Kabi­netts­be­schluss: Bes­se­re Abschrei­bungs­mög­lich­kei­ten für den Wohnungsbau

Das Bun­des­ka­bi­nett hat am 30. August 2013 das Wachs­tums­chan­cen­ge­setz ver­ab­schie­det. Die degres­si­ve Abschrei­bung auf Abnut­zung (AfA) für Wohn­ge­bäu­de ist ein zen­tra­ler Bau­stein des Geset­zes. Zusätz­lich wur­de ver­ab­re­det, bis Ende Sep­tem­ber ein Maß­nah­men­pa­ket zur Sta­bi­li­sie­rung der Bau- und Immo­bi­li­en­bran­che zu beraten.

Offi­zi­el­les Por­trait BM’in Kla­ra Geywitz

Dazu erklärt Kla­ra Gey­witz, Bun­des­mi­nis­te­rin für Woh­nen, Stadt­ent­wick­lung und Bau­we­sen: “Die degres­si­ve AfA für den Woh­nungs­bau als Teil des Wachs­tums­chan­cen­ge­set­zes hat das Poten­ti­al, die Bau- und Immo­bi­li­en­bran­che deut­lich zu stär­ken. Sechs Pro­zent, die nächs­ten sechs Jah­re: Wer mit dem Bau inner­halb der nächs­ten sechs Jah­re beginnt, soll die neue AfA nut­zen kön­nen. Das ermög­licht es der Bran­che, Inves­ti­ti­ons­kos­ten schnel­ler abzu­schrei­ben. Damit wer­den wie­der­um schnel­ler Inves­ti­tio­nen in neu­en Wohn­raum mög­lich. Unse­re Rege­lung sieht kei­ne Bau­kos­ten­ober­gren­zen vor. Es kann ab einem Effi­zi­enz­stan­dard 55 gebaut wer­den und die attrak­ti­ve Abschrei­bung gilt für alle Bau­pro­jek­te mit Bau­be­ginn ab dem 1. Okto­ber 2023.

Aber nicht nur mit die­sem Ange­bot an die Bau- und Immo­bi­li­en­bran­che wol­len wir den Woh­nungs­bau in Deutsch­land wie­der in Schwung brin­gen. Bis Ende Sep­tem­ber wer­den wir als Bun­des­bau­mi­nis­te­ri­um feder­füh­rend für die Bun­des­re­gie­rung ein Maß­nah­men­pa­ket erar­bei­ten, dass der Bau- und Immo­bi­li­en­bran­che wei­te­re Wachs­tums­im­pul­se geben soll. Damit unter­streicht die Bun­des­re­gie­rung die Bedeu­tung der Bran­che für die deut­sche Volks­wirt­schaft und die her­aus­ra­gen­de Not­wen­dig­keit von mehr Wohn­raum in unse­rem Land. Dies, zusam­men mit wei­te­ren Maß­nah­men, wie der För­de­rung des sozia­len Woh­nungs­baus in Rekord­hö­he und der Unter­stüt­zungs­leis­tun­gen beim kli­ma­freund­li­chen Neu­bau in Mil­li­ar­den­hö­he, wird zu einem Auf­wuchs an neu­em Wohn­raum führen.”

Hin­ter­grün­de zur degres­si­ven AfA

War­um füh­ren wir eine zeit­lich befris­te­te degres­si­ve AfA ein?

Die Bau­bran­che steckt in einer Kri­se. Die Erhö­hung der linea­ren AfA von 2 Pro­zent auf 3 Pro­zent und eine Son­der-AfA für beson­ders kli­ma­freund­li­chen Neu­bau waren bereits hilf­rei­che Maß­nah­men, rei­chen aber noch nicht aus, um aus­rei­chend Inves­ti­tio­nen anzustoßen.

Die degres­si­ve AfA bil­det den Wert­ver­zehr von Wohn­ge­bäu­den bes­ser ab. Wert­ver­zehr bedeu­tet: In neu­en Gebäu­den ver­bau­te Tech­nik wird oft inner­halb von weni­gen Jah­ren durch neue Ent­wick­lun­gen über­holt. Dadurch ver­lie­ren Gebäu­de zu Anfang schnel­ler an Wert. Die degres­si­ve Abschrei­bung för­dert die schnel­le­re Refi­nan­zie­rung von getä­tig­ten Investitionen.

Wie sind die Kon­di­tio­nen und für wel­che Gebäu­de gilt die degres­si­ve AfA?

Die degres­si­ve Abschrei­bung gilt aus­schließ­lich für neu gebau­te bzw. neu erwor­be­ne Wohn­ge­bäu­de und Wohnungen.

Im ers­ten Jahr kön­nen 6 Pro­zent der Inves­ti­ti­ons­kos­ten steu­er­lich gel­tend gemacht wer­den. In den fol­gen­den Jah­ren kön­nen jeweils 6 Pro­zent des Rest­wer­tes steu­er­lich gel­tend gemacht werden.

Ein Wech­sel zur linea­ren AfA ist möglich.

Bei­spiel­rech­nung: Bei 400.000 Euro Inves­ti­ti­ons­kos­ten sind es im ers­ten Jahr 24.000 Euro (6 Pro­zent von 400.000), im zwei­ten Jahr 22.560 Euro (400.000 Euro abzüg­lich der 24.000 Euro vom ers­ten Jahr = 376.000 Euro Restwert).

Der Bau­be­ginn des Wohn­ge­bäu­des muss zwi­schen dem 1. Okto­ber 2023 und dem 30. Sep­tem­ber 2029 liegen.

Beim Erwerb einer Immo­bi­lie muss der Ver­trag zwi­schen dem 1. Okto­ber 2023 und dem 30. Sep­tem­ber 2029 rechts­wirk­sam geschlos­sen wer­den. Die Immo­bi­lie muss bis zum Ende des Jah­res der Fer­tig­stel­lung erwor­ben werden.

Der Vor­stand des Par­la­ments­krei­ses Mit­tel­stand in der CDU-Land­tags­frak­ti­on, v.l.:Peter Luths, stell­ver­tre­ten­der Vor­sit­zen­der der MIT Nie­der­sach­sen, Colet­te Thie­mann, Cari­na Her­mann, Mar­cel Schar­rel­mann, Chris­ti­an Fröh­lich, Cin­dy Lutz, Uwe Dor­ren­dorf, Ulf Thie­le, Jörn Sche­pel­mann, Claus See­beck, Mela­nie Rei­ne­cke, Mar­co Mohr­mann, Mar­ti­na Machul­la und Rein­hold Hilbers.

 

Einen „Par­la­ments­kreis Mit­tel­stand“ (PKM) hat am Frei­tag­nach­mit­tag ( 27.01.2023 )  die CDU-Frak­ti­on im Nie­der­säch­si­schen Land­tag aus den Rei­hen ihrer Frak­ti­ons­mit­glie­der gegrün­det. 39 Frak­ti­ons­mit­glie­der haben sich der Frak­ti­ons­grup­pe ange­schlos­sen. Sie wähl­ten in der kon­sti­tu­ie­ren­den Sit­zung den stell­ver­tre­ten­den CDU-Frak­ti­ons­vor­sit­zen­den Ulf Thie­le aus Ost­fries­land ein­stim­mig zu ihrem Vorsitzenden.

 

Sei­ne gleich­be­rech­tig­ten Stell­ver­tre­ter sind Cin­dy Lutz (Wolfs­burg), Mar­co Mohr­mann (Zeven) und Jörn Sche­pel­mann (Eick­lin­gen). Schatz­meis­ter des PKM ist Rein­hold Hil­bers (Wiet­mar­schen), Jus­ti­zia­rin ist Mar­ti­na Machul­la (Han­no­ver), Ombuts­mann gegen Über­bü­ro­kra­ti­sie­rung ist Uwe Dor­ren­dorf (Lüchow), und zur Geschäfts­füh­re­rin des PKM wur­de die Par­la­men­ta­ri­sche Geschäfts­füh­re­rin der CDU-Land­tags-frak­ti­on, Cari­na Her­mann (Göt­tin­gen) gewählt. Zu Obleu­ten im PKM-Vor­stand wähl­ten die Mit­glie­der die Abge­ord­ne­ten Chris­ti­an Fröh­lich (Ros­dorf), Axel Mies­ner (Lili­en­thal), Mela­nie Rei­ne­cke (Sta­de), Mar­cel Schar­rel­mann (Diep­holz), Claus See­beck (Geest­land), Colet­te Thie­mann (Stadt­ha­gen) und Björn Thüm­ler (Ber­ne).

 

CDU-Frak­ti­ons­vor­sit­zen­der Sebas­ti­an Lech­ner (Neu­stadt) dank­te in sei­ner Begrü­ßung den PKM-Mit­glie­dern für ihre Bereit­schaft „der CDU-Frak­ti­on über­all in der Flä­che Nie­der­sach­sens im Mit­tel­stand das Ange­bot zur Zusam­men­ar­beit mit der CDU-Land­tags­frak­ti­on zu machen“. Der stell­ver­tre­ten­de Lan­des­vor­sit­zen­de der Mit­tel­stands­uni­on Nie­der­sach­sen, Peter Luths (Lüne­burg) freu­te sich über die Neu­grün­dung des Par­la­ments­krei­ses Mit­tel­stand und bot die enge Zusam­men­ar­beit mit dem Lan­des­vor­stand der Mit­tel­stands­uni­on an.

 

„Die Arbeit des Par­la­ments­krei­ses Mit­tel­stand wird ihre Schwer­punk­te dar­in haben, den Betrie­ben und Ver­bän­den in Nie­der­sach­sen Gesprächs­an­ge­bo­te zu machen, damit wir als CDU-Land­tags­frak­ti­on das Ohr am Puls der mit­tel­stän­di­schen Betrie­be haben und für ihre Inter­es­sen und die ihrer Mit­ar­bei­te­rin­nen und Mit­ar­bei­ter poli­tisch arbei­ten. Wir wol­len Poli­tik für die Flei­ßi­gen in Nie­der­sach­sen gestal­ten. Denn sie brin­gen jeden Tag mit ihrer Arbeit unser Land vor­an“, erklär­te Ulf Thie­le sei­ne Moti­va­ti­on für die Arbeit im PKM.

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Neu­es Füh­rungs­team der CDU in Niedersachen:

CDU Ost­fries­land gra­tu­liert Sebas­ti­an Lech­ner und Git­ta Connemann

Bezirks­ver­band dankt schei­den­dem Lan­des­vor­sit­zen­den Bernd Althusmann

Braunschweig/ Ost­fries­land. „Der Neu­start der CDU in Nie­der­sach­sen ist geglückt. Wir gehen nach der ver­lo­re­nen Land­tags­wahl im ver­gan­ge­nen Jahr, mit einer neu­en Füh­rung und einem über­zeu­gen­den Team gestärkt in das neue Jahr 2023. Die CDU Ost­fries­land gra­tu­liert dem neu­en CDU-Lan­des­vor­sit­zen­den Sebas­ti­an Lech­ner und sei­ner Stell­ver­tre­te­rin, unse­rer ost­frie­si­schen Kan­di­da­tin Git­ta Con­ne­mann, zu ihrer Wahl und wün­schen ihnen und dem gan­zen Team viel Erfolg“, erklär­te Ulf Thie­le als Vor­sit­zen­der der CDU Ost­fries­land im Anschluss an den Lan­des­par­tei­tag der Christ­de­mo­kra­ten in Braun­schweig. „Zu einer funk­tio­nie­ren­den Demo­kra­tie gehört auch eine star­ke und for­dern­de Oppo­si­ti­on. Land­tags­frak­ti­on und Lan­des­par­tei wer­den die rot-grü­ne Koali­ti­on in Nie­der­sa­chen jetzt gemein­sam, ver­bind­lich im Ton, aber kon­struk­tiv und klar in der Sache, stel­len, Fehl­ent­schei­dun­gen auf­zei­gen und bes­se­re Alter­na­ti­ven ent­wi­ckeln“, so Thiele.

Mit Sebas­ti­an Lech­ner wer­de die CDU in Nie­der­sach­sen klar erkenn­ba­rer Inter­es­sen­ver­tre­ter der Men­schen in unse­rem Land, in einer Welt der Kri­sen und des Wan­dels sein, ist Ulf Thie­le über­zeugt. „Wir wer­den zugleich ehr­gei­zi­ge Zie­le für Nie­der­sach­sen und für unser Ost­fries­land for­mu­lie­ren. In der Ener­gie­po­li­tik bei­spiels­wei­se reicht es nicht aus, Nie­der­sach­sen als Wind­ener­gie­land Num­mer eins zu eta­blie­ren. Wir müs­sen auch Was­ser­stoff­land Num­mer eins wer­den, und Ost­fries­land muss bei der Erzeu­gung von grü­nem Was­ser­stoff und auch beim Import grü­ner Ener­gie eine zen­tra­le Rol­le spie­len“, so Ulf Thie­le. Die­sen Weg wol­le die CDU Ost­fries­land gemein­sam mit der CDU in Nie­der­sach­sen und mit Sebas­ti­an Lech­ner gehen.

„Nie­der­sach­sen braucht eine star­ke CDU. Die­se Stär­ke müs­sen wir zurück­ge­win­nen. Das geht nur mit einem Neu­start. Im Team. Ich freue mich sehr über das Ver­trau­en in mich. Und dar­auf, Teil der neu­en Mann­schaft der CDU in Nie­der­sach­sen zu sein. Wir wer­den eine star­ke Oppo­si­ti­on im Inter­es­se der Men­schen in Nie­der­sach­sen und in unse­rem Ost­fries­land sein. Denn sie haben Bes­se­res ver­dient. Nie­der­sach­sen kann mehr. Packen wir es an!“ So kom­men­tier­te Git­ta Con­ne­mann ihre Wahl zur stell­ver­tre­ten­den Lan­des­vor­sit­zen­den der CDU in Niedersachsen.

„Git­ta Con­ne­mann wird in der neu­en Füh­rung der Lan­des-CDU eine star­ke Stim­me für den länd­li­chen Raum und für die mit­tel­stän­di­sche Wirt­schaft sein. Im Team mit Sebas­ti­an Lech­ner, dem neu­en Gene­ral­se­kre­tär Mar­co Mohr­mann und einem neu­en Lan­des­vor­stands-Team wird sie uns als Bun­des­vor­sit­zen­de der Mit­tel­stands­uni­on von CDU und CSU ein kla­res Pro­fil in den wich­ti­gen Fra­gen der Wirt­schafts- und Mit­tel­stands­po­li­tik geben“, ist Thie­le über­zeugt. Er dank­te zudem der leera­ner CDU-Kreis­vor­sit­zen­den Mela­nie Non­te (Hesel), die in den ver­gan­ge­nen zwei Jah­ren als Mit­glied des Prä­si­di­ums der Lan­des-CDU gewirkt hat­te. „Mela­nie Non­te war im vor­he­ri­gen Lan­des­vor­stand das ein­zi­ge Prä­si­di­ums­mit­glied ohne Abge­ord­ne­ten­man­dat und hat sich dort ehren­amt­lich mit gro­ßem Enga­ge­ment ein­ge­bracht. Für ihren Ein­satz, auch zum Woh­le Ost­fries­lands, dan­ken wir ihr sehr“, so Thiele.

Abschlie­ßend dank­te Ulf Thie­le dem schei­den­den Lan­des­vor­sit­zen­den Bernd Alt­hus­mann. „Er ist ein Freund Ost­fries­lands und hat für uns und mit uns vor allem in der Wirt­schafts­po­li­tik, bei­spiels­wei­se mit den Inves­ti­tio­nen in den Emder Hafen und mit dem Ost­fries­land­plan, viel Posi­ti­ves auf den Weg gebracht. Wir dan­ken ihm sehr für sei­ne Arbeit als Wirt­schafts­mi­nis­ter für unse­re Regi­on, und wir sind dank­bar für sei­nen Ein­satz als Lan­des­vor­sit­zen­der der CDU in Nie­der­sach­sen in den ver­gan­ge­nen sechs Jahren.“