen Bio­an­teils schritt­wei­se verpflichtend.

• Grün­gas­quo­te: Für die ab 2028 grei­fen­de Grün­gas­quo­te wird die Bun­des­re­gie­rung bis zum 1. Dezem­ber 2026 ein geson­der­tes Gesetz vorlegen.

Zudem wur­den Schutz­me­cha­nis­men für Mie­te­rin­nen und Mie­ter vor über­höh­ten Neben­kos­ten sowie Här­te­fall­re­ge­lun­gen für Ver­mie­ten­de bei der CO2-Kos­ten­auf­tei­lung in das Gesetz aufgenommen.

Über­ar­bei­te­te För­de­rung ab 21. Juli 2026

Die staat­li­che Hei­zungs- und Gebäu­de­för­de­rung (BEG) wird fort­ge­setzt und auf eine neue, sozi­al aus­ge­wo­ge­ne­re Basis gestellt. Die ange­pass­ten För­der­be­din­gun­gen tre­ten am 21. Juli 2026 in Kraft.

Die Kern­punk­te der neu­en Förderung:

• Gestaf­fel­ter Ein­kom­mens­bo­nus: Für Haus­hal­te mit einem Ein­kom­men unter 30.000 Euro steigt der Bonus von 30 auf 40 Pro­zent. Haus­hal­te bis 40.000 Euro erhal­ten 30 Pro­zent, bis 50.000 Euro zehn Pro­zent Bonus.

• Kin­der­zu­schlag: Fami­li­en pro­fi­tie­ren von einem neu­en Zuschlag, der das für den Bonus zugrun­de geleg­te Ein­kom­men ein­ma­lig um 10.000 Euro reduziert.

• För­der­de­ckel: Die för­der­fä­hi­gen Kos­ten wer­den auf maxi­mal 28.000 Euro begrenzt (bis­her 30.000 Euro), wobei die­se Decke­lung künf­tig halb­jähr­lich um 750 Euro sinkt.

• Kli­ma­ge­schwin­dig­keits­bo­nus: Der Bonus für den vor­zei­ti­gen Hei­zungs­tausch wird zeit­lich gestreckt und schritt­wei­se reduziert.

Infor­ma­tio­nen zur Antrag­stel­lung sowie zur tech­ni­schen Umstel­lungs­pha­se der KfW (9. bis 20. Juli) stellt die Kre­dit­an­stalt für Wie­der­auf­bau bereit.

Aus­blick

Die Bun­des­re­gie­rung plant, das Gesetz im Jahr 2030 hin­sicht­lich sei­nes Bei­trags zu den Kli­ma­schutz­zie­len im Gebäu­de­sek­tor zu eva­lu­ie­ren. Par­al­lel dazu erfolgt die Umset­zung der EU-Gebäu­de­richt­li­nie (EU) 2024/1275 in natio­na­les Recht, um die Gesamt­ener­gie­ef­fi­zi­enz von Gebäu­den wei­ter zu steigern.

Ja-Wort im Lich­ter­glanz: Stan­des­amt Leer bie­tet wie­der Lich­ter­hoch­zei­ten im Dezem­ber an

Leer – Wenn die Tage kür­zer wer­den und die Vor­freu­de auf das Weih­nachts­fest wächst, ver­wan­delt sich das Trau­zim­mer im His­to­ri­schen Rat­haus Leer in einen beson­ders roman­ti­schen Ort für Paa­re, die sich das Ja-Wort geben möchten.

Auch in die­sem Jahr führt das Stan­des­amt Leer an zwei Ter­mi­nen im Advent die belieb­ten „Lich­ter­hoch­zei­ten“ durch. Das Trau­zim­mer wird dabei in eine stim­mungs­vol­le Kulis­se aus Ker­zen­schein und fest­li­cher Weih­nachts­de­ko­ra­ti­on getaucht, die einen unver­gess­li­chen Rah­men für die Ehe­schlie­ßung bietet.

Die Ter­mi­ne für den Advent 2026

Wer die­sen beson­de­ren Zau­ber für sei­ne Trau­ung nut­zen möch­te, kann sich für die fol­gen­den Don­ners­ta­ge entscheiden:

• Don­ners­tag, 03. Dezem­ber 2026

• Don­ners­tag, 17. Dezem­ber 2026

Die Zere­mo­nien fin­den jeweils am spä­ten Nach­mit­tag statt, um das war­me Licht der Ker­zen voll zur Gel­tung zu brin­gen. Die ver­füg­ba­ren Zeit­slots sind:

• 15:30 Uhr

• 16:15 Uhr

• 17:00 Uhr

• 17:45 Uhr

Ein fest­li­cher Aus­klang in der Altstadt

Der Charme der Lich­ter­hoch­zei­ten endet nicht mit dem Ver­las­sen des Rat­hau­ses: Direkt vor der Tür erwar­tet die frisch Ver­mähl­ten und ihre Gäs­te die weih­nacht­lich beleuch­te­te Alt­stadt von Leer. In der Däm­me­rung ent­fal­tet die Umge­bung eine ganz beson­de­re Atmo­sphä­re, die ide­al dazu ein­lädt, den beson­de­ren Tag bei einem stim­mungs­vol­len Spa­zier­gang oder in einem der gemüt­li­chen Loka­le aus­klin­gen zu lassen.

Anmel­dung ab sofort möglich

Da die Nach­fra­ge nach die­sen stim­mungs­vol­len Ter­mi­nen tra­di­tio­nell groß ist, emp­fiehlt das Stan­des­amt eine früh­zei­ti­ge Pla­nung. Inter­es­sier­te Paa­re kön­nen sich noch freie Ter­mi­ne sichern und erhal­ten wei­te­re Infor­ma­tio­nen unter den fol­gen­den Kontaktdaten:

• Tele­fon: 0491 / 9782151 oder 0491 / 9782287

• E‑Mail: standesamt@leer.de

Nut­zen Sie die Gele­gen­heit, den Bund fürs Leben in einer beson­ders besinn­li­chen und glanz­vol­len Umge­bung zu schließen.

Ers­te Kreis­rä­tin Dr. Anna Mein­cke und Bau­de­zer­nent Jörn Reich

Per­so­nal­wech­sel in der Kreis­ver­wal­tung: Neue Füh­rungs­kräf­te beim Land­kreis Leer

Zum 1. Juli 2026 hat der Land­kreis Leer zwei zen­tra­le Füh­rungs­po­si­tio­nen neu besetzt. Mit Dr. Anna Mein­cke als Ers­te Kreis­rä­tin und Jörn Reich als Bau­de­zer­nent neh­men zwei erfah­re­ne Fach­kräf­te ihre Arbeit in der Kreis­ver­wal­tung auf. Land­rat Mat­thi­as Groo­te hieß die neu­en Dezer­nen­ten offi­zi­ell will­kom­men und gab ihnen die bes­ten Wün­sche für ihre künf­ti­gen Auf­ga­ben mit auf den Weg.

Dr. Anna Mein­cke: Ers­te Kreis­rä­tin und Dezer­nen­tin für Zen­tra­le Bereiche

In ihrer Funk­ti­on als Ers­te Kreis­rä­tin fun­giert Dr. Anna Mein­cke künf­tig als all­ge­mei­ne Ver­tre­te­rin des Land­rats. Dar­über hin­aus über­nimmt sie die Lei­tung des Dezer­nats I. Ihr Ver­ant­wor­tungs­be­reich umfasst damit eine brei­te Palet­te zen­tra­ler Aufgabenfelder:

• Finan­zen

• Zen­tra­le Verwaltung

• Digi­ta­li­sie­rung

• Wirt­schaft

• Kul­tur

Jörn Reich: Lei­tung des Dezer­nats III (Bau­en und Umwelt)

Jörn Reich tritt die Nach­fol­ge als Lei­ter des Dezer­nats III an. Er über­nimmt damit die Steue­rung maß­geb­li­cher Infra­struk­tur- und Umwelt­res­sorts des Land­krei­ses. Zu sei­nem Auf­ga­ben­ge­biet zäh­len unter anderem:

• Bau­en und Planen

• Umwelt und Wasserwirtschaft

• Stra­ßen- und Tiefbau

• Gebäu­de­ma­nage­ment

• Abfall­wirt­schafts­be­trieb

Mit der Beset­zung die­ser Dezer­nen­ten­stel­len setzt die Kreis­ver­wal­tung Leer ein Signal für die kon­ti­nu­ier­li­che Fort­füh­rung der stra­te­gi­schen Ver­wal­tungs­the­men im Landkreis.