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Solarstrom vom Balkon: Was Wohnungseigentümer beim Installieren von Photovoltaikanlagen beachten sollten
Photovoltaikanlagen am Balkon: Das sollten Wohnungseigentümer beachten
- Kein Anspruch auf Genehmigung: Das Anbringen einer Solaranlage auf dem Balkon stellt eine bauliche Veränderung am Gebäude dar und bedarf der Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft
- Paragraph 20 Absatz 2 des Wohnungseigentümergesetzes beinhaltet zwar bauliche Veränderungen für Ladestationen an der Hauswand, jedoch nicht für die Installation von Solaranlagen
- Es wäre dem Gesetzgeber möglich gewesen, den jetzigen Paragraph 20 Absatz 2 Seite 1 WEG zur Bekämpfung des Klimawandels hinsichtlich Photovoltaik- und Solaranlagen sowie energetischen Dämmungen zu ergänzen – aber noch sind diese Punkte nicht verankert
Solaranlagen auf Hausdächern sind längst keine Neuheit mehr. Doch was ist mit Balkonen? Gerade im urbanen Raum ist eine Fläche auf dem Dach oft begrenzt oder nicht vorhanden. Mit einer Solaranlage auf dem Balkon könnte jeder seinen eigenen Strom erzeugen, wäre unabhängiger und könnte einen Beitrag zur Energiewende leisten. Doch darf jeder Wohnungseigentümer eigenmächtig eine Solaranlage an seinen Balkon montieren? Nein, entschied das Amtsgericht Konstanz in seinem Urteil vom 9. Februar 2023 (Az: 4 C 425/22 WEG) zugunsten der anderen Wohnungseigentümer, die in der angebrachten Photovoltaikanlage eine bauliche Veränderung an der Fassade sahen, bei der eine Zustimmung notwendig gewesen wäre. Die VON POLL IMMOBILIEN Experten (www.von-poll.de) haben die Hintergründe genauer beleuchtet.
„Das Amtsgericht Konstanz entschied, dass die Solaranlage durch den Wohneigentümer illegal angebracht wurde, weil keine baulichen Veränderungen am Gebäude ohne Zustimmung der anderen Eigentümer vorgenommen werden dürfen. Eine solche Veränderung stellt die Montage einer Photovoltaikanlage jedoch dar. Zudem sahen es die Richter als erwiesen an, dass der Gesamteindruck der Gebäudefassade durch das schwarze Solar-Paneel optisch beeinträchtigt wurde. Als Maßstab beriefen sie sich auf vergangene Beschlüsse, in denen eine Überdachung, eine Pergola, eine Verglasung, das Anbringen einer Markise, das Aufspannen eines Sonnensegels, eine Lichterkette außen am Balkon, die Überspannung eines Balkongitters mit Stoff oder Plane, Vogel- und Katzennetze sowie eine Solaranlage auf einem Dach ebenso als nicht hinnehmbare Veränderungen eingestuft wurden“, erklärt Tim Wistokat, LL.M., Rechtsanwalt und Head of Legal Department bei VON POLL IMMOBILIEN.
In dem verhandelten Fall haben Mutter und Tochter ihre gemeinsame Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 34 Wohneinheiten an ihren Sohn beziehungsweise Enkel vermietet. Dieser hat mit ihrer Zustimmung, jedoch ohne Zustimmung der übrigen Eigentümer, an der Außenseite des Balkons eine Mini-Solaranlage inklusive Wechselrichter anbringen lassen. Bei einer Eigentümerversammlung wurde mehrheitlich gegen die Genehmigung des Balkonkraftwerkes gestimmt. Nach Ansicht der anderen Eigentümer entstünde durch das Anbringen der Solaranlage ein „Zahnlückenanblick“ und der störe das architektonische Gesamtbild der Fassade sichtbar.
Eine optische Beeinträchtigung der Fassade wiesen die Klägerinnen wiederum zurück, da die Fassade bereits mit verschiedenen Farben, inhomogenen Markisen und uneinheitlichen Balkonkästen versehen ist. Die Klägerinnen wollten zudem einen Anspruch auf Genehmigung der Photovoltaikanlage geltend machen und bezogen sich dabei auf Paragraph 20 Absatz 2 des Wohnungseigentümergesetzes (WEG), der die umfassend baulichen Veränderungen für Ladestationen, sogenannte Wall-Boxen, an der Wand beinhaltet. Schließlich könne der Mieter der Klägerinnen sein E‑Bike durch die Photovoltaikanlage laden. Zudem sei auch Klimaschutz und das Einsparen von Energie nach Artikel 20a des Grundgesetzes (GG) ein Staatsziel und diene dem öffentlichen Interesse.
Kein Anspruch auf Genehmigung
Das Amtsgericht Konstanz hat die Klage als unbegründet abgewiesen, da kein Anspruch auf Genehmigung eines Balkonkraftwerks besteht und bezieht sich dabei auf Paragraph 20 Absatz 1 WEG, der eine sogenannte Bausperre für baulichen Veränderungen ohne Zustimmung der anderen Eigentümer enthält.
„Den Vergleich zu den erlaubten Wall-Boxen nach Paragraph 20 Absatz 2 Seite 1 Nummer 2 WEG weist das Gericht ebenfalls zurück. In der Begründung beziehen sich die Richter auf den Wortlaut des ‚Gesetzes zur Förderung der Elektromobilität und zur Modernisierung des Wohnungseigentumsgesetzes und zur Änderung von Kosten- und grundbuchrechtlichen Vorschriften‘, aus dem bereits entnommen werden könne, dass es beim Aspekt des Klimaschutzes nur um das Aufladen von E‑Autos zu Hause ginge“, führt der Rechtsexperte Wistokat aus.
Zusätzlich weisen die Richter aber auch darauf hin, dass es dem Gesetzgeber möglich gewesen wäre, in Paragraph 20 WEG einen eigenen Absatz Klimaschutz als allgemein privilegiert aufzunehmen. Oder der jetzige Paragraph 20 Absatz 2 Seite 1 WEG könnte um konkrete weitere Vorhaben ergänzt werden, die der Bekämpfung des Klimawandels dienen. Hierzu zählen Photovoltaik- und Solaranlagen ebenso wie energetische Dämmungen.
Fazit
„Das Amtsgericht Konstanz stellte fest, dass Wohnungseigentümer keinen Anspruch auf eine Genehmigung einer Solaranlage auf dem Balkon in einer Wohnungseigentümergemeinschaft erheben können. Ohne Zustimmung der anderen Eigentümer darf eine solche Anlage auf einem Balkon nicht montiert werden. Auch weist das Gericht den Vergleich zu den genehmigten Wall-Boxen zurück, da das entsprechende Gesetz bisher nur das Aufladen von E‑Autos zu Hause beinhaltet“, resümiert Tim Wistokat von VON POLL IMMOBILIEN.
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Was ist ein Balkonkraftwerk?
- 2 hochwertige 370 Watt Solarmodule ( geprüft vom TÜV-Rheinland )
- 1 hochwertiger Wechselrichter von APsystems ( siehe Video )
- dazugehörige Kabel- und Stecker
- entsprechende Datenblätter und Zertifikate ( z.B. NA-Schutz Wechselrichter ) welche für die Anmeldung beim Netzbetreiber notwendig sind. ( ebenso bei Förderanträgen z.B. der Gemeinde Rhauderfehn ).
Mit dieser kleinen Kraftquelle kann man seinen ökologischen Fußabdruck verkleinern und gleichzeitig Kosten sparen. Das Balkonkraftwerk ist eine gute Wahl für Menschen, die in Mietwohnungen leben, denn es braucht nur einen kleinen Platz auf dem Balkon oder der Terrasse. Auch für Hausbesitzer, die bereits eine andere Art von Solarenergie nutzen, kann ein Balkonkraftwerk eine sinnvolle Ergänzung sein, um den Eigenverbrauch noch effektiver zu gestalten.
Warum sich die Anschaffung eines Balkonkraftwerks lohnt
Die Lage und die Ausrichtung
Wie man ein Balkonkraftwerk installiert
Wie man eine Mini-Solaranlage aufbaut, was dabei zu beachten ist und welche Möglichkeiten man bei der Montage hat, können in einer kostenlosen Informationsveranstaltung beim LeserECHO-Verlag geklärt werden.
Was auf jeden Fall beachtet werden sollte:
Haben Sie schon einen digitalen Stromzähler?
Sollten Sie noch einen alten Stromzähler haben, wenden Sie sich einfach an Ihren Grundversorger / Netzbetreiber. Für die Werser-Ems-Region ist EWE-Netz der richtige Ansprechpartner. Der Stromzähler muss kostenlos vom Netzversorger umgetauscht werden.
Darf ich meine Mini-Solaranlage mit einem einfachen Schuko-Stecker anschließen, oder benötige ich einen Wieland-Stecker?
Sie können Ihr Balkonkraftwerk mit einem Schuko-Stecker anschließen. Wichtig dabei sind folgende Voraussetzungen:
- der Wechselrichter verfügt über einen NA-Schutz
- der Wechselrichter speist nicht mehr als die gesetzlich zugelassenen 600 Watt ein
- der Schleifenwiderstand Ihrer Steckdose ist in Ordnung ( Was in der Regel der Fall ist )
weitere Infos zum Thema Balkonkraftwerke und Förderungen — bitte HIER klicken
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Die Magie der Prägeaufkleber: Symbole für Spiritualität und persönliche Transformation
Prägeaufkleber in der Esoterik: Symbole, Bedeutung und Anwendungen
Inhaltsverzeichnis
- Einleitung
- Die Welt der Prägeaufkleber
- 2.1 Was sind Prägeaufkleber?
- 2.2 Materialien und Techniken
- Symbolik in der Esoterik
- 3.1 Die Bedeutung von Symbolen
- 3.2 Beliebte esoterische Symbole
- Prägeaufkleber für Spiritualität und Heilung
- 4.1 Energetische Wirkung von Aufklebern
- 4.2 Einsatzmöglichkeiten im Alltag
- Gestaltung und Personalisierung von Prägeaufklebern
- 5.1 Kreative Gestaltungsideen
- 5.2 Personalisierung für individuelle Bedürfnisse
- Prägeaufkleber in der Meditation und Manifestation
- 6.1 Unterstützung bei Meditation
- 6.2 Verwendung zur Manifestation von Zielen
- Kauf und Pflege von Prägeaufklebern
- 7.1 Wo man hochwertige Prägeaufkleber findet
- 7.2 Pflege und Aufbewahrung
- Schlusswort
1. Einleitung
In der heutigen Zeit, in der Spiritualität und persönliche Entwicklung immer mehr an Bedeutung gewinnen, erfreuen sich Prägeaufkleber großer Beliebtheit. Diese kleinen Kunstwerke können nicht nur als dekorative Elemente dienen, sondern auch tiefere symbolische Bedeutungen tragen und in verschiedenen esoterischen Praktiken eingesetzt werden. In diesem Buch möchten wir die faszinierende Welt der Prägeaufkleber in der Esoterik erkunden.
2. Die Welt der Prägeaufkleber
2.1 Was sind Prägeaufkleber?
Prägeaufkleber sind spezielle Aufkleber, die durch ein prägendes Verfahren hergestellt werden. Sie sind oft mit einer dreidimensionalen Struktur versehen, die ihnen ein einzigartiges Aussehen verleiht. Diese Aufkleber können aus verschiedenen Materialien wie Papier, Vinyl oder sogar Metall bestehen und werden häufig mit symbolischen Motiven gestaltet.
2.2 Materialien und Techniken
Die Herstellung von Prägeaufklebern erfordert spezielle Techniken. In diesem Kapitel werden wir die verschiedenen Materialien untersuchen, die zur Erstellung dieser Aufkleber verwendet werden, sowie die Herstellungsverfahren, die für die Prägung und Gestaltung nötig sind.
3. Symbolik in der Esoterik
3.1 Die Bedeutung von Symbolen
In der Esoterik spielen Symbole eine zentrale Rolle. Sie werden als Träger von Energien und Bedeutungen verstanden, die über das Sichtbare hinausgehen. Prägeaufkleber können diese Symbole in einer greifbaren Form präsentieren und helfen, deren Bedeutung im Alltag zu integrieren.
3.2 Beliebte esoterische Symbole
Dieses Kapitel stellt einige der bekanntesten esoterischen Symbole vor, wie die Blume des Lebens, das Auge der Vorsehung oder den Yin-Yang. Jedes dieser Symbole hat eine einzigartige Bedeutung und kann in verschiedenen Lebensbereichen Anwendung finden.
4. Prägeaufkleber für Spiritualität und Heilung
4.1 Energetische Wirkung von Aufklebern
Prägeaufkleber können eine energetische Wirkung haben, die den Träger in seiner spirituellen Entwicklung unterstützt. Hier erläutern wir, wie diese energetischen Frequenzen wirken und wie man sie gezielt einsetzen kann.
4.2 Einsatzmöglichkeiten im Alltag
Von der Dekoration persönlicher Gegenstände bis zur Verwendung in Ritualen – Prägeaufkleber bieten viele Möglichkeiten, die eigene Spiritualität zu vertiefen und positive Energien zu fördern.
5. Gestaltung und Personalisierung von Prägeaufklebern
5.1 Kreative Gestaltungsideen
In diesem Kapitel präsentieren wir kreative Ideen zur Gestaltung eigener Prägeaufkleber. Egal, ob für Geschenke oder für persönliche Zwecke, die Möglichkeiten sind vielfältig.
5.2 Personalisierung für individuelle Bedürfnisse
Prägeaufkleber können an persönliche Bedürfnisse und Ziele angepasst werden. Hier zeigen wir, wie man seine eigenen Symbole und Bedeutungen kreieren kann.
6. Prägeaufkleber in der Meditation und Manifestation
6.1 Unterstützung bei Meditation
Prägeaufkleber können als Hilfsmittel in der Meditation dienen. Wir zeigen, wie bestimmte Symbole während der Meditation eingesetzt werden können, um den Fokus zu unterstützen.
6.2 Verwendung zur Manifestation von Zielen
Hier erfährst du, wie man Prägeaufkleber zur Manifestation persönlicher Ziele nutzen kann. Die Anwendung von Symbolen in diesem Kontext kann helfen, positive Energien zu lenken.
7. Kauf und Pflege von Prägeaufklebern
7.1 Wo man hochwertige Prägeaufkleber findet
In diesem Kapitel geben wir Tipps, wo man die besten Prägeaufkleber für esoterische Zwecke finden kann, sowohl online als auch in stationären Geschäften. Zum Beispiel beim Esoterik1-Verlag aus Ostfriesland — Deutschland.
7.2 Pflege und Aufbewahrung
Prägeaufkleber benötigen besondere Pflege, um ihre Qualität zu bewahren. Hier findest du nützliche Hinweise zur richtigen Pflege und Aufbewahrung.
8. Schlusswort
Prägeaufkleber sind mehr als nur dekorative Elemente; sie sind kraftvolle Werkzeuge, die in der Esoterik eine bedeutende Rolle spielen können. Mit diesem Buch hoffen wir, dir einen umfassenden Überblick über ihre Anwendung und Bedeutung gegeben zu haben. Lass dich inspirieren und entdecke die vielfältigen Möglichkeiten, wie Prägeaufkleber dein spirituelles Leben bereichern können.
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