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Las­ten­rad Ost­fries­land kau­fen: Tipps für den Kauf eines prak­ti­schen Trans­port­mit­tels in der Regi­on Emsland.

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vor 2 Jahren

am

Ost­fries­land: Der umfang­rei­che Rat­ge­ber für Las­ten­rä­der: Alles, was du wis­sen musst

Las­ten­rä­der erfreu­en sich immer grö­ße­rer Beliebt­heit als umwelt­freund­li­che und prak­ti­sche Trans­port­mit­tel. Ob für Fami­li­en­aus­flü­ge, den Ein­kauf oder den gewerb­li­chen Ein­satz – Las­ten­rä­der bie­ten eine viel­sei­ti­ge Lösung für unter­schied­li­che Bedürf­nis­se. In die­sem umfang­rei­chen Rat­ge­ber erfährst du alles, was du über Las­ten­rä­der wis­sen musst, von den ver­schie­de­nen Model­len und Ein­satz­mög­lich­kei­ten bis hin zu prak­ti­schen Tipps für den Kauf und die Nut­zung. Als regio­na­ler Fach­händ­ler in der Regi­on Ems­land-Ost­fries­land möch­ten wir Zwei­rad Hack­mann vor­stel­len, der nicht nur güns­ti­ge Lea­sing­kon­di­tio­nen, son­dern auch eine erst­klas­si­ge Fach­be­ra­tung und die Mög­lich­keit zum Online-Kauf bie­tet. Du kannst Zwei­rad Hack­mann direkt in Dör­pen besu­chen und von ihrem umfas­sen­den Ange­bot profitieren.

  1. War­um ein Lastenrad?

1.1 Vor­tei­le eines Las­ten­rads: Las­ten­rä­der bie­ten zahl­rei­che Vor­tei­le, dar­un­ter eine umwelt­freund­li­che Fort­be­we­gung, die Redu­zie­rung des Auto­ver­kehrs, Kos­ten­er­spar­nis­se im Ver­gleich zum Auto­fah­ren sowie die Mög­lich­keit, gro­ße Men­gen an Ladung sicher und kom­for­ta­bel zu trans­por­tie­ren. Sie sind viel­sei­tig ein­setz­bar und ermög­li­chen es, den All­tag fle­xi­bler und nach­hal­ti­ger zu gestalten.

1.2 Bei­trag zur Nach­hal­tig­keit und Umwelt­schutz: Durch die Nut­zung eines Las­ten­rads anstel­le eines Autos trägst du aktiv zum Umwelt­schutz bei. Du ver­mei­dest schäd­li­che Emis­sio­nen und ver­rin­gert den Ver­kehrs­lärm. Zudem bie­tet das Las­ten­rad eine umwelt­freund­li­che Alter­na­ti­ve für Kurz­stre­cken und eröff­net Mög­lich­kei­ten zur För­de­rung einer nach­hal­ti­gen Mobi­li­tät in Städ­ten und Gemeinden.

1.3 Ein­satz­mög­lich­kei­ten im All­tag und Gewer­be: Las­ten­rä­der eig­nen sich für eine Viel­zahl von Anwen­dun­gen im All­tag und im gewerb­li­chen Bereich. Sie ermög­li­chen den Trans­port von Kin­dern, Ein­käu­fen, Haus­tie­ren oder sper­ri­gen Gegen­stän­den. Gewer­be­trei­ben­de wie Lie­fer­diens­te, Hand­wer­ker und Gas­tro­no­men kön­nen von den prak­ti­schen Eigen­schaf­ten eines Las­ten­rads pro­fi­tie­ren und ihre Dienst­leis­tun­gen effi­zi­en­ter gestalten.

  1. Arten von Lastenrädern

Gro­ße Aus­wahl von Las­ten­rä­dern bei Zwei­rad Hack­mann aus Dörpen

2.1 Zwei­räd­ri­ge Las­ten­rä­der: Zwei­räd­ri­ge Las­ten­rä­der sind in ver­schie­de­nen Aus­füh­run­gen erhält­lich. Der Long John hat die Lade­flä­che vor dem Fah­rer posi­tio­niert, wäh­rend der Long Tail die Lade­flä­che hin­ter dem Fah­rer hat. Der Long John zeich­net sich durch Wen­dig­keit und gute Manö­vrier­fä­hig­keit aus, wäh­rend der Long Tail mehr Stau­raum und eine höhe­re Trag­fä­hig­keit bietet.

2.2 Drei­räd­ri­ge Las­ten­rä­der: Drei­räd­ri­ge Las­ten­rä­der bie­ten erhöh­te Sta­bi­li­tät und eine grö­ße­re Lade­ka­pa­zi­tät im Ver­gleich zu den zwei­räd­ri­gen Model­len. Sie sind beson­ders gut für schwe­re oder sper­ri­ge Ladung geeig­net. Es gibt ver­schie­de­ne Kon­fi­gu­ra­tio­nen, wie bei­spiels­wei­se das soge­nann­te “Bäcker­rad”, bei dem die Lade­flä­che vor dem Len­ker ange­bracht ist.

  1. Aus­wahl­kri­te­ri­en beim Kauf

3.1 Ein­satz­zweck und Nut­zungs­an­for­de­run­gen: Bevor du ein Las­ten­rad kaufst, ist es wich­tig, den Ein­satz­zweck und dei­ne indi­vi­du­el­len Nut­zungs­an­for­de­run­gen zu berück­sich­ti­gen. Über­le­ge, wel­che Art von Ladung du trans­por­tie­ren möch­test, ob du das Rad für den Fami­li­en­aus­flug oder den gewerb­li­chen Ein­satz benö­tigst und wel­che Stre­cken du zurück­le­gen möchtest.

3.2 Trag­fä­hig­keit und Grö­ße: Über­prü­fe die Trag­fä­hig­keit des Las­ten­rads, um sicher­zu­stel­len, dass es dei­nen Anfor­de­run­gen gerecht wird. Beach­te auch die Grö­ße des Las­ten­rads, ins­be­son­de­re die Län­ge und Brei­te, um sicher­zu­stel­len, dass es in dei­nem All­tag gut manö­vrier­bar ist und zu dei­nen ört­li­chen Gege­ben­hei­ten passt.

3.3 Elek­tro­an­trieb und Reich­wei­te: Über­le­ge, ob du ein Las­ten­rad mit Elek­tro­an­trieb wünschst. Elek­tro-Las­ten­rä­der bie­ten zusätz­li­che Unter­stüt­zung beim Tre­ten und ermög­li­chen es, schwe­re Ladun­gen leich­ter zu bewäl­ti­gen. Ach­te auf die Reich­wei­te des Elek­tro­an­triebs, die durch die Akku­ka­pa­zi­tät bestimmt wird, und berück­sich­ti­ge dabei die Stre­cken, die du übli­cher­wei­se zurück­le­gen möchtest.

  1. Sicher­heit beim Fahren

4.1 Ver­traut­heit mit dem Las­ten­rad: Nimm dir Zeit, um dich mit dem Las­ten­rad ver­traut zu machen, ins­be­son­de­re wenn du zum ers­ten Mal eins fährst. Mache dich mit dem Wen­de­kreis und der Len­kung ver­traut, indem du zunächst ohne Ladung fährst und dich lang­sam an die neue Fahr­wei­se gewöhnst.

4.2 Sicher­heits­aus­rüs­tung: Tra­ge bei der Fahrt mit dem Las­ten­rad immer die pas­sen­de Sicher­heits­aus­rüs­tung, ins­be­son­de­re einen Helm, um dich vor mög­li­chen Ver­let­zun­gen zu schüt­zen. Zusätz­lich emp­fiehlt es sich, reflek­tie­ren­de Klei­dung zu tra­gen, um die Sicht­bar­keit im Stra­ßen­ver­kehr zu erhöhen.

4.3 Anschnall­mög­lich­kei­ten für Mit­fah­rer: Wenn du Kin­der oder ande­re Mit­fah­rer im Las­ten­rad trans­por­tierst, soll­test du dar­auf ach­ten, dass sie sicher ange­schnallt sind. Es gibt spe­zi­el­le Kin­der­sit­ze und Gurt­sys­te­me, die eine siche­re Beför­de­rung gewähr­leis­ten. Sor­ge dafür, dass alle Mit­fah­rer ange­mes­sen gesi­chert sind, um Ver­let­zun­gen bei abrup­ten Brem­sun­gen oder uner­war­te­ten Manö­vern zu vermeiden.

4.4 Siche­rung der Ladung und Gepäck­stü­cke: Ach­te dar­auf, dass die Ladung und Gepäck­stü­cke ord­nungs­ge­mäß gesi­chert sind, um ein Ver­rut­schen oder Her­un­ter­fal­len wäh­rend der Fahrt zu ver­hin­dern. Nut­ze geeig­ne­te Befes­ti­gungs­sys­te­me, wie zum Bei­spiel Gur­te oder Kör­be, um die Ladung sta­bil zu halten.

  1. För­der­mög­lich­kei­ten für Lastenräder

5.1 Regio­na­le För­der­pro­gram­me: Infor­mie­re dich über regio­na­le För­der­pro­gram­me für Las­ten­rä­der in dei­ner Umge­bung. Vie­le Bun­des­län­der, Land­krei­se oder Städ­te bie­ten finan­zi­el­le Unter­stüt­zung für den Kauf eines Las­ten­rads an. Prü­fe, ob du Anspruch auf eine För­de­rung hast und wie hoch die­se ausfällt.

5.2 Gewerb­li­che För­de­rung: Ins­be­son­de­re für gewerb­li­che Zwe­cke gibt es spe­zi­el­le För­de­run­gen, wie bei­spiels­wei­se Erstat­tun­gen des Kauf­prei­ses oder steu­er­li­che Vor­tei­le. Infor­mie­re dich über die Mög­lich­kei­ten der För­de­rung für dein gewerb­li­ches Las­ten­rad und nut­ze die­se finan­zi­el­len Unterstützungen.

  1. Vor­stel­lung von Zwei­rad Hackmann

6.1 Regio­na­les Fach­ge­schäft in Dör­pen: Zwei­rad Hack­mann ist ein renom­mier­ter regio­na­ler Fach­händ­ler für Fahr­rä­der und Las­ten­rä­der mit 25-jäh­ri­ger Tra­di­ti­on. Das Geschäft befin­det sich in Dör­pen in der Regi­on Ems­land-Ost­fries­land und bie­tet eine umfang­rei­che Aus­wahl an hoch­wer­ti­gen Lastenrädern.

6.2 Güns­ti­ge Lea­sing­kon­di­tio­nen: Zwei­rad Hack­mann bie­tet attrak­ti­ve Lea­sing­kon­di­tio­nen für Las­ten­rä­der an. Durch das Lea­sing kannst du die Anschaf­fungs­kos­ten auf monat­li­che Raten ver­tei­len und fle­xi­bel pla­nen. Infor­mie­re dich über die genau­en Kon­di­tio­nen und Vor­tei­le des Lea­sings bei Zwei­rad Hackmann.

6.3 Fach­be­ra­tung und Online-Bestel­lung: Bei Zwei­rad Hack­mann erhältst du eine kom­pe­ten­te Fach­be­ra­tung, um das pas­sen­de Las­ten­rad für dei­ne Bedürf­nis­se zu fin­den. Du kannst das Geschäft in Dör­pen besu­chen oder bequem online bestel­len. Das erfah­re­ne Team steht dir bei Fra­gen und Anlie­gen ger­ne zur Seite.

  1. Fazit:

Las­ten­rä­der bie­ten eine umwelt­freund­li­che und prak­ti­sche Lösung für den Trans­port von Ladung im All­tag und im gewerb­li­chen Bereich. Mit ver­schie­de­nen Model­len und Kon­fi­gu­ra­tio­nen gibt es für jeden Ein­satz­zweck das pas­sen­de Las­ten­rad. Beim Kauf eines Las­ten­rads ist es wich­tig, die indi­vi­du­el­len Anfor­de­run­gen zu berück­sich­ti­gen und sich mit der siche­ren Nut­zung ver­traut zu machen. Zwei­rad Hack­mann als regio­na­ler Fach­händ­ler in der Regi­on Ems­land-Ost­fries­land bie­tet güns­ti­ge Lea­sing­kon­di­tio­nen, eine erst­klas­si­ge Fach­be­ra­tung und die Mög­lich­keit zum Online-Kauf. Besu­che Zwei­rad Hack­mann in Dör­pen und ent­de­cke die viel­fäl­ti­ge Welt der Lastenräder.

E‑Lastenfahrräder: Prak­ti­sche Trans­port­mit­tel für viel­sei­ti­ge Einsätze

Egal ob mit einer Lade­flä­che vor­ne oder hin­ten, E‑Lastenfahrräder bie­ten eine extrem prak­ti­sche Lösung für den Trans­port von schwe­rer Ladung. Dank des Motor­an­triebs müs­sen sich Fah­rer nicht abstram­peln und kön­nen das Vor­an­kom­men leich­ter bewäl­ti­gen. Die­se Vor­tei­le machen den Kauf eines Elek­tro-Las­ten­rads zu einer attrak­ti­ven Opti­on für ver­schie­de­ne Zwecke.

Das Come­back der Las­ten­rä­der: Von Gewer­be­trei­ben­den bis hin zu Fami­li­en beliebt

Las­ten­rä­der erle­ben gegen­wär­tig ein Come­back. Wäh­rend sie vor vie­len Jahr­zehn­ten haupt­säch­lich von Kuri­ern und Bäckern genutzt wur­den, grei­fen heu­te nicht nur Gewer­be­trei­ben­de, son­dern auch Fami­li­en auf die­se prak­ti­schen Trans­port­mit­tel zurück. Las­ten­rä­der bie­ten kos­ten­güns­ti­ge und umwelt­scho­nen­de Trans­port­mög­lich­kei­ten und ermög­li­chen es, Kin­der, Hun­de und Ein­käu­fe sicher zu befördern.

Kom­for­ta­bles Fah­ren mit Elek­tro­an­trieb und gesund­heit­li­che Vorteile

Der Elek­tro­an­trieb von E‑Lastenfahrrädern ermög­licht ein kom­for­ta­ble­res Fahr­erleb­nis, selbst wenn die Ladung etwas mehr wiegt. Das Peda­lie­ren bleibt ange­nehm und erfor­dert weni­ger Anstren­gung. Zudem bie­tet das Fah­ren an der fri­schen Luft gesund­heit­li­che Vor­tei­le. Durch die Nut­zung eines E‑Lastenrads las­sen sich Autos öfter ste­hen und man kann die Vor­zü­ge der Bewe­gung an der fri­schen Luft genießen.

Viel­fäl­ti­ge Model­le und Aus­füh­run­gen von Lastenrädern

Las­ten­rä­der gibt es in viel­fäl­ti­gen Aus­füh­run­gen und Model­len. Neben der Bezeich­nung “Las­ten­rad” fin­det man auch Begrif­fe wie Cargobike, Car­go Bike, Trans­port­fahr­rad oder Bak­fiets, ein Name mit nie­der­län­di­schem Ursprung. Zudem vari­ie­ren sie in der Anzahl der Räder, wobei es sowohl Zwei­rä­der als auch Drei­rä­der gibt. Zwei­rä­der sind schma­ler und wen­di­ger, wäh­rend Drei­rä­der mehr Sta­bi­li­tät bie­ten. Die Posi­ti­on der Lade­flä­che kann sich vor­ne (Long John) oder hin­ter dem Fah­rer befin­den, wobei man dann von Long Tail oder Back­pa­cker spricht. Ein Bäcker­rad bezeich­net ein Las­ten­rad, bei dem die Lade­flä­che direkt vor dem Len­ker ange­bracht ist.

Ent­schei­dungs­kri­te­ri­en beim Kauf eines E‑Lastenfahrrads

Beim Kauf eines E‑Lastenfahrrads spie­len ver­schie­de­ne Fak­to­ren eine Rol­le. Zu den ent­schei­den­den Kri­te­ri­en zäh­len die Maße, das Gewicht, die Fahr­wei­se und das zuge­las­se­ne Ladungs­ge­wicht. Die Trag­kraft kann je nach Modell und Mar­ke stark vari­ie­ren, wobei eini­ge E‑Lastenräder eine maxi­ma­le Ladung von bis zu 200 kg ermög­li­chen. Als E‑Las­ten­rad-Neu­ling ist es wich­tig, sich der Län­ge und Brei­te des Rads bewusst zu sein, da dies sowohl beim Fah­ren als auch bei der Unter­brin­gung eine Umstel­lung bedeu­ten kann. Der Wen­de­kreis eines Las­ten­fahr­rads wird durch die Län­ge des Bikes und die Len­kungs­art bestimmt. Es emp­fiehlt sich, zunächst eini­ge Run­den ohne Ladung zu fah­ren, um sich an die neue Fahr­wei­se zu gewöhnen.

Recht­li­che Aspek­te und Sicher­heit von E‑Lastenrädern

Ein­spu­ri­ge E‑Transporträder wer­den laut Stra­ßen­ver­kehrs-Zulas­sungs-Ord­nung (StV­ZO) wie nor­ma­le Fahr­rä­der behan­delt. Das bedeu­tet, dass sie Rad­we­ge und auto­freie Stra­ßen nut­zen dür­fen und auf aus­ge­wie­se­nen Fahr­rad­ab­stell­flä­chen abge­stellt wer­den kön­nen. Es besteht kei­ne Helm­pflicht, jedoch wird das Tra­gen eines Helms zur eige­nen Sicher­heit emp­foh­len. Ins­be­son­de­re Kin­der, die in einem E‑Lastenrad mit­fah­ren, soll­ten ange­schnallt sein, um bei abrup­tem Brem­sen vor­wärts zu rut­schen. Es ist auch wich­tig, die trans­por­tier­ten Gegen­stän­de gut zu sichern.

För­de­rung von Elektro-Lastenrädern

Vie­le Bun­des­län­der, Land­krei­se und Städ­te bie­ten För­der­pro­gram­me für Las­ten­rä­der an, um den Auto­ver­kehr, ins­be­son­de­re in städ­ti­schen Gebie­ten, zu redu­zie­ren. Die För­de­rung vari­iert je nach Regi­on und kann eine För­der­sum­me zwi­schen 500 € und 1000 € betra­gen. Das Bun­des­amt für Wirt­schaft und Aus­fuhr­kon­trol­le (BAFA) för­dert zudem die Nut­zung von Elek­tro­las­ten­rä­dern für gewerb­li­che Zwe­cke und erstat­tet bis zu 2500 Euro des Kaufpreises.

E‑Lastenfahrrad kau­fen auf e‑bike.de

Wenn du ein Mul­ti­ta­lent unter den E‑Bikes suchst, soll­test du dich jetzt für ein E‑Lastenfahrrad ent­schei­den. Mit einem E‑Lastenfahrrad sparst du Kos­ten für Sprit oder Park­plät­ze in der Stadt und bist umwelt­freund­lich unter­wegs. Dank gro­ßer Lade­flä­chen bie­ten E‑Lastenfahrräder zudem viel Stau­raum. Bei Fra­gen rund um E‑Cargobikes steht das Team von e‑bike.de ger­ne zur Verfügung.

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Erfolg­reich ver­kau­fen trotz schwie­ri­gem Markt – Info-Work­shop für Hausbesitzer

Veröffentlicht

vor 4 Tagen

am

14. August 2025

Von

Immo­bi­li­en­ex­per­tin Anni Wie­gand gibt im Work­shop ‚Gut vor­be­rei­tet zum bes­ten Preis‘ pra­xis­na­he Tipps für einen erfolg­rei­chen Hausverkauf.

Erfolg­reich ver­kau­fen trotz schwie­ri­gem Markt – Info-Work­shop für Hausbesitzer

Der Immo­bi­li­en­markt in Ost­fries­land steht vor gro­ßen Her­aus­for­de­run­gen. Zwar schei­nen sich die Zin­sen für Haus­fi­nan­zie­run­gen auf dem aktu­el­len Niveau ein­zu­pen­deln, doch die Rah­men­be­din­gun­gen rund um den Immo­bi­li­en­kauf wer­den immer kom­ple­xer: stei­gen­de Neben­kos­ten, unge­klär­te Hei­zungs­fra­gen, auf­wän­di­ge Ener­gie­gut­ach­ten, behörd­li­che Auf­la­gen, stän­di­ge Geset­zes­än­de­run­gen und neue poli­ti­sche Vor­ga­ben sor­gen für gro­ße Verunsicherung.

Die­se Unsi­cher­heit betrifft Käu­fer wie Ver­käu­fer glei­cher­ma­ßen. Beson­ders älte­re, länd­lich gele­ge­ne Ein­fa­mi­li­en­häu­ser mit Sanie­rungs­stau drän­gen in gro­ßer Zahl auf den Markt. Vie­le Eigen­tü­mer, ins­be­son­de­re Erben­ge­mein­schaf­ten und älte­re Men­schen, füh­len sich mit der Vor­be­rei­tung und Abwick­lung eines Haus­ver­kaufs über­for­dert. Sie ste­hen vor einem unüber­sicht­li­chen Berg aus Unter­la­gen, For­ma­li­tä­ten und recht­li­chen Vorgaben.

„Vie­le wis­sen gar nicht, wel­che Unter­la­gen zwin­gend erfor­der­lich sind, wie man den rich­ti­gen Ver­kaufs­preis ermit­telt oder wor­auf bei der Aus­wahl eines Käu­fers geach­tet wer­den muss“, erklärt Immo­bi­li­en­ex­per­tin Anni Wie­gand. „Die Nach­fra­ge nach Bera­tung ist in den letz­ten Mona­ten deut­lich gestiegen.“

Der Work­shop „Gut vor­be­rei­tet zum bes­ten Preis“

Um Eigen­tü­mern Sicher­heit zu geben, bie­tet Anni Wie­gand den Abend-Work­shop „Gut vor­be­rei­tet zum bes­ten Preis – Ihr siche­rer Weg zum erfolg­rei­chen Haus­ver­kauf“ an.
In die­sem kom­pak­ten For­mat erhal­ten Teil­neh­mer einen pra­xis­na­hen Leit­fa­den, wie sie ihre Immo­bi­lie selbst erfolg­reich ver­kau­fen – und dabei die häu­figs­ten Feh­ler vermeiden.

Inhal­te des Workshops:

  • Ermitt­lung des markt­ge­rech­ten Verkaufspreises

  • Voll­stän­di­ge und kor­rek­te Zusam­men­stel­lung aller Objektunterlagen

  • Opti­ma­le Prä­sen­ta­ti­on der Immo­bi­lie – innen wie außen

  • Geziel­tes Mar­ke­ting und Käuferansprache

  • Pro­fes­sio­nel­le Durch­füh­rung von Besichtigungen

  • Aus­wahl des rich­ti­gen Käu­fers nach Boni­tät und Zuverlässigkeit

  • Ver­mei­dung recht­li­cher Stol­per­fal­len bis zur Schlüsselübergabe

Extra: Die drei größ­ten Feh­ler beim Haus­ver­kauf – und wie man sie garan­tiert vermeidet.

Teil­nah­me­ge­bühr: 49,00 € inkl. Kaf­fee & Gebäck
Hin­weis: Neben fes­ten Work­shop-Ter­mi­nen bie­tet Anni Wie­gand regel­mä­ßig Info­aben­de nach per­sön­li­cher Ter­min­ab­spra­che an – indi­vi­du­ell auf Ihre Immo­bi­lie zugeschnitten.

Anmel­dung & Ter­min­ver­ein­ba­rung:
Anni Wie­gand
📱 +49 1512 3565999
📧 andrea.wiegand@falcimmo.de

Wich­ti­ger recht­li­cher Hin­weis:
Im Work­shop wer­den eini­ge typi­sche Fall­stri­cke beim Immo­bi­li­en­ver­kauf ange­spro­chen und anhand von Erfah­rungs­wer­ten von Anni Wie­gand erläu­tert. Eine indi­vi­du­el­le Rechts- oder Steu­er­be­ra­tung fin­det jedoch nicht statt. Steu­er­li­che und recht­li­che Fra­gen soll­ten Sie im Anschluss unbe­dingt mit Ihrem Steu­er­be­ra­ter oder – falls erfor­der­lich – mit einem Rechts­an­walt klä­ren, um für Ihre per­sön­li­che Situa­ti­on die best­mög­li­che Ent­schei­dung zu treffen.

 

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Hör­ge­rä­te Wil­ken in Hesel – Bes­ser Hören mit moder­ner Hörakustik

Veröffentlicht

vor 6 Tagen

am

12. August 2025

Von

Gutes Hören bedeu­tet Lebensqualität

War­um gutes Hören so wich­tig ist

Hören ist mehr als nur das Wahr­neh­men von Geräu­schen – es ermög­licht Kom­mu­ni­ka­ti­on, Ori­en­tie­rung und die Ver­bin­dung zur Umwelt. Das Zwit­schern der Vögel, das Gespräch mit Freun­den oder das Hupen im Stra­ßen­ver­kehr: All das gibt uns Sicher­heit und beein­flusst unser Den­ken und Fühlen.

Ursa­chen für Hörverlust

Schwer­hö­rig­keit kann vie­le Grün­de haben. Häu­fi­ge Ursa­chen sind:

  • Lärm­be­las­tung – dau­er­haf­ter Lärm oder lau­te Musik über 85 Dezi­bel schä­di­gen das Gehör nachhaltig.

  • Erkran­kun­gen – etwa Ohren­ent­zün­dun­gen oder ein Hörsturz.

  • Alte­rungs­pro­zes­se – der Ver­schleiß der Haar­sin­nes­zel­len im Innen­ohr führt zu Hörminderung.

Ein Irr­tum ist, dass nur älte­re Men­schen betrof­fen sind. Vie­le Betrof­fe­ne sind unter 55 Jah­re alt. Bei Kin­dern kann Hör­ver­lust sogar den Sprach­er­werb beeinträchtigen.

Hör­schwä­che bleibt oft lan­ge unentdeckt

„Schwer­hö­rig­keit wird in Deutsch­land durch­schnitt­lich zehn Jah­re zu spät behan­delt“, warnt Mari­an­ne Fri­ckel, Prä­si­den­tin der Bun­des­in­nung der Hör­akus­ti­ker.
Oft mer­ken Betrof­fe­ne selbst nicht, dass ihr Gehör nach­lässt. Anfangs ergänzt das Gehirn feh­len­de Hör­in­for­ma­tio­nen auto­ma­tisch. Doch mit der Zeit ver­lernt es, bestimm­te Sprach­lau­te zu erken­nen – das Sprach­ver­ständ­nis nimmt schlei­chend ab.

 

Früh­erken­nung schützt Lebensqualität

Wer bei Gesprä­chen häu­fi­ger nach­fragt, Geräu­sche ver­zerrt hört oder von ande­ren auf sein Hör­ver­hal­ten hin­ge­wie­sen wird, soll­te das Gehör pro­fes­sio­nell prü­fen las­sen. Hör­akus­ti­ker wie Kers­tin Wil­ken von Wil­ken Hör­akus­tik in Hesel füh­ren prä­zi­se Hör­ana­ly­sen durch und bera­ten individuell.

Moder­ne Hör­sys­te­me – klein, smart, leistungsstark

Die heu­ti­ge Hör­akus­tik-Tech­no­lo­gie ist weit ent­fernt von klo­bi­gen Gerä­ten der Ver­gan­gen­heit. Moder­ne Hör­sys­te­me sind:

  • Mini-Com­pu­ter im Ohr

  • Fil­tern Spra­che und redu­zie­ren Störgeräusche

  • Per Smart­phone steuerbar

  • Ver­bind­bar mit Tele­fon, TV und Multimedia-Geräten

So glei­chen sie nicht nur eine Hör­min­de­rung aus, son­dern schen­ken ein hohes Maß an Lebens­qua­li­tät, Sicher­heit und gesell­schaft­li­cher Teil­ha­be zurück.

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Für wen ist eine ambu­lan­te Kranken­zusatz­versicherung sinnvoll?

 

Für gesetz­lich Ver­si­cher­te, die Leis­tungs­lü­cken der Kran­ken­kas­sen schlie­ßen möch­ten. Neben umfang­reicheren Vorsorge­untersuchungen pro­fi­tie­ren Sie von Kosten­übernahmen für Seh- und Hör­hil­fen, Transport­kosten und frei­er Kranken­hauswahl. So kön­nen Sie sich auch als Kassenpatient:in als Pri­vat­pa­ti­ent füh­len und ent­las­ten sich und Ihre Liebs­ten finanziell.

Für Per­so­nen, die Natur­heil­ver­fah­ren bzw. alter­na­ti­ve Heil­me­tho­den schät­zen und sich bei einer Heil­prak­ti­ke­rin bzw. einem Heil­prak­ti­ker oder osteo­pa­thisch behan­deln las­sen möch­ten. Mit einer ambu­lan­ten Kranken­versicherung bekom­men Sie auch die Kos­ten für Medi­ka­men­te bzw. homöo­pa­thi­sche Arz­nei­mit­tel (zum Bei­spiel Glo­bu­li) erstattet.

Für jun­ge Leu­te, die sich güns­ti­ge Einstiegs­beiträge sichern wol­len. Je frü­her Sie sich für den Abschluss einer ambu­lan­ten Kran­ken­zu­satz­ver­si­che­rung ent­schei­den, des­to güns­ti­ger sind Ihre Ver­si­che­rungs­bei­trä­ge. Zudem sind jun­ge Men­schen sel­te­ner von Vor­er­kran­kun­gen betrof­fen. Die­se müs­sen in den Gesund­heits­fra­gen vor Tarif­ab­schluss ange­ge­ben werden.

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Gut vor­be­rei­tet zum bes­ten Preis – Ihr siche­rer Weg zum erfolg­rei­chen Hausverkauf

Veröffentlicht

vor 6 Tagen

am

12. August 2025

Von

Vor­wort von Anni Wiegand

Ihre Immo­bi­li­en­ex­per­tin in Ostfriesland

„Hät­te ich das frü­her gewusst…“
Die­sen Satz höre ich lei­der viel zu oft. Und meis­tens ist es dann schon zu spät – der Ver­trag unter­schrie­ben, der Preis nied­ri­ger als nötig, oder das böse Erwa­chen kommt erst Mona­te später.

Ein Haus­ver­kauf ist für die meis­ten Men­schen die größ­te und wich­tigs­te Ver­kaufs­ent­schei­dung ihres Lebens. Es geht oft um meh­re­re Hun­dert­tau­send Euro – und um das Zuhau­se, in dem vie­le Jah­re, manch­mal sogar Gene­ra­tio­nen, ver­bracht wur­den. Umso erschre­cken­der ist es, wie vie­le die­sen Schritt ohne aus­rei­chen­de Vor­be­rei­tung und ohne Kennt­nis der Risi­ken angehen.

Ich habe in mei­ner Lauf­bahn als Immo­bi­li­en­mak­le­rin vie­le posi­ti­ve Geschich­ten erlebt – aber lei­der auch genü­gend Fäl­le, bei denen ein fal­scher Zeit­punkt, der fal­sche Käu­fer oder feh­len­de Unter­la­gen zu gro­ßen finan­zi­el­len Ein­bu­ßen geführt haben. Manch­mal waren es nur klei­ne Feh­ler, die am Ende zehn­tau­sen­de Euro gekos­tet haben.

Mein Ziel ist es, Ihnen die­ses Wis­sen wei­ter­zu­ge­ben – ehr­lich, klar und pra­xis­nah.
In unse­rem per­sön­li­chen Gespräch beim Info­abend möch­te ich Ihnen nicht nur die­se umfang­rei­che Check­lis­te an die Hand geben, son­dern auch kon­kre­te Tipps aus der Pra­xis mit auf den Weg geben:

  • Wel­che Feh­ler Sie unbe­dingt ver­mei­den sollten

  • Wel­che Unter­la­gen wirk­lich ent­schei­dend sind

  • Wie Sie den rich­ti­gen Ver­kaufs­preis finden

  • Und wie Sie sich vor unzu­ver­läs­si­gen Käu­fern schützen

Dabei pro­fi­tie­ren Sie auch von mei­nem ein­ge­spiel­ten Exper­ten­netz­werk: Steu­er­be­ra­ter, Nota­rin, Ver­si­che­rungs­spe­zia­lis­ten, Hand­wer­ker – Men­schen, denen ich ver­traue und die ich seit Jah­ren in kom­ple­xen Ver­kaufs­pro­zes­sen an mei­ner Sei­te habe.

Denn eines kann ich Ihnen ver­si­chern: Nur Ver­käu­fer, die sicher und gut vor­be­rei­tet sind, erzie­len den bes­ten Preis und ver­kau­fen ohne böse Überraschungen.

Ich freue mich dar­auf, Sie per­sön­lich ken­nen­zu­ler­nen und gemein­sam dafür zu sor­gen, dass Ihr Haus­ver­kauf zu einem erfolg­rei­chen und sor­gen­frei­en Abschluss kommt.

Herz­lichst
Anni Wie­gand
Immo­bi­li­en­ex­per­tin FALC Immobilien 

Check­lis­te: Haus­ver­kauf in Eigenregie

(Für Pri­vat­per­so­nen & Erbengemeinschaften)

1️⃣ Grund­sätz­li­che Fra­gen vor dem Start

Die­se Punk­te soll­ten Sie ehr­lich für sich (oder gemein­sam in der Erben­ge­mein­schaft) klä­ren, bevor Sie über­haupt den ers­ten Schritt machen:

☐ War­um möch­te ich ver­kau­fen?
☐ Möch­te ich wirk­lich selbst ver­kau­fen – oder wäre ein Mak­ler sinn­vol­ler?
☐ Bin ich bereit zu ver­han­deln oder will ich einen fes­ten Preis durch­set­zen?
☐ Habe ich die zeit­li­chen Kapa­zi­tä­ten für Besich­ti­gun­gen, Tele­fo­na­te, Büro­kra­tie?
☐ Bin ich emo­tio­nal bereit, mich von der Immo­bi­lie zu tren­nen?
☐ Ken­ne ich den aktu­el­len Immo­bi­li­en­markt in mei­ner Region?

2️⃣ Klä­rung der Eigentumsverhältnisse

Gera­de bei Erben­ge­mein­schaf­ten oder meh­re­ren Eigen­tü­mern ist hier oft Klärungsbedarf:

☐ Alle Eigen­tü­mer im Grund­buch iden­ti­fi­ziert
☐ Zustim­mung aller Mit­ei­gen­tü­mer ein­ge­holt
☐ Klä­rung, ob Nieß­brauch- oder Wohn­rech­te bestehen
☐ Voll­mach­ten gere­gelt (z. B. wenn ein Eigen­tü­mer im Aus­land lebt)
☐ Ein­tra­gun­gen im Grund­buch geprüft

💡 Tipp: Bei Unei­nig­keit kann das Amts­ge­richt oder ein Media­tor hel­fen, bevor Ver­kaufs­ver­hand­lun­gen starten.

3️⃣ Unter­la­gen & Doku­men­ta­ti­on sammeln

Vie­le Kauf­in­ter­es­sen­ten und Ban­ken ver­lan­gen voll­stän­di­ge und aktu­el­le Unterlagen:

📂 Recht­li­che Unter­la­gen
☐ Aktu­el­ler Grund­buch­aus­zug
☐ Tei­lungs­er­klä­rung (bei Eigen­tums­woh­nun­gen)
☐ Bau­ge­neh­mi­gun­gen und Bau­plä­ne
☐ Bau­be­schrei­bun­gen und Sanie­rungs­nach­wei­se
☐ Ener­gie­aus­weis (gesetz­lich vor­ge­schrie­ben)
☐ Even­tu­el­le Miet­ver­trä­ge (bei ver­mie­te­ten Objekten)

📂 Finanz- und Steu­er­un­ter­la­gen
☐ Kauf­ver­trag der Immo­bi­lie (falls vor­han­den)
☐ Unter­la­gen zu Hypo­the­ken oder Grund­schul­den
☐ Bera­tung beim Steu­er­be­ra­ter (Stich­wort Spe­ku­la­ti­ons­steu­er, Erbschaftssteuer)

📂 Tech­ni­sche Unter­la­gen
☐ War­tungs­pro­to­kol­le (Hei­zung, Solar­an­la­ge, etc.)
☐ Rech­nun­gen von Reno­vie­run­gen und Moder­ni­sie­run­gen
☐ Lage­plä­ne, Flurkarte

📂 Beson­der­hei­ten für Erben­ge­mein­schaf­ten
☐ Erb­schein
☐ Tes­ta­men­te / Erb­ver­trä­ge
☐ Voll­mach­ten zur Vertretung

4️⃣ Gut­ach­ten & Wertermittlung

☐ Über­le­gen: Kos­ten­lo­ser Online-Rech­ner oder pro­fes­sio­nel­les Gut­ach­ten?
☐ Unab­hän­gi­ge Sach­ver­stän­di­ge oder öffent­lich bestell­te Gut­ach­ter anfra­gen
☐ Ver­gleichs­prei­se ähn­li­cher Immo­bi­li­en in der Umge­bung recher­chie­ren
☐ Zustand der Immo­bi­lie rea­lis­tisch ein­schät­zen (Reno­vie­rungs­be­darf = Preis­fak­tor)
☐ Markt­stra­te­gie fest­le­gen (schnel­ler Ver­kauf vs. maxi­ma­ler Preis)

5️⃣ Ver­kaufs­vor­be­rei­tung

☐ Immo­bi­lie auf­räu­men, ent­rüm­peln, ggf. homes­ta­ging nut­zen
☐ Klein­re­pa­ra­tu­ren und opti­sche Auf­wer­tun­gen vor­neh­men
☐ Außen­be­reich her­rich­ten (Gar­ten, Fas­sa­de, Ein­gangs­be­reich)
☐ Pro­fes­sio­nel­le Fotos anfer­ti­gen las­sen
☐ Aus­sa­ge­kräf­ti­ges Expo­sé erstellen

6️⃣ Ver­kaufs­ab­wick­lung

☐ Ver­kaufs­platt­for­men aus­wäh­len (Immo­bi­li­en­scout, eBay Klein­an­zei­gen, Zei­tun­gen)
☐ Anzei­ge for­mu­lie­ren (mit allen Pflicht­an­ga­ben)
☐ Besich­ti­gungs­ter­mi­ne orga­ni­sie­ren
☐ Inter­es­sen­ten vor­ab prü­fen (Boni­täts­prü­fung, Finan­zie­rungs­be­stä­ti­gung)
☐ Bei meh­re­ren Kauf­in­ter­es­sen­ten – Bie­ter­ver­fah­ren erwä­gen
☐ Kauf­ver­trag beim Notar ent­wer­fen las­sen
☐ Kauf­preis­zah­lung sichern (Notar­an­der­kon­to oder Direktzahlung)

7️⃣ Recht­li­che & finan­zi­el­le Absicherung

☐ Steu­er­be­ra­ter kon­sul­tie­ren (Steu­er­fol­gen & Fris­ten)
☐ Ver­si­che­run­gen anpas­sen oder kün­di­gen (Wohn­ge­bäu­de, Haft­pflicht)
☐ Über­ga­be­pro­to­koll erstel­len (Zäh­ler­stän­de, Schlüs­sel, Män­gel)
☐ Kauf­preis erst nach voll­stän­di­ger Beur­kun­dung & Ein­tra­gung übergeben

8️⃣ Risi­ken & häu­fi­ge Fehler

⚠ Über­zo­ge­ner Preis = mona­te­lan­ger Leer­stand
⚠ Feh­len­de Unter­la­gen = Käu­fer sprin­gen ab
⚠ Kein Ener­gie­aus­weis = Buß­geld mög­lich
⚠ Kei­ne Boni­täts­prü­fung = Zah­lungs­aus­fall
⚠ Unkla­re Eigen­tums­ver­hält­nis­se = Rechtsstreit

9️⃣ Per­sön­li­che Refle­xi­on – Bin ich bereit?

☐ Habe ich das not­wen­di­ge Wis­sen und die Zeit?
☐ Bin ich bereit, sach­lich zu ver­han­deln?
☐ Habe ich emo­tio­na­le Bin­dun­gen, die mich blo­ckie­ren könn­ten?
☐ Ken­ne ich mei­ne abso­lu­te Schmerz­gren­ze beim Ver­kaufs­preis?
☐ Habe ich pro­fes­sio­nel­le Unter­stüt­zung in der Hin­ter­hand, falls nötig?

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Hei­de­weg 8
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Mobil: +49 1512 3565999
E‑Mail: andrea.wiegand@falcimmo.de

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